一級建造師機電安裝復(fù)習(xí)指南（二十三）

•重點掌握；根據(jù)項目情況如何控制施工過程成本；成本與進度同步控制
1M422100  掌握機電安裝工程招標和投標的實施
1M422101  招標和投標文件編制的主要內(nèi)容
1、機電安裝工程招標文件通常包括以下內(nèi)容
      招標邀請書              投標者須知    
      合同條件                招標工程范圍 
      圖紙和執(zhí)行的規(guī)范        工程量清單    
      投標書和投標保證書格式  補充資料表    
      合同協(xié)議書及各類保證
 （重點掌握）
   （1）專用合同條件往往用于機電工程本身特殊性的約定，如甲、乙供設(shè)備材料進場、交接管理多出現(xiàn)在專用合同條件方面的約束。
   （2）機電工程招標工程范圍應(yīng)明確界定：甲供設(shè)備材料或指定乙供材料設(shè)備范圍或?qū)σ夜┎牧显O(shè)備進行限價的形式表述。
 2、機電安裝工程投標文件一般包括以下的內(nèi)容
      協(xié)議書                   投標書及其附錄 
      合同文件（含通用條款及專用條款）    
      投標保證金（或投標保函）
      法定代表人資格證書（或其授權(quán)委托書） 
      明確工程施工總目標包括工期、質(zhì)量、安全文明生產(chǎn)三項目標以及履約保證金額等 
      施工組織總設(shè)計及主要施工方案；如大型設(shè)備吊裝、系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)編制施工方案 
      具有標價的工程量清單及報價表 
      輔助資料；比如類似工程的業(yè)績，項目經(jīng)理及主要施工人員履歷，獎勵情況，與業(yè)主、監(jiān)理單位、設(shè)計單位的協(xié)調(diào)記錄等。
      資格審查表（已進行過資格預(yù)審的除外）。
      招標文件要求應(yīng)提供的其他資料。比如提供產(chǎn)品說明書及到貨時間計劃。
1M422102  招標標底的編制和審查（P201-204）
1M422103  投標報價的主要依據(jù)及步驟（P204-205）  
1、標底的主要內(nèi)容與作用      2、標底編制的主要程序
 3、編制標底應(yīng)遵循的原則      4、標底的編制方法
 5、編制標底應(yīng)考慮的因素
  （1）標底必須適應(yīng)目標工期的要求，如提前，按提前天數(shù)給出必要的趕工費和獎勵，并列入標底。
  （2）標底必須適應(yīng)招標方的質(zhì)量要求，如招標方提出要達到高于國家驗收規(guī)范的質(zhì)量要求，標底的計算應(yīng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。
  （3）標底必須適應(yīng)主要設(shè)備、材料采購渠道和市場價格的變化，考慮設(shè)備、材料差價因素，并將差價列入標底。也可在標底中規(guī)定設(shè)備暫估價，待中標后再進行調(diào)整。
  （4）標底必須合理考慮本招標工程的自然條件等因素。由于自然條件導(dǎo)致的施工不利因素的費用應(yīng)考慮計入標底。
 6、標底條件的審查
7、標底審查的內(nèi)容
       標底計價內(nèi)容、標底價格組成、標底相關(guān)費用。
 
 1、投標報價的主要依據(jù)
  （1）設(shè)計圖紙。  
  （2）合同條件，工程范圍、內(nèi)容；工期、質(zhì)量、安全要求；支付條件、外匯比例等。
  （3）工程量表；大多數(shù)招標方要求投標方復(fù)核工程量，尤其是對設(shè)備數(shù)量的復(fù)核，要認真研究遺漏數(shù)量的定價原則。
  （4）有關(guān)法律、法規(guī)。  （5）擬采用的施工方案、進度計劃。
  （6）施工規(guī)范和施工說明書。
  （7）工程材料、設(shè)備的清單、價格及運費。
  （8）勞務(wù)工資標準。 
（9）當(dāng)?shù)厣钗镔Y價格水平。
  （10）各種有關(guān)間接費用等。
 2、投標報價的步驟
  （1）研究招標文件，除了注意業(yè)主對設(shè)備的控制條件外，還應(yīng)研究機電標與土建總包、以及與其他分包的協(xié)調(diào)關(guān)系及費用關(guān)系；
  （2）現(xiàn)場考察，需要考察招標文件中有關(guān)涉及機電安裝工程給定的條件是否與現(xiàn)場相符，比如建筑精裝修范圍與機電安裝范圍部位、程度要求；           
  （3）復(fù)核工程量；
  （4）編制施工規(guī)劃；        （5）計算工、料、機單價；
  （6）計算分項工程基本單價；（7）計算間接費；
  （8）考慮上級企業(yè)管理費、風(fēng)險費，預(yù)計利潤；
  （9）確定投標價格。
1M422104  合同評審和投標的決策
    投標決策兩個的階段：前期階段和后期階段。
 1、投標決策的前期階段
