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2018一級建造師《工程法規(guī)》重要考點:擔保制度

更新時間:2018-01-09 17:17:06 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽155收藏15

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  【摘要】2017年的考試早就已經(jīng)落下帷幕,2018年一級建造師備考開始已經(jīng)一段時間了,你的學(xué)習(xí)計劃進行到哪里了?為幫助各位考生及時掌握各科目重難點,小編每日會整理一些考點,本文為2018一級建造師《工程法規(guī)》重要考點:擔保制度。

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  2018一級建造師《工程法規(guī)》重要考點:擔保制度

  一、保證

  1.理解

  保證,是指保證人和債權(quán)人以書面形式訂立約定,當債務(wù)人不履行債務(wù)時,保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。

  2.考試重點

  考試??急WC方式,如果沒有約定保證方式,則推定為連帶保證。此外還需掌握不能做保證人的組織:國家機關(guān)、學(xué)校幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位或者社會團體、法人的分支機構(gòu)、職能部門。

  3.技能提升

  保證是人的保證,保證人只能是第三人而不能是債務(wù)人。

  二、抵押

  1.理解

  抵押,是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定,不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。

  2.考試重點

  重點掌握:(1)抵押權(quán)的取得:不動產(chǎn)登記取得抵押權(quán),動產(chǎn)自抵押合同生效時取得抵押權(quán)??梢詫Ρ扔洃浳餀?quán)變動相關(guān)知識點進行掌握。(2)不得抵押的財產(chǎn):土地所有權(quán);集體土地使用權(quán);公益設(shè)施;有爭議的財產(chǎn)、被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)等??荚嚂苯涌疾橐陨蟽?nèi)容,所以需要準確記憶。(3)抵押權(quán)的清償順序:登記>未登記;都登記/都未登記——時間(登記/簽合同);時間相同按債權(quán)比例。考試中一般會結(jié)合具體案例讓判斷抵押權(quán)的清除順序。

  3.技能提升

  抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有,所以抵押物既可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn)。抵押物既可以由債務(wù)人提供可以由第三人提供。

  三、質(zhì)押

  1.理解

  質(zhì)押,就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有,將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。

  2.考試重點

  質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押,可以質(zhì)押的權(quán)利包括:匯票、本票支票、債權(quán)、倉單、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;依法可以轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)、商標權(quán)等。注意與抵押財產(chǎn)混淆考查。

  3.技能提升

  質(zhì)押與抵押最大的區(qū)別是質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有,所以不動產(chǎn)不得質(zhì)押,只能抵押。

  四、留置

  1.理解

  留置權(quán)是指當債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時,合法占有債務(wù)人動產(chǎn)的債權(quán)人有權(quán)留置動產(chǎn)并享有對該動產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。

  2.考試重點

  可以行使留置權(quán)的合同包括:保管合同、運輸合同、加工承攬合同。準確記憶此三者合同即可,考試會直接考查。

  3.技能提升

  留置權(quán)是法定擔保權(quán)利,其他擔保均為約定的擔保方式。留置的只能是動產(chǎn),不動產(chǎn)不得留置。

  五、定金

  1.理解

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。

  2.考試重點

  定金是實踐合同,交付生效。定金不得超過主合同標的額的20%,超過部分無效,考試經(jīng)常考查計算題。且多考查定金交付超過20%的情況。

  3.技能提升

  定金經(jīng)常與違約金相結(jié)合考查計算題。

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