2013年工程經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)：設(shè)備租賃與購買方案的比選

　　2013年一建各科目教材解讀匯總

　　命題考點(diǎn)十六　設(shè)備租賃與購買方案的比選

　　【教材解讀】

　　一、設(shè)備租賃的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)

　　(1)對(duì)于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性在于：

　　1)在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加速技術(shù)進(jìn)步的步伐;

　　2)可獲得良好的技術(shù)服務(wù);

　　3)可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;

　　4)可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊，減少投資風(fēng)險(xiǎn);

　　5)設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益。

　　(2)設(shè)備租賃的不足之處在于：

　　在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款;

　　承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用要高;

　　長年支付租金，形成長期負(fù)債;

　　融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等。

　　二、設(shè)備租賃與購置方案分析的步驟

　　(1)根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議。

　　(2)擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：購置(有一次性付款和分期付款購買)方案和租賃方案。

　　(3)定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力，分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)。

　　1)分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力，如果企業(yè)不能一次籌集并支付全部設(shè)備價(jià)款，則去掉一次付款購置方案。

　　2)分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)，對(duì)技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大、保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、使用時(shí)間短的設(shè)備，可以考慮經(jīng)營租賃方案;對(duì)技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小、使用時(shí)間長的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購置方案均是可以考慮的方式。

　　(4)定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，做出租賃還是購買的投資決策。

　　三、設(shè)備經(jīng)營租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法

　　(1)設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量。

　　凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-租賃費(fèi)用-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅

　　或：

　　凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×(營業(yè)收入-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與營業(yè)相關(guān)的稅金)

　　式中，租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。

　　(2)購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量。

　　凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-經(jīng)營成本-設(shè)備購置費(fèi)-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×(營業(yè)收入-經(jīng)營成本-折舊-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金)

　　或：凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-設(shè)置費(fèi)-經(jīng)營成本-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅

　　(3)設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選。

　　設(shè)備租賃：所得稅率×租賃費(fèi)一租賃費(fèi)

　　設(shè)備購置：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購置費(fèi)-貸款利息

　　四、租金的主要計(jì)算方法

　　(1)附加率法。

　　每期租金R表達(dá)式為

　　式中

　　P一一租賃資產(chǎn)的價(jià)格;

　　N――租賃期數(shù)，可按月、季、半年、年計(jì);

　　i――與租賃期數(shù)相對(duì)應(yīng)的利率;

　　r――附加率。

　　(2)年金法。

　　1)期末支付方式是在每期期末等額支付租金。每期期末支付租金Ra的表達(dá)式為

　　式中

　　2)期初支付方式是在每期期初等額支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期期初支付租金Rb的表達(dá)式為

　　式中Rb――每期期初支付的租金額。

　　【命題考點(diǎn)】

　　設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性;設(shè)備租賃的不足之處;定性分析篩選方案;設(shè)備經(jīng)營租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法;附加率法;年金法。

　　【分析預(yù)測(cè)】

　　(1)本命題考點(diǎn)的命題采分點(diǎn)是利用附加率法與年金法來計(jì)算租金。

　　(2)分析判斷設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性也是很容易考核的內(nèi)容。

　　(3)對(duì)設(shè)備租賃與設(shè)備購買的凈現(xiàn)金流量進(jìn)行計(jì)算后對(duì)比，從而選擇對(duì)設(shè)備是租賃，還是購買。

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道及考試論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

　　編輯推薦：

　　智珠在握：全國一級(jí)建造師疑問全解專題

　　2013年一級(jí)建造師新舊教材對(duì)比匯總

　　2013年一級(jí)建造師VIP招生簡章

　　2013年一建各科目教材解讀匯總

　　【考題回顧】

　　【2010年度考試真題】

　　1.某施工企業(yè)擬租賃一臺(tái)施工機(jī)械，已知該施工機(jī)械的價(jià)格為72萬元，租期為7年，每年年末支付租金，租金按附加率法計(jì)算，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，則每年應(yīng)付租金為()萬元。

