造價工程師《造價管理》知識點整理：索賠

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　　監(jiān)理人處理索賠的程序

　　監(jiān)理人收到施工承包單位提交的索賠通知書后，應按以下程序進行處理：

　　1.監(jiān)理人收到施工承包單位提交的索賠通知書后，應及時審查索賠通知書的內(nèi)容、查驗施工承包單位的記錄和證明材料，必要時監(jiān)理人可要求施工承包單位提交全部原始記錄副本。

　　2.監(jiān)理人應商定或確定追加的付款和(或)延長的工期，并在收到上述索賠通知書或有關(guān)索賠的進一步證明材料后的42天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復施工承包單位。

　　3.施工承包單位接受索賠處理結(jié)果的，建設(shè)單位應在作出索賠處理結(jié)果答復后28天內(nèi)完成賠付。施工承包單位不接受索賠處理結(jié)果的，按合同中爭議解決條款的約定處理。

　　設(shè)計概算的審查方法

　　1.對比分析法。對比分析建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、概算編制內(nèi)容和編制方法、人材機單價等，發(fā)現(xiàn)設(shè)計概算存在的主要問題和偏差。

　　2.主要問題復核法。對審查中發(fā)現(xiàn)的主要問題、有較大偏差的設(shè)計復核，對重要、關(guān)鍵設(shè)備和生產(chǎn)裝置或投資較大的項目進行復查。

　　3.查詢核實法。對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置以及圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落實。

　　4.分類整理法。對審查中發(fā)現(xiàn)的問題和偏差，對照單項工程、單位工程的順序目錄分類整理，匯總核增或核減的項目及金額，最后匯總審核后的總投資及增減投資額。

　　5.聯(lián)合會審法。在設(shè)計單位自審、承包單位初審、咨詢單位評審、邀請老師預審、審批部門復審等層層把關(guān)后，由有關(guān)單位和老師共同審核。

　　可作抵押物的財產(chǎn)

　　1.建筑物和其他土地附著物;

　　2.建設(shè)用地使用權(quán);

　　3.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　5.正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　6.交通運輸工具;

　　7.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

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　　禁止抵押的財產(chǎn)

　　1.土地所有權(quán);

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　6.依法不得抵押的其他財產(chǎn)

　　抵押擔保的范圍

　　1.主債權(quán)

　　2.利息

　　3.違約金

　　4.損害賠償金

　　5.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

　　抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　1.債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還;協(xié)議不成，抵押權(quán)人請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)

　　2.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議

　　3.抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　沒收投標保證金的情形

　　一是投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標書

　　二是中標人在規(guī)定期限內(nèi)無正當理由未簽訂合同，或不根據(jù)規(guī)定接受對錯誤的修正

　　三是中標人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金

　　四是投標人采用不正當?shù)氖侄悟_取中標

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