造價工程師《造價管理》知識點整理：稅和保險

　　【摘要】2016年造價工程師考試時間確定為：10月15日、16日，環(huán)球網(wǎng)校造價工程師考試頻道小編總結：造價工程師《造價管理》知識點整理：稅和保險，幫大家更好的做好2016年造價工程師考試備考工作。2016年造價工程師考試備考的路上，你并不孤獨，堅持到底，我們將一直與您同在。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅

　　1.納稅人

　　指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。

　　2.納稅對象

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國有和集體所有土地。但不包括農(nóng)村土地。

　　3.應納稅額

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。

　　全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(㎡)×適用稅額

　　稅收優(yōu)惠

　　(1)納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

　　(2)對個人轉讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優(yōu)惠。

　　(3)因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　(4)1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同，無論房地產(chǎn)在何時轉讓，均免征土地增值稅。

　　契稅

　　1.納稅人：契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。

　　2.納稅對象：在境內(nèi)轉移土地、房屋權屬的行為。

　　3.計稅依據(jù)和稅率：計稅依據(jù)是不動產(chǎn)的價格。契稅實行3%～5%的幅度稅率。

　　4.應納稅額：契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　保險項目與保險金額

　　(1)安裝項目。

　　(2)土木建筑工程項目。

　　(3)安裝施工用機器設備。保險金額按重置價值計算。

　　(4)業(yè)主或承包商在工地上的其他財產(chǎn)。

　　(5)清理費用。

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　　保險期限

　　(1)安裝期

　　1)保險責任的開始。在保險單列明的起始日期前提下，實際保險責任的開始有兩種情況：①投保工程動工之日;②保險財產(chǎn)運到施工地點。以先發(fā)生者為準，但不得超過保單列明的生效日。

　　2)保險責任的終止，也有兩種情況：①安裝完畢簽發(fā)驗收證書或驗收合格時終止;②工程所有人實際占有或使用或接受該部分或全部工程之時，最晚終止日不超過保險單中列明的終止日期。

　　在實踐中，工程的安裝一般分期或分項進行，尤其是大型項目。因此，對于在保險期限內(nèi)提前驗收移交或實際投入使用的部分項目，則在驗收完畢或實際投入使用時對該部分的責任即告終止。

　　(2)試車考核期。試車考核期的保險責任一般不超過3個月，若保險設備是使用過的，則自試車之時起，保險人的責任終止。

　　(3)保證期。

　　(4)保險期限的延長。與建筑工程一切險的有關規(guī)定相同。

　　建筑意外傷害保險

　　1.投保人

　　以工程項目為投保單位，實行不記名投保模式。

　　2.保險范圍

　　施工人員意外傷害保險的范圍應當覆蓋工程項目，是指施工單位為施工現(xiàn)場從事施工作業(yè)和管理的人員受到的意外傷害，以及由于施工現(xiàn)場施工直接給其他人員造成的意外傷害。已在企業(yè)所在地參加工傷保險的人員，從事現(xiàn)場施工時仍可參加施工人員意外傷害保險。

　　3.保險金額

　　施工人員意外傷害保險投保的保險金額不得低于最低保險金額。最低保險金額要能夠保障施工傷亡人員得到有效的經(jīng)濟補償。

　　4.保險期限

　　建筑意外傷害保險期限應從施工工程項目被批準正式開工，并且投保人已繳付保險費的次日(或約定起保日)零時起，至施工合同規(guī)定的工程竣工之日二十四時止。提前竣工的，保險責任自行終止。因故延長工期的，應當辦理保險順延手續(xù)。

　　5.保險費率

　　施工單位和保險公司雙方根據(jù)各類風險因素商定施工人員意外傷害保險費率，實行差別費率和浮動費率。

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