2017年經(jīng)濟(jì)師章節(jié)考點(diǎn)分布第七章

　　【摘要】2017年經(jīng)濟(jì)師考試備考中，環(huán)球網(wǎng)校為方便考生備考，特分享了“2017年經(jīng)濟(jì)師<中級建筑>章節(jié)考點(diǎn)分布第七章”介紹了中級建筑專業(yè)近幾年章節(jié)考點(diǎn)分布，希望對大家備考有幫助，更多資料敬請關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道!

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　　第七章 建設(shè)工程計價方法

　　考情分析

　　本章檢驗考生對工程建設(shè)各個階段工程計價方法的掌握程度以及編制工程估算、概算、預(yù)算、結(jié)算和進(jìn)行工程招投標(biāo)計價的能力。從歷年考題來看單項選擇題、多項選擇題及案例分析題都有涉及。

　　最近三年本章考試題型、分值分布

　　本章主要考點(diǎn)

　　1.投資決策階段工程造價的汁價方法

　　2.設(shè)計階段工程造價的計價方法

　　3.招投標(biāo)階段工程造價的計價方法

　　4.施工階段工程造價的計價方法

　　5.竣工決算的編制

　　考點(diǎn)一　投資決策階段工程造價的計價方法

　　(一)建設(shè)投資估算

　　1.概述

　　建設(shè)投資可按概算法和形成資產(chǎn)法進(jìn)行分類。按照概算法，建設(shè)投資估算應(yīng)包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi);按照形成資產(chǎn)法，建設(shè)投資估算應(yīng)包括固定資產(chǎn)費(fèi)用(含工程費(fèi)用、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用)、無形資產(chǎn)費(fèi)用、其他資產(chǎn)費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。

　　建設(shè)投資分類

　　2.建設(shè)投資估算的編制方法

　　(1)資金周轉(zhuǎn)率法

　　這種方法是用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的一種方法。資金周轉(zhuǎn)率法比較簡便，計算速度快，但精確度較低。

　　1 73-l00=3(萬美元)。

　　(3)設(shè)備費(fèi)用百分比估算法

　　C=I(1+F1K1+ƒ2K2+…)+Q

　　——C：擬建項目或裝置的投資額

　　——I2：擬建項目或裝置按當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備費(fèi)

　　一——K1、K2…：已建成的同類項目或裝置中.建筑安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的百分比

　　——ƒ1、ƒ2、ƒ3…：表示由于時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

　　——Q：擬建工程的其他有關(guān)費(fèi)用

　　(4)造價指標(biāo)估算法

　　①概算指標(biāo)——按完欄建筑物以m2、m3或座等計。

　　②估算指標(biāo)——以建沒項目、單項工程或單位工程計。

　　(二)流動資金估算

　　1.分項詳細(xì)估算法

　　根據(jù)資金周轉(zhuǎn)額和周轉(zhuǎn)速度之問的關(guān)系，對構(gòu)成流動資金的各項流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別進(jìn)行估算。

　　步驟如下：

　　(1)周轉(zhuǎn)次數(shù)的計算公式

　?、僦苻D(zhuǎn)次數(shù)=380/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)

　?、诟黜椓鲃淤Y金平均占用額=周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　(2)流動資產(chǎn)的估算

　?、俅尕浌浪悖捍尕?外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品

　　在產(chǎn)品=(年外購原材料、燃料動力費(fèi)+年工資及福利費(fèi)+年修理費(fèi)+年其他制造費(fèi))÷在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　產(chǎn)成品：=(年經(jīng)營成本一年營業(yè)費(fèi)用)÷產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　②應(yīng)收賬款估算：應(yīng)收賬款=年銷售收入÷應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

　?、垲A(yù)付賬款估算：預(yù)付賬款=外購商品或服務(wù)年費(fèi)用÷預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　④現(xiàn)金需要量估算：現(xiàn)金需要量=(年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)÷現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　(3)流動負(fù)債估算

　　2.擴(kuò)大指標(biāo)法

　　根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動資金率指標(biāo)，或根據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗確定比率。

