一級建造師講義之建設工程估價

1Z103010 建設工程項目總投資
 lZl03011 掌握建設工程項目總投資的組成
一、建設工程項目總投資的概念
    生產性建設工程項目總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分
非生產性建設項目總投資則只包括建設技資。

建設投資，由設備共器具購置費、建筑安裝匯程費、工程建設其他費用、預備費 (包括基本預備費和漲價預備費 ) 、建設期利息和固定資產投資方向調節(jié)稅 (目前暫不征) 組成。
    鋪底流動資金是指生產性建設工程項目為保證生產和經營正常進行，一般按流動資金的 30% 計算。

建設投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。
靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設備工器具購置費、工程建設其他費和基本預備費構成。
動態(tài)投資部分包括漲價預備費、建設期利息 和固定資產投資方向調節(jié)稅。

二、建設工程項目總投資組成表
建設工程項目總投資組成表

lZl03012 掌握設備及工器具購置費的組成
一、設備購置費的組成和計算
    設備購置費是指為建設工程項目購置或自制的達到固定資產標準的設備、工具、器具的費用。即 :
    設備購置費 = 設備原價或進口設備抵岸價十設備運雜費
式中 , 設備原價系指國產標準設備、非標準設備的原價。
設備運雜費系指設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如果設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服務費也應計入設備運雜費中。

( 一 ) 國產標準設備原價
計算設備原價時 , 一般按帶有備件的出廠價計算。
( 二 ) 國產非標準設備原價
    非標準設備原價計算方法有： 成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論哪種方法都應該使非標準設備計價的準確度接近實際出廠價。

( 三 ) 進口設備抵岸價的構成及其計算
進口設備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅以后的價格。
 1. 進口設備的交貨方式分為內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。

裝運港交貨類即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。主要有裝運港船上交貨價 (FOB)，習慣稱為離岸價； 運費在內價 (CFR)；運費、保險費在內價 (ClF)，習慣稱為到岸價。
采用裝運港船上交貨價 (FOB) 時賣方的責任是 : 負責在合同規(guī)定的裝運港口和規(guī)定的期限內 , 將貨物裝上買方指定的船只 , 并及時通知買方；負責貨物裝船前的一切費用和風險；負責辦理出口手續(xù)；提供出口國政府或有關方面簽發(fā)的證件；負責提供有關裝運單據。
買方的責任是 : 負責租船或訂艙，支付運費 , 并將船期、船名通知賣方；承擔貨物裝船后的一切費用和風險；負責辦理保險及支付保險費，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)；接受賣方提供的有關裝運單據，并按合同規(guī)定支付貨款。

2. 進口設備抵岸價的構成
進口設備如果采用裝運港船上交貨價 (FOB) , 其抵岸價構成為 :
進口設備抵岸價 = 貨價＋國外運費十國外運輸保險費十銀行財務費＋外貿手續(xù)費十進口關稅十增值稅十消費稅十海關監(jiān)管手續(xù)費
    (1) 進口設備的貨價 : 貨價 = 離岸價 (FOB 價)×人民幣外匯牌價
(2) 國外運費 :國外運費 = 離岸價×運費率
或：國外運費 = 運量×單位運價
(3) 國外運輸保險費 :    國外運輸保險費 =( 離岸價十國外運費 )×國外運輸保險費率
(4) 銀行財務費 : 銀行財務費 = 離岸價×人民幣外匯牌價×銀行財務費率
(5) 外貿手續(xù)費 :外貿手續(xù)費=進口設備到岸價×人民幣外匯牌價×外貿于續(xù)費率
式中 , 進口設備到岸價（ClF) = 離岸價 (FOB) 十 國外運費十國外運輸保險費
(6) 進口關稅:  進口關稅=到岸價×人民幣外匯牌價×進口關稅率 
(7) 消費稅：
     
 (8) 增值稅：進口產品增值稅額 = 組成計稅價格×增值稅率
組成計稅價格=到岸價×人民幣外匯牌價十進口關稅十消費稅
增值稅基本稅率為 17%
    
(9) 海關監(jiān)管手續(xù)費 = 到岸價×人民幣外匯牌價×海關監(jiān)管手續(xù)費率
全額收取關稅的設備 , 不收取海關監(jiān)管手續(xù)費。

