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2015物業(yè)管理師考試講義:異產(chǎn)毗連房屋的修繕規(guī)則

更新時(shí)間:2014-12-24 10:14:55 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》,異產(chǎn)毗連房屋的修繕規(guī)則,相關(guān)知識(shí)點(diǎn)已經(jīng)整理更新,希望對(duì)各位考生朋友的備考,起到一定作用。

  異產(chǎn)毗連房屋的修繕規(guī)則

  異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人,如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí),除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外,還須征得其他所有人的書面同意。

  因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕。異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞,房屋所有人應(yīng)當(dāng)修繕,不得拖延或者拒絕。

  異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞或不可抗力造成的損壞,修繕費(fèi)用依下列原則處理:

  1.共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕,由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

  2.共有墻體的修繕按兩側(cè)均分后,再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

  3.樓蓋的修繕,其樓面與頂棚部位,由所在層房屋所有人負(fù)責(zé);其結(jié)構(gòu)部位,由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

  4.屋蓋的修繕:

  (1)不上人房蓋,由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

  (2)可上人屋蓋,如為各層所共用,由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān);如僅為若干層使用,使用層的房屋所有人分擔(dān)一半,其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

  5.樓梯及樓梯間的修繕:

  (1)各層共用樓梯,由房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

  (2)為某些層所專用的樓梯,由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

  6.房屋共用部位必要的裝飾,由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

  7.房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕,由所有人按份額比例分擔(dān)。

  異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織,也可委托其他組織,在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。

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