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銀行從業(yè)考試個人經(jīng)營類貸款重點:合作機構(gòu)管理

更新時間:2012-09-27 09:55:03 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  第三節(jié) 風險管理

  本節(jié)是關(guān)于個人經(jīng)營類貸款的風險管理,介紹了商用房貸款和有擔保流動資金貸款的風險管理,具體包括合作機構(gòu)管理、操作風險和信用風險。

  一、合作機構(gòu)管理

  合作機構(gòu)風險主要表現(xiàn)為合作機構(gòu)的欺詐風險和擔保風險等。商用房貸款主要面臨的是開發(fā)商帶來的項目風險和估值機構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀等帶來的欺詐風險;有擔保流動資金貸款則更多的是面臨擔保機構(gòu)的擔保風險。下面就商用房貸款和有擔保流動資金貸款的合作機構(gòu)管理做具體介紹。

  (一)商用房貸款的合作機構(gòu)管理

  1.商用房貸款合作機構(gòu)風險

  (1)開發(fā)商不具備房地產(chǎn)開發(fā)的主體資格、開發(fā)項目五證虛假或不全;

  (2)估值機構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀和律師事務所等聯(lián)合借款人欺詐銀行騙貸。

  2.商用房貸款合作機構(gòu)風險的防控措施

  (1)加強對開發(fā)商及合作項目的審查。對開發(fā)商和項目風險應重點防范,其具體措施包括:

  ①重點審查開發(fā)商的資質(zhì)、資信等級、領(lǐng)導層的信譽及管理水平、資產(chǎn)負債及盈利水平;已開發(fā)項目建設(shè)情況、銷售情況、履行保證責任的意愿及能力、是否卷人訴訟或糾紛、與銀行業(yè)務合作情況等。

  ②加強對合作項目的審查。重點審查項目開發(fā)及銷售的合法性、資金到位情況、工程進度情況以及市場定位和銷售前景預測等,防止開發(fā)商套取、挪用商用房貸款資金,或因企業(yè)經(jīng)營不善,開發(fā)資金存在缺口等,造成項目風險。

  (2)加強對估值機構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀和律師事務所等合作機構(gòu)的準入管理。在該類機構(gòu)的選擇上,銀行應把握以下幾條總體原則:

 ?、倬哂泻戏ā⒑弦?guī)的經(jīng)營資質(zhì);

 ?、诰邆漭^強的經(jīng)營能力和較好的發(fā)展前景,在同業(yè)中處于領(lǐng)先地位;

 ?、蹆?nèi)部管理機制科學完善,包括高素質(zhì)的高管人員、有明確合理的發(fā)展規(guī)劃、業(yè)務人員配備充足和有完善的業(yè)務辦理流程等;

 ?、芡ㄟ^合作切實有利于商用房貸款業(yè)務的發(fā)展,包括可以拓展客戶營銷渠道、提高業(yè)務辦理效率和客戶服務質(zhì)量、降低操作成本等。

  (3)業(yè)務合作中不過分依賴合作機構(gòu)。

  (二)有擔保流動資金貸款的合作機構(gòu)管理

  與商用房貸款不同,有擔保流動資金貸款的合作機構(gòu)主要是擔保機構(gòu)。為了有效規(guī)避擔保機構(gòu)給銀行貸款帶來的風險,銀行應采取如下防控措施:

  1.嚴格專業(yè)擔保機構(gòu)的準入

  在有擔保流動資金貸款開辦初期,應嚴格有擔保流動資金貸款外部擔保機構(gòu)的準入?;緶嗜胭Y質(zhì)應符合以下五個方面的要求:

  (1)注冊資金應達到一定規(guī)模;

  (2)具有一定的信貸擔保經(jīng)驗,原則上應從事?lián)I(yè)務一定期限,信用評級達到一定的標準;

  (3)具備符合擔保業(yè)務要求的人員配置、業(yè)務流程和系統(tǒng)支持;

  (4)具有良好的信用資質(zhì),公司及其主要經(jīng)營者無不良信用記錄,無違法、涉案行為等;

  (5)此類擔保公司,原則上應要求其與貸款銀行進行獨家合作,如與多家銀行合作,應對其擔??傤~度進行有效監(jiān)控。

  2.嚴格執(zhí)行回訪制度

  存在以下情況的,銀行應暫停與該擔保機構(gòu)的合作:

  (1)經(jīng)營出現(xiàn)明顯的問題,對業(yè)務發(fā)展嚴重不利的;

  (2)有違法、違規(guī)經(jīng)營行為的;

  (3)與銀行合作的存量業(yè)務出現(xiàn)嚴重不良貸款的;

  (4)所進行的合作對銀行業(yè)務拓展沒有明顯促進作用的;

  (5)存在對銀行業(yè)務發(fā)展不利的其他因素。

  在動態(tài)管理過程中,要隨時評價與擔保機構(gòu)的合作情況,建立優(yōu)質(zhì)機構(gòu)檔案及不良機構(gòu)黑名單,為將來合作提供決策依據(jù)。

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