2015物業(yè)管理師《管理實務》多選題專練(3)
多項選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)
61 屬于安保部工作內容的有( )。
A. 負責項目監(jiān)控系統(tǒng)的Et常使用和檢查
B. 負責安委會、消委會、國家安全小組的日常工作
C. 對新招聘員工進行消防安全培訓
D. 負責地面、地下停車場的安全和車輛管理
E. 環(huán)境保護和緊急排污
參考答案: A,B,C,D
62 在經濟學里,廣義的價值有( )之分。
A. 藝術價值
B. 使用價值
C. 歷史價值
D. 交換價值
E. 學術價值
參考答案: B,D
63 按資產投資的類型劃分,房地產投資信托公司分為( )等形式。
A. 經營型
B. 權益型
C. 混合型
D. 抵押型
E. 投機型
參考答案: B,C,D
64 毛租金乘數法的優(yōu)點包括( )。
A. 可忽略物業(yè)租金以外的收入
B. 避免了由于多層次測算可能產生的各種誤差的累計
C. 由于在同一市場上,相似物業(yè)的租金和價格同時受相同的市場力量影響,因此毛租金乘數是一個比較客觀的數值
D. 方便易行,在市場上較容易獲得物業(yè)的價格和租金資料
E. 可忽略不同物業(yè)的空置率和運營費用的差異
參考答案: B,C,D
65 居住項目的市場前景受( )等方面的影響。
A. 家庭收八水平
B. 家庭規(guī)模和結構
C. 公建配套設施完備的程度
D. 附近地區(qū)人口數量
E. 人口流動性
參考答案: A,B,D,E
66 寫字樓建筑的( )會強化這個大廈的整體形象。
A. 位置
B. 為租戶提供的服務內容
C. 物業(yè)建造的標準
D. 交通方便性
E. 業(yè)主的實力和聲望
參考答案: A,B,C,E
67 寫字樓物業(yè)管理風險的種類包括( )。
A. 設備運行風險
B. 保安防范風險
C. 物業(yè)管理風險
D. 消防防范風險
E. 工程隱患風險
參考答案: A,B,D,E
68 開發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開發(fā)用地上進行基礎設施和房屋建設所必需的( )等。
A. 直接費用
B. 開發(fā)成本
C. 開發(fā)利潤
D. 間接費用
E. 稅金
參考答案: A,E
69 將成本劃分( ),對于分析成本升降因素和尋求降低成本的途徑起著重要的作用。
A. 開發(fā)建設成本
B. 企業(yè)生產成本
C. 固定成本
D. 變動成本
E. 半固定或半變動成本
參考答案: C,D,E
70 在實際中,開發(fā)成本主要包括( )。
A. 房屋建筑安裝工程費
B. 公共配套設施建設費
C. 開發(fā)建設過程中的稅費
D. 間接費用
E. 勘察設計和前期工程費
參考答案: A,B,C,E
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71 物業(yè)服務企業(yè)投標的標書準備階段工作包括( )。
A. 統(tǒng)稿、修改、定向
B. 投標漏項及不足分析
C. 對手動態(tài)及優(yōu)劣勢分析
D. 分組起草、準備
E. 討論確定物業(yè)管理費價位
參考答案: A,D,E
72零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據其( )等。
A. 商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
B. 建筑規(guī)模
C. 承包單位的名譽
D. 當地人員的數量
E. 經營商品的特點
參考答案: A,B,E
73 政府評價是指政府有關部門根據企業(yè)監(jiān)管的需要、獎懲的需要或者財務分析的需要等,分別或聯合組織的物業(yè)服務企業(yè)績效評價,評價對象主要是( )。
A. 領導班子換屆的企業(yè)
B. 國有獨資企業(yè)
C. 主要領導變動的企業(yè)
D. 國家控股的企業(yè)
E. 發(fā)生重大損失或造成嚴重社會影響的企業(yè)
參考答案: B,D
74 投資利息與會計上的財務費用不同,包括( ),無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應計算利息。
A. 辦公費
B. 土地取得成本
C. 管理費用的利息
D. 開發(fā)成本
E. 公共配套設施建設費
參考答案: B,C,D
75 企業(yè)內部各單位之間的財務關系是在企業(yè)實行內部經濟核算制的條件下,企業(yè)內部各單
位之間相互提供的商品和勞務要進行計價結算形成的,主要包括物業(yè)服務企業(yè)同其所屬的各專業(yè)服務企業(yè),如( )等之間的結算關系以及這些專業(yè)服務企業(yè)相互之間的結算關系。
A. 保潔企業(yè)
B. 設備維修企業(yè)
C. 餐飲企業(yè)
D. 保安企業(yè)
E. 房屋維修企業(yè)
參考答案: A,B,D,E
76 建立價格可比基礎包括( )等方面。
A. 統(tǒng)一面積內涵
B. 統(tǒng)一采用單價
C. 統(tǒng)一體積單位
D. 統(tǒng)一幣種和貨幣單位
E. 統(tǒng)一付款方式
參考答案: A,B,D,E
77 在房地產開發(fā)投資過程中,需要投資者在( )等方面具有管理經驗和能力。
A. 選擇承包商
B. 獲取土地使用權
C. 市場營銷
D. 規(guī)劃設計
E. 項目融資
參考答案: B,C,D,E
78 對于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有( )。
A. 將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的
B. 將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的
C. 承租人利用承租的房屋進行違法活動的
D. 公有住宅用房無正當理由閑置3個月以上的
E. 將承租的房屋擅自轉租的
參考答案: A,B,C,E
79 國內生產總值的表現形態(tài)包括( )。
A. 物業(yè)形態(tài)
B. 價值形態(tài)
C. 產品形態(tài)
D. 收入形態(tài)
E. 實物形態(tài)
參考答案: B,C,D
80 承租人的權利包括( )等方面。
A. 有要求保障房屋安全的權利‘
B. 有轉租獲利的權利
C. 出租房屋出售時,有優(yōu)先購買權
D. 有對物業(yè)管理狀況進行監(jiān)督、建議的權利
E. 有按照租約所列的房屋、規(guī)定的用途使用房屋的權利
參考答案: A,C,D,E
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