　　【例2·多選題】流動資金估算方法包括(　　)。

　　A.造價指標(biāo)估算法

　　B.分項詳細(xì)估算法

　　C.擴(kuò)大指標(biāo)法

　　D.設(shè)備費(fèi)用百分比估算法

　　E.資金周轉(zhuǎn)率法

　　【答案】BC

　　【解析】流動資金估算方法包括分項詳細(xì)估算法和擴(kuò)大指標(biāo)法。ADE屬于建設(shè)投資估算的編制方法C

　　考點(diǎn)二　設(shè)計階段工程造價的計價方法

　　(一)設(shè)計概算

　　1.單位工程概算的編制方法

　　(1)建筑單位工程(三種方法)

　　建筑單位工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)決算法。

　?、兕A(yù)算單價法。

　　當(dāng)初步設(shè)計有詳細(xì)設(shè)備清單時，可直接按預(yù)算價編制設(shè)備安裝單位工程概算。

　　②擴(kuò)大單價法。

　　當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價編制概算。

　?、鄹潘阒笜?biāo)法。

　　常用的概算指標(biāo)形式包括兩類：一是按設(shè)備費(fèi)的百分比計算安裝工程費(fèi)用，適用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用產(chǎn)品;二是按每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)計算安裝工程費(fèi)用，適用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

　　【例3·單選題】編制建筑單位工程概算時，若初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定，適宜采用的編制方法是(　　)。

　　A.實(shí)物法

　　B.造價指標(biāo)估算法

　　C.概算定額法

　　D.類似工程預(yù)決算法

　　【答案】C

　　【解析】A實(shí)物法是編制施工圖預(yù)算的方法之一;B造價指標(biāo)估算法是估算編制方法之一;C概算定額法是編制概算的方法之一;D類似工程預(yù)決算法是概算編制方法之一。

　　若初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定，適宜采用概算定額法。

　　2.單項工程綜合概算的編制方法

　　(1)編制說明——編制依據(jù)、編制方法、主要材料和設(shè)備的數(shù)量、其他有關(guān)問題。

　　(2)綜合概算表。

　　①建筑單位工程概算。

　?、谠O(shè)備及安裝單位工程概算。

　?、酃こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用等概算。

　　3.建設(shè)項目總概算的編制方法

　　(1)編制說明

　　(2)總概算表

　?、俟こ藤M(fèi)用概算

　?、诠こ唐渌M(fèi)用概算

　?、垲A(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息概算

　　【例4·多選題】下述文件中，屬于建筑工程概算的有(　　)。

　　A.給排水工程概算

　　B.設(shè)備安裝工程概算

　　C.采暖工程概算

　　D.土地使用費(fèi)概算

　　E.預(yù)備費(fèi)概算

　　【答案】AC

　　【解析】選項B屬于設(shè)備及安裝工程概算，選項D屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用概算，選項E屬于預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息概算。

　　(二)施工圖預(yù)算

　　1.單價法

　　(1)步驟

　　第一步先算出直接工程費(fèi);第二步再依次加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，得到單位丁.程的施工圖預(yù)算價格。

　　(2)直接工程費(fèi)的算法

　　單位工程直接工程費(fèi)=∑(分項工程工程量×人工單價)+∑(分項工程工程量×材料單價)+∑(分項工程工程量×機(jī)械臺班單價)。

　　實(shí)質(zhì)：分項工程直接工程費(fèi)總價一單價×工程量。

　　2.實(shí)物法

　　(1)步驟

　　第一步先算出直接工程費(fèi);第二步再依次加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，得到單位工程的施工圖

　　【例8·案例分析題】某土建工程采用工料單價法編制施工圖預(yù)算。有關(guān)預(yù)算資料如下：

　　1.該工程的直接費(fèi)是(　　)元。

　　A.151930.68

　　B.167804.61

　　C.181702.55

　　D.194421.72

　　【答案】B

　　【解析】注意直接費(fèi)與直接工程費(fèi)的區(qū)別，直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)，直接工程費(fèi)=∑(分部分項工程量×單價)。