　　A.13.44

　　B.20.37

　　C.12.27

　　D.14.79

　　【答案】B

　　2.對(duì)承租人來說，經(jīng)營性租賃設(shè)備與購買設(shè)備相比的優(yōu)點(diǎn)有()。

　　A.可以避免設(shè)備的第一種無形磨損

　　B.可緩解短期內(nèi)資金不足的困難

　　C.可以根據(jù)需要隨時(shí)處置設(shè)備

　　D.可以享受稅費(fèi)上的利益

　　E.可以用租賃設(shè)備進(jìn)行抵押貸款

　　【答案】BD本題考核的是設(shè)備租賃的特點(diǎn)。對(duì)于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性在于：①在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加速技術(shù)進(jìn)步的步伐;②可獲得良好的技術(shù)服務(wù);③可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;④可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊，減少投資風(fēng)險(xiǎn);⑤設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益。設(shè)備租賃的不足之處在于：①在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款;②承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用要高;③長年支付租金，形成長期負(fù)債;④融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失、罰款較多等。

　　【2009年度考試真題】

　　正常情況下，同一設(shè)備壽命期內(nèi)租賃費(fèi)、租金和購置原價(jià)三者之間的數(shù)量關(guān)系是()。

　　A.租賃費(fèi)=租金>購置原價(jià)

　　B.租賃費(fèi)>租金>購置原價(jià)

　　C.租賃費(fèi)<租金<購置原價(jià)

　　D.租賃費(fèi)>租金一購置原價(jià)

　　【答案】B本題考核的是設(shè)備經(jīng)營租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選。因?yàn)樽赓U費(fèi)用包括租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)，所以租賃費(fèi)用>租金，可以說明選項(xiàng)A與C是錯(cuò)誤的。出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補(bǔ)償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購進(jìn)原價(jià)、貸款利息、營業(yè)費(fèi)用和一定的利潤。因此設(shè)備在壽命期內(nèi)的租金是大于購置原價(jià)的，正確答案應(yīng)該是B。

　　【2007年度考試真題】

　　1.進(jìn)行購置設(shè)備與租賃的方案比選，需要分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)，其中對(duì)()的設(shè)備，可以考慮租賃設(shè)備的方案。

　　A.技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小

　　B.保養(yǎng)維修簡單

　　C.保養(yǎng)維修復(fù)雜

　　D.使用時(shí)間長

　　【答案】C本題考核的是租賃設(shè)備方案的選擇。分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)，對(duì)技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大、保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、使用時(shí)間短的設(shè)備，可以考慮租賃方案;對(duì)技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小、使用時(shí)間長的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購置方案均是可以考慮的方式。

　　2.某施工企業(yè)擬租賃一施工設(shè)備，租金按附加率法計(jì)算，每年年末支付。已知設(shè)備的價(jià)格為95萬元，租期為6年，折現(xiàn)率為8%，附加率為5%，則該施工企業(yè)每年年末應(yīng)付租金為()萬元。

　　A.17.89

　　B.20.58

　　C.23.43

　　D.28.18

　　【答案】D本題考核的是租金的計(jì)算。每年年末應(yīng)付租金=95萬元×[(1+6x8%)/6]+95萬元×5%=28.18萬元。

　　【2006年度考試真題】

　　1.某出租設(shè)備價(jià)格50萬元，租期為5年，折現(xiàn)率8%，附加率4%，采用附加率法計(jì)算租金時(shí)，則每年租金不能低于()萬元。

　　A.11.2

　　B.12.0

　　C.14.O

　　D.16.O

　　【答案】D本題考核的是租金的計(jì)算。采用附加率法計(jì)算是每年的租金=50×[(1+5×8%)/5]萬元十50萬元×4%=16.0萬元。

　　2.施工企業(yè)經(jīng)營租賃設(shè)備比購買設(shè)備的優(yōu)越性有()。

　　A.可以改善自身的投資結(jié)構(gòu)

　　B.可獲得出租方良好的技術(shù)服務(wù)