( 四 ) 設備運雜費
1. 設備運雜費的構成
 (1) 國產標準設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫 ( 或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點 ) 止所發(fā)生的運費和裝卸費。
    進口設備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫 ( 或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點 ) 止所發(fā)生的運費和裝卸費。
(2) 在設備出廠價格中沒有包含的設備包裝和包裝材料器具費
(3) 供銷部門的手續(xù)費
(4) 建設單位 ( 或工程承包公司 ) 的采購與倉庫保管費。

2. 設備運雜費的計算
    設備運雜費 = 設備原價×設備運雜費率

二、工具、器具及生產家具購置費的構成及計算 
工器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的費用。
工器具及生產家具購置費 = 設備購置費×定額費率

    lZl03013 掌握工程建設其他費的組成
第一類為土地使用費； 第二類是與項目建設有關的費用；第三類是與未來企業(yè)生產和經營活動有關的費用。
一、土地使用費
 ( 一 ) 農用土地征用費
農用土地征用費由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成 
 征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1. 征用耕地的土地補償費 , 為該耕地被征用前三年平均年產值的 6―10 倍。
2. 征用耕地的安置補助費 ,每一個 需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的 4―6 倍，最高不得超過被征用前三年平均年產值的 15 倍。

( 二 ) 取得國有土地使用費
取得國有土地使用費包括 : 土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。

二、與項目建設有關的其他費用
( 一 ) 建設管理費
 指建設單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設管理費用。包括 :
1. 建設單位管理費
建設單位管理費是指建設單位發(fā)生的管理性質的開支。
建設單位管理費=工程費用×建設單位管理費費率
工程費用是指建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用之和。

2. 工程監(jiān)理費
3. 工程質量監(jiān)督費 

( 二 ) 可行性研究費
( 三 ) 研究試驗費 
是指為本建設工程項目提供或驗證設計數據、資料等進行必要的研究試驗及按照設計規(guī)定在建設過程中必須進行試驗、驗證所需的費用。
研究試驗費不包括以下項目 :
1. 應由科技三項費用 ( 即新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費 ) 開支的 項目。
2. 應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究試驗費。

( 四 ) 勘察設計費
包括 :
1. 工程勘察費 ;
2. 初步設計費 ( 基礎設計費 )、施工圖設計費 ( 詳細設計費 )
3. 設計模型制作費。
( 五 ) 環(huán)境影響評價費 
( 六 ) 勞動安全衛(wèi)生評價費
    ( 七 ) 場地準備及臨時設施費 
1. 場地準備費是指建設工程項目為達到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對建設場地遺留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用。
2. 臨時設施費是指為滿足施工建設需要而供到場地界區(qū)的、未列入工程費用的臨時水、電、路、信、氣等其他工程費用和建設單位的現場臨時建 ( 構 ) 筑物的搭設、維修、拆 除、攤銷或建設期間租賃費用 , 以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護、維修等費 用。此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。
新建項目的場地準備和臨時設施費應根據實際工程量估算 , 或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。
場地準備和臨時設施費 = 工程費用×費率 + 拆除清理費 02103013-2)

    ( 八 ) 引進技術和進口設備其他費
    包括
1. 出國人員費用
2. 國外工程技術人員來華費用
3. 技術引進費
4. 分期或延期付款利息
5. 擔保費 
6. 進口設備檢驗鑒定費用，這項費用按進口設備貨價的 3‰―5‰計算。
( 九 ) 工程保險費
包括建筑安裝工程一切險、進口設備財產保險和 人身意外傷害險等。不包括已列入施工企業(yè)管理費中的施工管理用財產、車輛保險費。
( 十 ) 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費
( 十一 ) 市政公用設施建設及綠化補償費

 三、與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用
( 一 ) 聯合試運轉費
    是指新建項目或新增加生產能力的項目 , 在交付生產前按照批準的設計文件所規(guī)定的工程質量標準和技術要求 , 進行整個生產線或裝置的負荷聯合試運轉或局部聯動試車所發(fā)生的費用凈支出 ( 試運轉支出大于收入的差額部分費用 ) 。
    聯合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用 , 以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。
    不發(fā)生試運轉或試運轉收入大于 ( 或等于 ) 費用支出的工程，不列此項費用。
    
( 二 ) 生產準備費
包括 :    (1) 生產職工培訓費。自行培訓、委托其他單位培訓人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、學費、勞動保護費。
    (2) 生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等以及熟悉工藝流程及設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。

( 三) 辦公和生活家具購置費 
是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。改、擴建項目所需的辦公和生活用具購置費，應低于新建項目。其范圍包括辦公室、會議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室和單身宿舍。