　　直接工程費(fèi)=701.30+33752.92+2536.85+54316.24+29793.12+1344.00+6710.24+3581.71+

　　14108.62+5085.68=151930.68(元)。

　　直接費(fèi)=151930.68+15873.93=167804.61(元)。

　　2.該工程單方造價為(　　)元/m2。

　　A.509.73

　　B.564.10

　　C.545.41

　　D.426.21

　　【答案】 B

　　【解析】以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)。

　　工程總造價=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金=[直接費(fèi)+直接費(fèi)×間接費(fèi)率+(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤率](1+綜合稅率)。

　　=[167804.61+167804.61×8.3%+(167804.61+167804.61× 8.3%)× 7%]×(1+3.41%)=201084.53(元)。

　　因此單方造價=總造價/建筑面積=201084.53÷356.47=564.10(元/m3)。

　　3.該工程若采用實(shí)物法編制預(yù)算，則計算出的造價(　　)。

　　A.一般小于單價法的計算結(jié)果

　　B.一般大于單價法的計算結(jié)果

　　C.應(yīng)該等于單價法的計算結(jié)果

　　D.更符合實(shí)際

　　【答案】BD

　　【解析】工程采用實(shí)物法編制預(yù)算，計算出的造價一般大于單價法的計算結(jié)果，更符合實(shí)際。

　　2.綜合單價法

　　工程發(fā)承包價=∑(分項工程量×綜合單價)

　　綜合單價的計算方法：

　　(1)以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)。

　　當(dāng)各分項工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計的比例較大時，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計為基數(shù)計算該分項的間接費(fèi)和利潤。

　　(2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計算基礎(chǔ)。

　　當(dāng)各分項工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計的比例較小時，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計為基數(shù)計算該分項的間接費(fèi)和利潤。

　　(3)以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)。

　　如該分項工程的直接費(fèi)中無材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi).而僅為人工費(fèi)時，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計算該分項的間接費(fèi)和利潤。

　　【注意】全費(fèi)用綜合單價中已包括了直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，因此以后不再單獨(dú)計算利潤與稅金。

　　【例9·單選題】采用綜合單價法時，當(dāng)各分項工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計的比例較大時，可采用(　　)為基數(shù)計算分項工程的間接費(fèi)。

　　A.人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計

　　B.人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計

　　C.人工費(fèi)

　　D.材料費(fèi)

　　【答案】A

　　【解析】當(dāng)各分項工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計的比例較大時，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計為基數(shù)計算該分項的間接費(fèi)和利潤。

　　(三)建設(shè)工程承包合同價格

　　1.國際慣例對承包合同價格的分類

　　(1)總價合同——支付給承包方的款項是一個規(guī)定的總價金額，包括不可調(diào)值總價合同和可調(diào)值總價合同兩種形式。

　?、俨豢烧{(diào)值總價合同

　　這種合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就承包項目協(xié)商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化。

　　通常適用于工期較短(如一年以內(nèi))的項目。

　?、诳烧{(diào)值總價合同

　　這種合同的總價一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計算基礎(chǔ)，但它是按招投標(biāo)當(dāng)時的物價水平進(jìn)行計算的。這是一種相對圍定的價格。

　　這種合同與不可調(diào)值總價合同不同之處在于，它對合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險作了分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)測費(fèi)用因素的風(fēng)險，而承包方只承擔(dān)了實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期等因素的風(fēng)險。

　　可調(diào)值總價合同同樣適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，由于合同中列明調(diào)值條款，所以工期在一年以上的項目較適于采用這種合同形式。

　　特征：價格是總價、待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確商定。

　　【例10·單選題】下列建筑工程成本合同形式中，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹風(fēng)險，而承包方承擔(dān)了實(shí)物工程量、成本等風(fēng)險的是(　　)。

　　A.不可調(diào)值總價合同

　　B.單價合同

　　C.可調(diào)值總價合同

　　D.成本加酬金合同

　　【答案】C

　　【解析】這種形式的合同是可調(diào)值總價合同。

　　(2)單價合同，包括估算工程量單價合同和純單價合同兩種形式。

　　①估算工程量單價合同

　　這種合同是以工程量表和工程單價表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計算合同價格的。亦可稱為計量估價合同。采用這種合同時，要求實(shí)際完成的工程量與原估計的工程量之間不能有實(shí)質(zhì)性的變更。

