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2015物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》多選題專練(2)

更新時間:2015-06-15 13:51:28 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》多選題專練(2)

  多項(xiàng)選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分)

  61 寫字樓項(xiàng)目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容包括( )。

  A. 研究項(xiàng)目所處地段的交通通達(dá)程度

  B. 價(jià)格水平

  C. 目標(biāo)物業(yè)的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系

  D. 供求狀況

  E. 內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局

  參考答案: A,C,E

  62 報(bào)酬率即折現(xiàn)率,是與( )同類性質(zhì)的比率。

  A. 預(yù)期收益率

  B. 內(nèi)部收益率

  C. 股本收益率

  D. 利率

  E. 期望收益率

  參考答案: B,D

  63 在實(shí)際核算中,國內(nèi)生產(chǎn)總值的計(jì)算方法包括( )。

  A. 市場法

  B. 生產(chǎn)法

  C. 成本法

  D. 收入法

  E. 支出法

  參考答案: B,D,E

  64酒店與休閑娛樂設(shè)施的差別主要表現(xiàn)在( )。

  A. 建筑設(shè)計(jì)和裝潢風(fēng)格不同

  B. 服務(wù)內(nèi)容不同

  C. 能容納的人員數(shù)量不同

  D. 地理位置不同

  E. 服務(wù)對象不同

  參考答案: A,B,D,E

  65 將成本劃分為( )等,對于分析評價(jià)各種不同經(jīng)營方案,從中選擇最優(yōu)方案,以提高企業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的經(jīng)濟(jì)效益具有十分重要的意義。

  A. 機(jī)會成本

  B. 目標(biāo)成本

  C. 邊際成本

  D. 實(shí)際成本

  E. 差異成本

  參考答案: A,C,E

  66 收益性物業(yè)價(jià)值的高低主要取決于( )等因素。

  A. 需繳納稅費(fèi)的多少

  B. 獲得凈收益的可靠性

  C. 過去凈收益的積累

  D. 獲得凈收益期限的長短

  E. 未來凈收益的大小

  參考答案: B,D,E

  67 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的前期準(zhǔn)備階段工作包括( )。

  A. 制定投標(biāo)工作計(jì)劃和進(jìn)度安排

  B. 做好招標(biāo)方考察準(zhǔn)備

  C. 討論確定投標(biāo)項(xiàng)目管理總體思路

  D. 現(xiàn)場考察

  E. 索取、分析招標(biāo)文件、資料

  參考答案: A,B,D,E

  68 業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動有關(guān)的合同包括( )等。

  A. 治安保衛(wèi)管理合同

  B. 業(yè)主簽訂的管理規(guī)約

  C. 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的裝修合同管理

  D. 收益性物業(yè)的租賃合同

  E. 業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修合同

  參考答案: B,C,D,E

  69 設(shè)備的壽命包括( )。

  A. 維護(hù)壽命

  B. 自然壽命

  C. 使用壽命

  D. 技術(shù)壽命

  E. 經(jīng)濟(jì)壽命

  參考答案: B,D,E

  70 原始價(jià)值是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初取得時實(shí)際發(fā)生的成本,包括( )等。

  A. 貸款利息和稅金

  B. 買價(jià)

  C. 繳納的有關(guān)稅費(fèi)

  D. 運(yùn)輸費(fèi)

  E. 安裝費(fèi)

  參考答案: B,C,D

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  71 財(cái)務(wù)報(bào)告可分為( )財(cái)務(wù)報(bào)告。

  A. 年度

  B. 月度

  C. 半年度

  D. 每周

  E. 季度

  參考答案: A,B,C,E

  72 按照與物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分,可將成本分為( )。

  A. 半固定或半變動成本

  B. 固定成本

  C. 企業(yè)生產(chǎn)成本

  D. 變動成本

  E. 房地產(chǎn)使用成本

  參考答案: A,B,D

  73 在搜集交易實(shí)例時應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容,一般包括( )。

  A. 交易地點(diǎn)

  B. 成交價(jià)格

  C. 交易實(shí)例物業(yè)的狀況

  D. 賣方和買方的名稱、之間的關(guān)系

  E. 成交日期

  參考答案: B,C,D,E

  74 與政府對價(jià)格管制或干預(yù)的程度有關(guān)的價(jià)格包括( )。

  A. 市場評估價(jià)

  B. 成交價(jià)

  C. 政府指導(dǎo)價(jià)

  D. 政府定價(jià)

  E. 市場調(diào)節(jié)價(jià)

  參考答案: C,D,E

  75 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略一般應(yīng)包括( )。

  A. 風(fēng)險(xiǎn)回避

  B. 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

  C. 風(fēng)險(xiǎn)識別

  D. 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急措施

  E. 風(fēng)險(xiǎn)減輕

  參考答案: A,B,D,E

  76 物業(yè)管理計(jì)劃包括( )。

  A. 季度計(jì)劃

  B. 中短期計(jì)劃

  C. 年度計(jì)劃

  D. 長期計(jì)劃

  E. 短期計(jì)劃

  參考答案: B,C,D

  77 組合投資管理的主要職責(zé)包括( )。

  A. 物業(yè)維護(hù)

  B. 客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理

  C. 負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用

  D. 設(shè)計(jì)和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

  E. 資本性支出計(jì)劃

  參考答案: B,C,D

  78 預(yù)算是租賃管理中租賃方案的核心,預(yù)算中包括詳細(xì)的( ),且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)經(jīng)營管理的量化目標(biāo)。

  A. 經(jīng)營費(fèi)用

  B. 預(yù)期收益估算

  C. 投資回報(bào)率

  D. 允許的空置率水平

  E. 物業(yè)增值率

  參考答案: A,B,D

  79物業(yè)管理的主要職責(zé)包括( )。

  A. 制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略

  B. 設(shè)計(jì)和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

  C. 公共關(guān)系

  D. 負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用

  E. 安全管理

  參考答案: C,E

  80 租賃期間管理主要指( )等工作。

  A. 吸引和發(fā)現(xiàn)可能的租戶

  B. 租戶履行租約義務(wù)的監(jiān)督

  C. 租期結(jié)束時的管理

  D. 制定有效的租金收取政策

  E. 對租戶進(jìn)行評估篩選并與其進(jìn)行租約談判

  參考答案: B,C,D

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