2013年法規(guī)考點(diǎn)：建設(shè)工程物權(quán)制度與債權(quán)制度

　　2013年一建各科目教材解讀匯總

1Z301000　建設(shè)工程基本法律知識(shí)

命題考點(diǎn)四　建設(shè)工程物權(quán)制度與債權(quán)制度

　　【教材解讀】

　　一、物權(quán)的法律特征

　　(1)物權(quán)是支配權(quán);(2)物權(quán)是絕對(duì)權(quán);(3)物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán);(4)物權(quán)具有排他性。

　　二、物權(quán)的種類(lèi)

　　三、土地所有權(quán)

　　土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)

　　利。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

　　五、地役權(quán)

　　1.地役權(quán)的概念

　　地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。

　　2.地役權(quán)的設(shè)立

　　設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3) 利用目的和方法;(4)利用期限;(5)費(fèi)用及其支付方式;(6)解決爭(zhēng)議的方法。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　3.地役權(quán)的變動(dòng)

　　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

　　六、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

　　1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　3.物權(quán)的保護(hù)

　　物權(quán)的保護(hù)，是指通過(guò)法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)對(duì)其財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　七、建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)合同;侵權(quán);無(wú)因管理;不當(dāng)?shù)美?/P>

　　八、建設(shè)工程債的常見(jiàn)種類(lèi)

　　【命題考點(diǎn)】

　　物權(quán)的特征;物權(quán)的種類(lèi);地役權(quán);物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓;建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)。

　　【分析預(yù)測(cè)】

　　(1)物權(quán)的種類(lèi)。

　　(2)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。

　　(3)判斷某一行為的實(shí)施是否構(gòu)成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

　　(4)判斷某一行為的實(shí)施屬于何種債的發(fā)生根據(jù)。

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1Z301000　建設(shè)工程基本法律知識(shí)

　　【考題回顧】

　　【2010年度考試真題】

　　1.根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于()。

　　A.所有權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.擔(dān)保物權(quán)

　　D.留置權(quán)

　　【答案】B本題考核的是物權(quán)種類(lèi)。用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　2，關(guān)于物權(quán)的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

　　B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

　　C.國(guó)家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移

　　D.建設(shè)單位可以與政府部門(mén)簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)

　　E.兩個(gè)抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

　　【答案】ABE本題考核的是物權(quán)制度。所有權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)自已的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán)是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。由這三個(gè)概念不難確定，所有權(quán)和抵押權(quán)、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上。訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。同一財(cái)產(chǎn)可以?xún)蓚€(gè)以上的債權(quán)人抵押。國(guó)家所有土地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，使用權(quán)可以轉(zhuǎn)移，因此，選項(xiàng)C和 D是錯(cuò)誤的。

　　【2007年度考試真題】

　　甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購(gòu)的價(jià)值10萬(wàn)元的某設(shè)備錯(cuò)發(fā)給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設(shè)備并交付給乙，乙因丙曾使用過(guò)該設(shè)備造成部分磨損而要求甲減少價(jià)款1萬(wàn)元。下列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.甲錯(cuò)發(fā)設(shè)備給丙屬于無(wú)因管理之債

　　B.丙向甲返還設(shè)備屬于不當(dāng)?shù)美畟?/P>

　　C.乙向甲支付設(shè)備款屬于合同之債

　　D.甲向乙少收1萬(wàn)元貨款屬于侵權(quán)之債

　　E.丙擅自使用該設(shè)備對(duì)乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債

　　【答案】BC甲錯(cuò)發(fā)設(shè)備給丙，丙應(yīng)予返還，甲丙之間構(gòu)成不當(dāng)?shù)美畟?，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤;D選項(xiàng)所述應(yīng)為合同之債;丙擅自使用該設(shè)備，應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)備的物權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

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1Z301000　建設(shè)工程基本法律知識(shí)

　　【典型習(xí)題】

　　1.建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由()承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　A.建設(shè)單位與施工單位

　　B.建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位

　　C.施工單位與監(jiān)理單位

　　D.施工單位與設(shè)計(jì)單位

　　2.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自()時(shí)生效。

　　A.合同成立

　　B.合同被公證

　　C.該物權(quán)登記

　　D.不動(dòng)產(chǎn)交付

　　3.不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記，由()的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　A.轉(zhuǎn)讓人所在地

　　B.不動(dòng)產(chǎn)所在地

　　C.受讓人所在地

　　D.轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商達(dá)成一致

　　4.對(duì)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，正確的是()。

　　A.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段

　　B.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付

　　C.機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人

　　D.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

　　E.船舶、航空器等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人

　　5.在某建設(shè)項(xiàng)目施工中形成的下列債權(quán)中，屬于合同之債的有()。

　　A.施工單位與材料供應(yīng)商訂立合同

　　B.施工現(xiàn)場(chǎng)的磚塊墜落砸傷現(xiàn)場(chǎng)外的行人

　　C.施工單位將本應(yīng)匯給甲單位的材料款匯入了乙單位賬號(hào)

　　D.材料供應(yīng)商向施工單位交付材料

　　E.施工單位向材料供應(yīng)商支付材料款

　　【答案】1.A2.A3.B4.ABDE5.ADE

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