　　采用估計工程量單價合同可以使承包方對其投標(biāo)的工程范圍有一個明確的概念。這種合同一般適用于工程性質(zhì)比較清楚，但任務(wù)及其要求標(biāo)準(zhǔn)不能完全確定的情況。

　　采用這種合同時，工程量是統(tǒng)一計算出來的，承包方只要經(jīng)過復(fù)核并填上適當(dāng)?shù)膯蝺r就可以了，承擔(dān)風(fēng)險較小;發(fā)包方也只要審核單價是否合理即可，對雙方都方便。目前國際上采用這種合同形式的比較多。

　?、诩儐蝺r合同

　　采用這種形式的合同時，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程以及工程范圍，不需對工程量作任何規(guī)定。

　　這種合同形式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。

　　(3)成本加酬金合同——是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。

　　這種合同形式主要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況。

　　成本加酬金合同一般分為以下幾種形式：

　　①成本加固定百分比酬金

　　這種合同價是業(yè)主對承包商支付的人工、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)和管理費(fèi)等按實(shí)際成本全部據(jù)實(shí)補(bǔ)償，同時按照實(shí)際直接成本的固定百分比付給承包商一筆酬金，作為承包商的利潤。

　　這種合同價使得工程總造價及付給承包商的酬金隨工程成本增加而增加，不利于鼓勵承包商降低成本，很少被采用。

　?、诔杀炯庸潭ń痤~酬金

　　這種合同價與上述成本加固定百分比酬金合同價相似。其不同之處僅在于業(yè)主支付給承包商的酬金是一筆固定金額的酬金。

　　采用上述兩種合同價方式時，為了避免承包商企圖獲得更多的酬金而對工程成本不加控制，往往在承包合同中規(guī)定一些“補(bǔ)充條款”，以鼓勵承包商節(jié)約資金，降低成本。

　?、鄢杀炯营劻P

　　采用這種合同價，首先要確定一個目標(biāo)成本，這個目標(biāo)成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價表編制出來的。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)目標(biāo)成本來確定酬金的數(shù)額，可以是百分?jǐn)?shù)的形式，也可以是一筆固定酬金。

　?、茏罡呦揞~成本加固定最大酬金

　　這種合同形式有利于控制工程投資，并能鼓勵承包商最大限度地降低工程成本。

　　【例11·單選題】下列關(guān)于成本加酬金合同的說法中，正確的是(　　)。

　　A.適用于工期較短的項目

　　B.適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況

　　C.適用于工程內(nèi)容明確的情況

　　D.酬金金額必須事前固定，不得調(diào)整

　　【答案】B

　　【解析】工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況通常適用成本加酬金合同。

　　【例l2·單選題】在采用成本加酬金舍同價時，為了有效地控制工程投資，并能鼓勵承包商最大限度的降低工程成本，最好采用(　　)確定的合同價。

　　A.最高限額成本加固定最大酬金

　　B.成本加固定百分比酬金

　　C.成本加固定金額

　　D.成本加獎罰

　　【答案】A

　　【解析】最高限額成本加固定最大酬金合同形式有利于控制工程投資，并能鼓勵承包商最大限度地降低工程成本。

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　　2.《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》中的承包合同價分類

　　(1)固定總價

　　合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式。

　　(2)固定單價

　　雙方在合同中約定綜合單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的綜合單價調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。

　　(3)可調(diào)價格

　　可調(diào)價格包括可調(diào)綜合單價和措施費(fèi)等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價和措施費(fèi)的調(diào)整方法。

　　考點(diǎn)四　施工階段工程造價的計價方法

　　(一)工程變更價款的確定

　　1.關(guān)于設(shè)計變更價款調(diào)整的規(guī)定

　　(1)變更合同價款的方法

　?、俸贤幸延羞m用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。

　　②合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。

　?、酆贤袥]有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。

　　(2)變更工程價款雙方不能達(dá)成一致的，雙方可以提請工程所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。

　　(3)時間：14天

　　2.工程變更價款的確定方法

　　工程變更價款的確定方法

　　【例l3·單選題】根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500--2008)，因分部分項工程量清單漏項，造成增加新的工程量清單項目，需要確定綜合單價時，下列方法中，適用的是(　　)。

