2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》考點:設施管理

更新時間：2014-02-25 09:51:17 來源：|0

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摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第十二章物業(yè)經(jīng)營管理的未來發(fā)展，相關知識點已經(jīng)整理更新，供各位考友復習備考。

　　第三節(jié) 設施管理

　　設施管理涉及的主要問題：所有權的費用、生命周期內的花費、服務的融合、運作和維護的設計、委托的責任、費用的時效性、提高工作效率、生活質量、設施的冗余和靈活性、作為資產(chǎn)的設施、設施管理的商業(yè)職能、設施管理是一個連續(xù)的系統(tǒng)、服務

　　生命周期成本與設施管理

　　評估可能會導致兩種結果：一種是通過改造更新設施的壽命;另一種就是決定通過買賣或者破壞來處置一項設施。

　　生命周期成本(LCC，Lifecyclecost)是指設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和。它往往數(shù)倍于設備購置費用。

　　設施管理在我國的發(fā)展現(xiàn)狀

　　我國的物業(yè)設施管理同國外比較，還相當滯后。這主要表現(xiàn)在：

　　第一是觀念上的落后。第二是服務的對象不明。第三是國內物業(yè)設施管理的技術含量不高。第四是人才嚴重匱乏。

　　設施管理的發(fā)展：設施管理正在趨向于國際化。

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