2014物業(yè)管理師物業(yè)管理實務:物業(yè)管理工作的移交
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物業(yè)管理工作的移交
(一)新建物業(yè)的移交
新建物業(yè)的物業(yè)管理工作移交中,移交方為該物業(yè)開發(fā)建設單位,承接方為物業(yè)管理企業(yè)。雙方應簽訂前期物業(yè)服務合同。建設單位應按照國家相關規(guī)定的要求,及時完整地提供物業(yè)有關資料并做好移交工作。物業(yè)管理企業(yè)也必須嚴肅認真地做好承接工作。
(二)物業(yè)管理機構更迭時的移交
物業(yè)管理機構更迭時管理工作的移交包括:一是原有物業(yè)管理機構向業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權單位移交,移交方為該物業(yè)的原物業(yè)管理機構,承接方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權單位。二是業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交,移交方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權單位,承接方為新的物業(yè)管理企業(yè)。
(三)物業(yè)管理機構更迭時管理工作移交的注意事項
1.明確交接主體和程序;
2.各項費用和資產(chǎn)的移交、共用配套設施和機電設備的接管、承接時的物業(yè)管理動作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點和難點,承接單位應盡量分析全面,考慮周全,以利交接和今后工作的開展;
3.如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內(nèi),承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議,明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯(lián)絡方式、保修方面遺留問題的處理情況,并在必要時提供原施工或采購合同中關于保修的相關條款文本;
4.在簽訂移交協(xié)議或辦理相關手續(xù)時應注意作出相關安排,便于后續(xù)發(fā)現(xiàn)的問題也能妥善解決。
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