　　A.合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定

　　B.必須由承包人提出新的綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行

　　C.必須由發(fā)包人提出并確定綜合單價

　　D.必須由承包人與發(fā)包人協(xié)商確定綜合單價

　　【答案】A

　　【解析】本題考查《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中規(guī)定的工程變更價款規(guī)定方法。

　　(二)費(fèi)用索賠

　　索賠是在工程承包合同履行過程中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所規(guī)定的義務(wù)，或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。

　　按索賠主體不同，分為承包商索賠和業(yè)主索賠;

　　按索賠的目的不同，分為工期索賠和費(fèi)用索賠。

　　1.承包商費(fèi)用索賠

　　(1)原因：共10項。

　?、俨焕淖匀粭l件和人為障礙引起的索賠;

　　②因工程拖期提出的索賠;

　?、垡蚣铀偈┕ひ鸬乃髻r;

　?、芄こ套兏鸬乃髻r;

　?、菀蚬こ探K止或放棄提出的索賠;

　　⑥業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠：

　?、呶飪r上漲引起的索賠;

　?、鄧艺叻ㄒ?guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠;

　　⑨不可抗力;

　?、鈽I(yè)主的風(fēng)險。

　　(2)計算方法：分項法和總費(fèi)用法兩種。

　　①分項法：按每個索賠事件所引起的費(fèi)用損失項目分別計算索賠值——多采用此法。

　?、诳傎M(fèi)用法：當(dāng)多個索賠事件混雜在一起，難以準(zhǔn)確分項記錄時采用，索賠金額一重新計算的工程實(shí)際總費(fèi)用一投標(biāo)報價總費(fèi)用。

　?、坌拚目傎M(fèi)用法：索賠金額=某項工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用一該項工作報價費(fèi)用。

　　【例14·單選題】采用修正總費(fèi)用法計算索賠費(fèi)用的計算公式為(　　)。

　　A.索賠金額=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤

　　B.索賠金額=實(shí)際總費(fèi)用一投標(biāo)報價估算總費(fèi)用

　　C.索賠金額=某項工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用一該項工作報價費(fèi)用

　　D.索賠金額=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金

　　【答案】C

　　【解析】本題考查修正后的總費(fèi)用法的計算公式。

　　2.業(yè)主索賠(業(yè)主向承包商索賠)

　　(1)拖延竣工期限的索賠

　　由于承包方拖延竣工期限，業(yè)主提出的索賠，一般有兩種計算方法：

　　1)按清償損失額計費(fèi)。清償損失額等于承包方引起的+r期延誤日數(shù)與日清償損失額(在承包工程合同中已訂明)的乘積。

　　2)按實(shí)際損失額計費(fèi)。業(yè)主按工期延誤的實(shí)際損失額向承包方提出的索賠一般包括以下內(nèi)容：

　　①業(yè)主贏利和收入的損失;

　?、跀U(kuò)大的工程管理費(fèi)開支;

　　③超額籌資的費(fèi)用;

　?、苁褂迷O(shè)施機(jī)會的喪失。

　　(2)施工缺陷的索賠

　　(3)承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠

　　(4)其他索賠

　　【例15·多選題】業(yè)主按工期延誤的實(shí)際損失額向承包方提出的索賠一般包括(　　)。

　　A.業(yè)主贏利和收入的損失

　　B.清償損失額

　　C.擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開支

　　D.超額籌資的費(fèi)用

　　E.使用設(shè)施機(jī)會的喪失

　　【答案】 ACDE

　　【解析】業(yè)主按工期延誤的實(shí)際損失額向承包方提出的索賠一般包括以下內(nèi)容：①業(yè)主贏利和收入的損失;②擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開支;③超額籌資的費(fèi)用;④使用設(shè)施機(jī)會的喪失。

　　(三)建筑工程價款的結(jié)算

　　1.結(jié)算方式

　　(1)按月結(jié)算

　　即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的T程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn).辦理年度結(jié)算。

　　(2)竣工后一次結(jié)算

　　即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。

　　(3)分段結(jié)算

　　建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在1 2個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實(shí)行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后～次結(jié)算。