   （1）前期階段的投標決策必須在購買投標人資格預(yù)審資料前后完成。決策依據(jù)是招標公告及公司對招標的工程、業(yè)主情況調(diào)研和了解的程度，國際工程還包括對工程所在國和工程所在地調(diào)研和了解的程度。
   重點掌握；對投標與否做出論證。 
 2、投標決策的后期階段
    決定投標，即進入投標決策的后期階段，此階段是從申報資格預(yù)審至投標報價（封送投標書）之前。主要研究準備投什么性質(zhì)的標，以及在投標中采取的策略。
    投標性質(zhì)可分為：風(fēng)險標；保險標；盈利標；保本標；虧損標。
    投虧損標是一種非常手段，一般情況不采用，下列情況：本企業(yè)設(shè)備已大量閑置，嚴重虧損，若中標后至少可以使部分人工、機械運轉(zhuǎn)，減少企業(yè)虧損；或者為在對手林立的競爭中奪得頭標，壓低標價；或是為了在本企業(yè)經(jīng)營有優(yōu)勢的地域擠跨企圖插足的競爭對手；或為打入市場，取得拓寬市場的立足點而壓低標價；可以投標。此類情況，雖屬不正常，但在激烈的市場競爭中，也有此類決策。
 3、影響投標決策的主觀因素
   （1）技術(shù)實力；             （2）經(jīng)濟實力；
   （3）管理實力；             （4）業(yè)績信譽實力。
 4、影響投標決策的客觀因素
   （1）業(yè)主和監(jiān)理工程師；     （2）競爭對手和競爭形勢；
   （3）法律、法規(guī)；           （4）風(fēng)險問題。
1M422111  工程總承包合同的管理要求（P207）
•本節(jié)重點掌握合同訂立時注意的問題（機電安裝總承包范圍）、履行合同對業(yè)主的要求（明確監(jiān)理單位）、總承包履行合同的職責(zé)（施工全過程管理）、合同變更的要求內(nèi)容（辨別理由）；
      機電安裝工程總承包合同的管理應(yīng)包括：合同的訂立、履行、變更、爭議、索賠、終止等方面內(nèi)容。
 1、總承包方訂立合同時應(yīng)注意事項
   （1）總承包方訂立合同，應(yīng)根據(jù)招標文件的要求，結(jié)合合同實施中可能發(fā)生的各種情況進行周密、充分的準備，保護本企業(yè)的合法權(quán)益。
   （2）訂立合同的依據(jù)是中標通知書、投標書及其附件、企業(yè)對中標后的承諾等方面內(nèi)容。
   （3）合同的內(nèi)容通常采用建設(shè)部頒發(fā)的“施工合同范本”，它包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款等方面內(nèi)容。其中專用條款應(yīng)明確機電安裝工程施工所采用的相應(yīng)標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；設(shè)計圖紙?zhí)峁r間及份數(shù)；具有標價的工程量清單、工程報價或施工圖紙預(yù)算書；付款方式的要求和工程結(jié)算方式以及其他約定內(nèi)容。
   （4）如機電安裝工程總承包范圍包括工程設(shè)備采購的，應(yīng)另外簽訂設(shè)備采購合同或協(xié)議書，作為工程總承包合同的補充合同。
   （5）機電安裝工程總承包范圍如包括負荷聯(lián)動試車或到投料試生產(chǎn)出產(chǎn)品，應(yīng)另外簽訂合同或協(xié)儀書，作為工程總承包合同的補充合同。其內(nèi)容和要求應(yīng)明確、具體，便于履行和實施。
   （6）訂立國際項目的合同，應(yīng)采用國際慣例，即FIDIC《土木工程施工合同條件》的規(guī)定。
   （7）合同一旦訂立既享受合同規(guī)定的權(quán)利，同時也受合同約束，承擔(dān)對業(yè)主方承諾的工期、質(zhì)量、保修等各項義務(wù)。
   （8）總承包方應(yīng)遵守《合同法》規(guī)定的各項合同履行原則、依據(jù)合同各項規(guī)定認真如約履行。如果發(fā)生不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行時，應(yīng)在委托權(quán)限內(nèi)依法及時進行處置，避免工程損失的擴大。
2、總承包方履行合同中對業(yè)主的要求
 3、總承包方履行合同的職責(zé)
 4、合同變更的內(nèi)容和要求
   （1）總承包方必須以書面形式要求業(yè)主（或監(jiān)理工程師）簽認合同變更內(nèi)容，并作為合同的組成部分。
   （2）合同變更涉及工程量增減；質(zhì)量及特性的變更；工程的刪減；施工順序的改變；增加工程的附加工作，設(shè)備、材料和服務(wù)的變更等。
   （3）合同各方提出的變更要求，經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意，由監(jiān)理工程師向總承包方提出合同變更指令；或由總承包方根據(jù)合同的約定，及時向監(jiān)理工程師提出變更申請，經(jīng)監(jiān)理工程師審查，將審查結(jié)果通知總承包方及工程發(fā)包方。
 5、合同的索賠、爭議和終止