一級建筑師設計前期場地與建筑設計:用地控制

　　用地控制

　?、逭鞯亟缇€與用地紅線

　　征地界線就是土地使用者所征用土地的邊界線，由城市規(guī)劃部門和國土資源管理部門劃定。征地界限內(nèi)的土地并不完全歸土地使用者所有，而是包含著一部分城市公共設施用地，例如代征城市道路用地、公共綠地等。

　　用地紅線是各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線，它在征地范圍內(nèi)實際可供土地使用者用于建設的區(qū)域的邊界線。

　?、娴缆芳t線

　　道路紅線是規(guī)劃的城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的邊界線，也是場地與城市道路用地的空間界限。道路紅線由城市規(guī)劃管理部門劃定，并在用地條件圖中明確標注。一般情況下，道路紅線之間的用地均為城市道路用地，不得隨意占用。建筑物一般不得超出道路紅線建造。

　?、诺缆芳t線與用地邊界線等關系有4種：

　　道路綠化人行道車行道

　?、俚缆芳t線與用地邊界線重合，表明場地與城市道路相連。這是場地與城市道路之間最常見的一般關系，如圖4―12所示場地3。

　　②道路紅線與用地邊界相交，表明城市道路穿過場地。場地中被城市道路占用的土地屬城市道路用地，不能用于場地內(nèi)建設項目的建設使用;場地的建設使用范圍以道路紅線為界限，如圖4-12所示場地1、2。

　　③道路紅線與用地邊界線分離，表明場地與城市道路不相連。這時，場地必須設置通路與城市道路相連，通路的最小寬度除應滿足場地的使用功能要求還應滿足≥4m×4m的消防要求，如圖4―12所示場地4。

　?、撇辉试S突出道路紅線和用地紅線的建筑突出物：

　?、俚叵陆ㄖ锛案綄僭O施，包括結(jié)構擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎、化糞池等;

　?、诘厣辖ㄖ锛案綄僭O施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進排風口、地下室出入口、集水井、采光井等;

　?、鄢貎?nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設施外的其他設施。

　?、墙?jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準，允許突出道路紅線的突出物應符合下列規(guī)定：

　?、僭谟腥诵械赖穆访嫔峡眨?/P>

　　a.2.50m以上允許突出建筑構件：凸窗、窗扇、窗罩，空調(diào)機位，突出的深度應≤0.5m.

　　b.2.50m以上允許突出活動遮陽，突出寬度應≤人行道寬-1m，并應≤3m

　　c.3.0m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度應≤2m;

　　d.5m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度宜≤3m。

　?、谠跓o人行道的路面上空4m以上允許突出的建筑構件：窗罩、空調(diào)機位，突出深度應≤0.50m。.

　　③建筑突出物與建筑本身應有牢固地結(jié)合。

　?、芙ㄖ锖徒ㄖ怀鑫锞坏孟虻缆飞峡罩苯优判褂晁?、空調(diào)冷凝水及從其他設施排出的廢水。

　?、犬?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑控制線時，建筑物的基底不應超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設施應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。

　?、蓪儆诠嫔嫌行枰挥绊懡煌跋腊踩慕ㄖ?、構筑物，包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設施及臨時性建筑物和構筑物，經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門的批準，可突入道路紅線建造。

　?、黍T樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑的建造不應影響交通及消防的安全;在有頂蓋的公共空間下不應設置直接排氣的空調(diào)機、排氣扇等設施或排出有害氣體的通風系統(tǒng)。

　　㈢建筑控制線

　　建筑控制線也稱建筑紅線，是城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物、構筑物(如外墻、臺階、櫥窗等)靠臨街面的界線，沿街建筑不得越過建筑紅線。城市道路系統(tǒng)規(guī)劃確定的道路紅線是道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界。一般情況下，道路紅線就是建筑紅線。城市在主要干道道路紅線的外側(cè)，另行劃定建筑紅線，使道路上部空間向兩側(cè)伸展，顯得道路更加開闊。

　　《民用建筑設計通則》(GB50352--2005)對相鄰基地邊界線的建筑與空地的關系有如下規(guī)定：

　?、沤ㄖ锱c相鄰基地之間應按建筑防火等要求留出空地和道路。當建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火規(guī)范有關規(guī)定時，則相鄰基地邊界線兩邊的建筑可毗鄰建造。