　　(4)雙方約定的其他方式

　　2.工程預(yù)付款

　　(1)概念：在正式開工前預(yù)先支付給承包商的工程款，用做施：￡準(zhǔn)備費(fèi)用和備料周轉(zhuǎn)金，開工后按約定的時間與比例逐次以抵充工程價款的方式扣回。

　　(2)工程預(yù)付款的額度

　　(3)預(yù)付款的撥付

　　◇發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的1個月內(nèi)或不遲于開工日期前的7天預(yù)付工程歙

　　◇發(fā)包人不按期支付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知

　　◇發(fā)包人收到通知后仍不預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工

　　◇發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(同期貸款利息)，并承擔(dān)違約責(zé)任

　　(4)起扣點(diǎn)計算

　　從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，開始扣回預(yù)付備料款時的工程價值一年度承包工程總值一(預(yù)付備料款/主要材料費(fèi)所占比重)

　　【例16·單選題】某土建工程2009年1～4月份計劃產(chǎn)值為1200萬元，材料費(fèi)占年產(chǎn)值60%，預(yù)付備料款占年產(chǎn)值25%，1～4月份實(shí)際完成產(chǎn)值分別為200萬元，300萬元，400萬元，300萬元。當(dāng)工程累計完成產(chǎn)值達(dá)到(　　)時，開始扣備料款。

　　A.400萬元

　　B.800萬元

　　C.500萬元

　　D.700萬元

　　【答案】D

　　【解析】預(yù)付備料款=1200×25%=300(萬元)，起扣點(diǎn)=1200-300/60%=700(萬元)。

　　【例17·單選題】下列關(guān)于預(yù)付工程款的說法中，正確的是(　　)。

　　A.已支付的預(yù)付款應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回

　　B.業(yè)主應(yīng)在正式開工后按月支付給承包商

　　C.預(yù)付工程款主要用作質(zhì)量保修金

　　D.應(yīng)按工程總造價的3%～5%分月扣回

　　【答案】A

　　【解析】預(yù)付款是在工程開工后按約定的時間與比例逐次扣回，因此選項B有誤;選項CD均與預(yù)付款的說法不符。

　　【例18·單選題】工程預(yù)付款的扣款方法包括起扣點(diǎn)和每次扣款金額的計算。從理論上講，國內(nèi)工程預(yù)付款的扣款方法是(　　)。

　　A.從已完工程使用的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料費(fèi)比重扣抵工程價款

　　B.從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按直接費(fèi)比重扣抵工程價款

　　C.從未施工工程尚需要的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料費(fèi)比重扣抵工程價款

　　D.從已完工程使用的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按直接比重扣抵工程價款

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是對工程預(yù)付款的理解，正確說法是c。

　　3.工程進(jìn)度款(中間結(jié)算)

　　(1)按工期或?qū)嶋H完成工程量計算。

　　(2)注意開始扣舊備料款時，每期的進(jìn)度款計算如下：本期實(shí)際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算款×(1一主要材料占工程價款的比例)。

　　(3)如在該期內(nèi)達(dá)到起扣點(diǎn)：本期實(shí)際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算累計不足起扣點(diǎn)的部分+本期應(yīng)結(jié)算的達(dá)到起扣點(diǎn)以上的部分×(1一主要材料占工程價款的比例)。

　　(4)工程進(jìn)度款的支付(10項內(nèi)容)

　　除合同另有約定外，工程進(jìn)度款支付申請應(yīng)包括的內(nèi)容有：本周期完成的工程價款、累計已完成的工程價款、累計已支付的工程價款、本期已完成的計日工金額、應(yīng)增加或扣減的變更金額、應(yīng)增加或扣減的索賠金額、應(yīng)抵扣的預(yù)付款、應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金、虛增減的其他金額、本周期實(shí)際應(yīng)支付的工程價款。

　　4.竣工結(jié)算

　　工程價款竣工結(jié)算的一般公式：

　　竣工結(jié)算工程款=概預(yù)算或合同價款+價款調(diào)整數(shù)額一預(yù)付及已結(jié)算工程價款一保留金

　　5.工程價款的動態(tài)結(jié)算

　　(1)調(diào)價文件結(jié)算法

　　(2)實(shí)際價格結(jié)算法

　　(3)調(diào)值公式法(動態(tài)結(jié)算公式法)

