2014物業(yè)管理師物業(yè)管理實務第三章多選練習題
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第三章 物業(yè)管理合同
多項選擇題
1、合同要件即有效合同應當具備的必要條件,包括:( )
A、當事人的財務能力
B、當事人的真實意思表示
C、合同內(nèi)容合法
D、合同的形式合法
2、合同受法律法規(guī)約束,其簽訂和履行應當遵循《中華人民共和國合同法》規(guī)定的哪些基本原則:( )
A、當事人主次輕重原則
B、合同自由原則
C、權(quán)利義務公平對等和誠實信用原則
D、守法和維護社會公益原則
3、前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容包含以下哪幾個主要部分:( )
A、合同的當事人、物業(yè)基本情況
B、合同內(nèi)容與條款
C、物業(yè)的經(jīng)營與管理、承接查驗和使用維護
D、專項維修資金、違約責任、其他事項
4、前期物業(yè)服務合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響,合同的期限具有不確定性,當此類因素致使前期物業(yè)服務合同無法全面履行時,物業(yè)管理企業(yè)可以通過()的方式規(guī)避風險。
A、召開業(yè)主大會
B、提前解除合同
C、要求補償
D、降低營業(yè)成本
5、前期物業(yè)服務合同的當事人指:( )
A、業(yè)主(或業(yè)主大會)
B、業(yè)主委員會
C、建立單位
D、物業(yè)管理企業(yè)
6、物業(yè)服務合同與前期物業(yè)服務合同的主要區(qū)別在于:( )
A、訂立合同的當事人不同
B、服務內(nèi)容不同
C、合同期限不同
D、服務費用不同
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7、物業(yè)服務合同的當事人指:( )
A、業(yè)主(或業(yè)主大會)
B、業(yè)主委員會
C、物業(yè)開發(fā)建設單位
D、物業(yè)管理企業(yè)
8、與前期物業(yè)服務合同相比,物業(yè)服務合同具有()等特點。
A、合同期長
B、期限明確
C、服務費用高
D、穩(wěn)定性強
9、物業(yè)服務合同發(fā)生爭議時應該通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,則可依照合同約定采取()方式解決。
A、仲裁
B、向人民法院提起訴訟
C、召開業(yè)主大會
D、要求行政主管部門解決
10、下列哪些原因可以視為物業(yè)服務合同的終止條件:( )
A、物業(yè)服務合同約定的期限屆滿,雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的
B、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會雙方尚未協(xié)商一致解除合同的
C、因不可抗力致使物業(yè)服務合同無法履行的
D、物業(yè)管理企業(yè)被宣告被產(chǎn)的
11、除前期物業(yè)服務合同及物業(yè)服務合同外,物業(yè)管理合同按照合同的作用以及合同主體的不同,大致還有以下幾種類型:()
A、物業(yè)開發(fā)建設過程中涉及到物業(yè)管理活動的合同
B、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人所訂立的其他合同
C、物業(yè)管理企業(yè)在管理服務活動中與相關(guān)單位簽訂的合同
D、其他與建設單位有關(guān)的合同
12、簽訂前期物業(yè)服務合同應注意的事項有哪些:( )
A、物業(yè)的承接驗收
B、物業(yè)服務的費用
C、前期物業(yè)服務合同的解除或終止
D、業(yè)委會改選方法
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