　?、票净貎?nèi)建筑物和構筑物均不得影響本基地或其他用地內(nèi)建筑物的日照標準和采光標準。

　　⑶除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊貼基地用地紅線建造的建筑物不得向相鄰基地方向設洞口、門、外平開窗、陽臺、挑檐、空調(diào)室外機、廢氣排出口及排泄雨水。

　?、璩鞘芯G線

　　城市綠線在城市規(guī)劃建設中確定的各種城市綠地的邊界線。城市規(guī)劃管理部門一般會對建設用地提出明確的退讓綠線要求。

　　城市綠線內(nèi)的用地，不得改作他用，不得違反法律法規(guī)、強制性標準以及批準的規(guī)劃進行開發(fā)建設。

　　有關部門不得違反規(guī)定，批準在城市綠線范圍內(nèi)進行建設。

　　因建設或者其他特殊情況，需要臨時占用城市綠線內(nèi)用地的，必須依法辦理相關審批手續(xù)。

　　在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構筑物及其他設施應當限期遷出。

　?、槌鞘凶暇€

　　城市紫線國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。

　　在《城市紫線管理辦法》(中華人民共和國建設部第119號令)中，對城市紫線有以下規(guī)定：

　?、旁诔鞘凶暇€范圍內(nèi)禁止進行違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)以及其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護構成破壞性影響的活動。

　?、圃诔鞘凶暇€范圍內(nèi)確定各類建設項目，必須先由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)保護規(guī)劃進行審查，組織老師論證并進行公示后核發(fā)選址意見書。

　　⑶在城市紫線范圍內(nèi)進行新建或者改建各類建筑物、構筑物和其他設施，對規(guī)劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施進行修繕和維修以及改變建筑物、構筑物的使用性質(zhì)，應當依照相關法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理相關手續(xù)后方可進行。

　?、瘸鞘凶暇€范圍內(nèi)各類建設的規(guī)劃審批，實行備案制度。

　　⑸在城市紫線范圍內(nèi)進行建設活動，涉及文物保護單位的，應當符合國家有關文物保護的法律、法規(guī)的規(guī)定。

　?、瓿鞘悬S線.

　　城市黃線對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線(例如公共交通設施、供水設施、環(huán)境衛(wèi)生設施、供燃氣設施、供熱設施、供電設施、通信設施、消防設施、防洪設施、抗震防災設施以及其他對城市發(fā)展全局有影響的城市基礎設施等)。

　　在《城市黃線管理辦法》(中華人民共和國建設部第144號令)中規(guī)定，城市黃線應當在制定城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃時劃定。城市黃線的劃定應當遵循的原則是：與同階段城市規(guī)劃內(nèi)容及深度保持一致;控制范圍界定清晰;符合國家有關技術標準、規(guī)范。

　　在城市黃線范圍內(nèi)禁止進行下列活動：

　　⑴違反城市規(guī)劃要求，進行建筑物、構筑物及其他設施的建設;

　?、七`反國家有關技術標準和規(guī)范進行建設;

　?、俏唇?jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施;’

　?、绕渌麚p壞城市基礎設施或影響城市基礎設施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為。

　　㈦城市藍線

　　城市藍線是城市規(guī)劃管理部門確定的需要長期保留的城市河道規(guī)劃線，沿河道新建的建筑物均應按規(guī)定退讓城市藍線，以便保證河道運輸、防洪搶險及水利規(guī)劃的正常實施。根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，水利工程管理范圍內(nèi)的土地是水利工程的組成部分，土地所有權國有，由水利工程單位使用，河道藍線內(nèi)側(cè)和河道管理范圍外側(cè)之間的土地、構筑物及其使用權不變，樹木的所權性質(zhì)不變。藍線管理范圍內(nèi)的用土應嚴格控制，總的原則是不得減少水域、陸域，不得對現(xiàn)有構筑物擅自進行改建、擴建，不得擅自改變土地用途。

　　㈧基地高程

　　在《民用建筑設計通則》(GB50352--2005)中，對基地的地面高程有如下規(guī)定：

　?、呕氐孛娓叱虘闯鞘幸?guī)劃確定的控制標高設計;

　?、苹氐孛娓叱虘c相鄰基地標高協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方的排水;

　　⑶基地地面最低處高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應有排除地面水的措施。

　　㈨基地安全

　　基地如有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲的可能時，應有安全防護措施。

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