　　【例19·單選題】某工程項目，在承包合同中，雙方商定采用動態(tài)結(jié)算方式，按竣工時本市工程造價管理部門頒布的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)指數(shù)進(jìn)行結(jié)算，這三種費(fèi)用結(jié)算權(quán)重分別為0.6、0.15、0.1。如果在工程竣工時，按當(dāng)時價格指數(shù)計算，材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)分剮上漲了90%、50%和30%。結(jié)算造價應(yīng)比合同價增加(　　)。

　　A.49.5%

　　B.64.5%

　　C.50%

　　D.30 0.4

　　【答案】B

　　【解析】0.6× 90%+0.15×50%+0.1×30%=64.5%。

　　【總結(jié)】工程款結(jié)算的計算步驟

　　(1)求出預(yù)付備料款。

　　(2)計算預(yù)付備料款起扣點(diǎn)，當(dāng)累計結(jié)算工程款超過此限額時，開始扣備料款。

　　(3)計算每一期的應(yīng)結(jié)算款與累計的結(jié)算款。

　　(4)如在該期內(nèi)達(dá)到起扣點(diǎn)。

　　本期實(shí)際結(jié)算款一本期應(yīng)結(jié)算累計不足起扣點(diǎn)的部分+本期應(yīng)結(jié)算的達(dá)到起扣點(diǎn)以上的部分×(1一主要材料占工程價款的比例)。

　　【注意】開始扣回備料款時，每期的進(jìn)度款計算如下：

　　本期實(shí)際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算款×(1一主要材料占工程價款的比例)

　　竣工結(jié)算工程款=概預(yù)算或合同價款+價款調(diào)整數(shù)額一預(yù)付及已結(jié)算工程價款一保留金

　　考點(diǎn)五　竣工決算的編制

　　(一)決算的編制依據(jù)

　　(1)可行性研究報告;

　　(2)初步設(shè)計;

　　(3)概算調(diào)整及其批準(zhǔn)文件;

　　(4)招投標(biāo)文件(書);

　　(5)歷年投資計劃;

　　(6)經(jīng)財政部門審核批準(zhǔn)的項目預(yù)算;

　　(7)承包合同;

　　(8)工程結(jié)算等有關(guān)資料;

　　(9)有關(guān)的財務(wù)核算制度、辦法;

　　(10)其他有關(guān)資料。

　　(二)決算的內(nèi)容

　　建設(shè)項目竣工財務(wù)決算由基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表和竣工財務(wù)決算說明書兩部分組成。

　　(三)決算的報批

　　1.中央級項目

　　(1)小型項目的報批

　　屬國家確定的重點(diǎn)項目，其竣工財務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報財政部審批，或由財政部授權(quán)主管部門

　　審批;其他項目竣工財務(wù)決算報主管部門審批。

　　(2)大、中型項目的報批

　　中央級大、中型基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算，經(jīng)主管部門審核后報財政部審批。

　　基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算大中小型劃分標(biāo)準(zhǔn)如下：經(jīng)營性項目投資額在5000萬元(含5000萬元)以上、非經(jīng)營性項目投資額在3000萬元(含3000萬元)以上的為大中型項目。其他項目為小型項目。財政部對中央級大中型項目、國家確定的重點(diǎn)小型項目竣工財務(wù)決算的審批實(shí)行“先審核、后審批”的辦法。

　　2.地方級項目

　　地方級基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算的報批，由各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)確定。

　　【例20·單選題】下列關(guān)于工程項目竣工決算的說法中，正確的是(　　)。

　　A.竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的實(shí)際支出費(fèi)用

　　B.中央級大、中型基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算直接由財政部審核與審批

　　C.國家確定的重點(diǎn)小型項目竣工財務(wù)決算直接由財政部審核與審批

　　D.地方級基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報財政部審批

　　【答案】A

　　【解析】竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的實(shí)際支出費(fèi)用，選項A正確。

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