　　C.不必承擔(dān)設(shè)備維修和管理的責(zé)任

　　D.可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊

　　E.可提高自身資金的流動(dòng)性

　　【答案】BDE本題考核的是租賃設(shè)備比購買設(shè)備的優(yōu)越性。對(duì)于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性在于：在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加速技術(shù)進(jìn)步的步伐;可獲得良好的技術(shù)服務(wù);可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊，減少投資風(fēng)險(xiǎn);設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益。

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道及考試論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

　　編輯推薦：

　　智珠在握：全國一級(jí)建造師疑問全解專題

　　2013年一級(jí)建造師新舊教材對(duì)比匯總

　　2013年一級(jí)建造師VIP招生簡章

　　2013年一建各科目教材解讀匯總

　　【典型習(xí)題】

　　1.設(shè)備租賃的不足之處不包括()。

　　A.長年支付租金，形成長期負(fù)債

　　B.承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用要高

　　C.融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多

　　D.會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化

　　2.影響設(shè)備租賃的因素不包括()。

　　A.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

　　B.租賃期長短

　　C.租賃機(jī)構(gòu)的信用度

　　D.保險(xiǎn)費(fèi)

　　3.對(duì)于技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大、保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、使用時(shí)間短的設(shè)備，可以考慮()方案。

　　A.租賃

　　B.購買

　　C.經(jīng)營租賃

　　D.租借

　　4.下列選項(xiàng)中，租賃費(fèi)用不包括()。

　　A.租金

　　B.擔(dān)保費(fèi)

　　C.租賃保證金

　　D.抵押金

　　5.某企業(yè)從設(shè)備租賃公司租借1臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備的價(jià)格為98萬元，租期為7年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%。若按附加率法計(jì)算，則該企業(yè)每年應(yīng)付的租金為()萬元。

　　A.17.92

　　B。20.94

　　C.21.84

　　D.27.72

　　6.某企業(yè)從設(shè)備租賃公司租借1臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備的價(jià)格為48萬元，租期為6年，折現(xiàn)率為12%，若按年金法計(jì)算，則該企業(yè)每年年末等額支付和每年年初等額支付的租金分別為()萬元。

　　A.15.79和14.10

　　B.11.67和10.42

　　C.10.42和9.31

　　D.8.96和8.00

　　7.某企業(yè)從設(shè)備租賃公司租賃1臺(tái)設(shè)備，設(shè)備的價(jià)格為50萬元，租期為4年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，則每年的租金為()萬元。

　　A.19.5

　　B.17.5

　　C.15.5

　　D.12.5

　　8.某施工企業(yè)擬租賃一施工設(shè)備，租金按附加率法計(jì)算，每年年末支付。已知設(shè)備的價(jià)格為95萬元，租期為6年，折現(xiàn)率為80%，附加率為5%，則該施工企業(yè)每年年末應(yīng)付租金為()萬元。

　　A.17.89

　　B.20.58

　　C.23.43

　　D.28.18

　　9.下列定性分析篩選方案包括()等。

　　A.分析企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)

　　B.分析企業(yè)技術(shù)狀況

　　C.分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力

　　D.分析設(shè)備使用維修特點(diǎn)

　　E.分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

　　10.影響設(shè)備投資的因素包括()。素包括()。

　　A.技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的大小

　　B.項(xiàng)目的壽命期

　　C.設(shè)備的成套性、靈活性、耐用性、環(huán)保性和維修的難易程度

　　D.維修方式

　　E.提交設(shè)備的進(jìn)度

　　11.租金的計(jì)算方法主要有()。

　　A.百分比法

　　B.年金法

　　C.折算費(fèi)用法

　　D.附加率法

　　E.投資收益率法

　　【答案】1.D2.D3.A4.D5.D6.B7.A8.D9.CDE10.ABCE11.BD

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道及考試論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

　　編輯推薦：

　　智珠在握：全國一級(jí)建造師疑問全解專題

　　2013年一級(jí)建造師新舊教材對(duì)比匯總

　　2013年一級(jí)建造師VIP招生簡章