2015物業(yè)管理師講義:政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的目標(biāo)
政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的目標(biāo)
政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)通常包括:
1.實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。由于房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,而且是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),因此必須努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,以不斷提高居民住房水平、改善居住質(zhì)量,不斷促進消費、拉動投資增長,保持國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的主要標(biāo)志是:市場供求總量基本平衡,供求結(jié)構(gòu)基本合理,市場價格基本穩(wěn)定。
2.使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用。在任何時候,都有一個房地產(chǎn)存量來滿足當(dāng)前的生產(chǎn)生活需要。政府通常更關(guān)注新建商品房的入住情況,忽視存量房地產(chǎn)的空置問題,或?qū)烧叩闹匾暢潭炔黄ヅ?。這就很難使存量房地產(chǎn)資源發(fā)揮最大的效用。
3.保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜胱】臻g。以住宅市場為例:長期的住房政策必須有改善住房質(zhì)量的目標(biāo),必須對家庭居住偏好(在住宅產(chǎn)權(quán)、類型、位置)加以考慮,政府應(yīng)允許超過需要數(shù)量的住宅剩余存在,因為空置住宅作為住宅市場上的“蓄水池”,可為居民變更住所提供方便,迫使已不符合居住標(biāo)準(zhǔn)的住宅被及時淘汰,滿足部分家庭對擁有第二住所的需要。
4.引導(dǎo)新建項目的位置選擇。在選擇新建項目位置時,要考慮當(dāng)前不同類型物業(yè)的短缺情況、就業(yè)機會和物業(yè)需求的未來變化、當(dāng)前的基礎(chǔ)設(shè)施狀況和城市總體規(guī)劃的要求,以避免或減少新建項目空置。
5.滿足特殊群體的需要。例如,在城市住宅建設(shè)中,某些家庭,如老人和殘疾人等,對住房有特殊的要求,政府必須有與之相關(guān)的政策,從建設(shè)、分配和使用等方面作出特殊的安排,以滿足其住房需要;又例如,隨著知識經(jīng)濟時代的到來,發(fā)展高新技術(shù),成為提高中國綜合國力的重要手段,因此對于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的土地,就需采取特殊的優(yōu)惠政策。
編輯推薦:
2014年物業(yè)管理師資格考試教材變化老師解析
2015物業(yè)管理師考試VIP套餐 兩年學(xué)習(xí)保障
2015年物業(yè)管理師考試各科章節(jié)知識點匯總
2015年物業(yè)管理師考試各科章節(jié)練習(xí)題匯總
10-14年物業(yè)管理師考試歷年考試真題各科全
2015年物業(yè)管理師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)遠(yuǎn)程招生簡章
最新資訊
- 《物業(yè)管理實務(wù)》教材知識點:招標(biāo)投標(biāo)的策劃與實施2016-07-27
- 《物業(yè)管理實務(wù)》教材知識點:招標(biāo)投標(biāo)的內(nèi)容與形式2016-07-27
- 物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務(wù)》教材知識點:組織形式與機構(gòu)設(shè)置2016-07-27
- 《物業(yè)管理實務(wù)》教材知識點:物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立2016-07-27
- 物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務(wù)》教材知識點:概述2016-07-27
- 物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》教材知識點:市場失靈2016-07-26
- 物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》教材知識點:成本理論2016-07-26
- 物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》教材知識點:生產(chǎn)理論2016-07-26
- 物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》教材知識點:彈性理論2016-07-26
- 物業(yè)管理師《物業(yè)管理綜合能力》教材知識點:第一章12016-07-26