造價工程師《造價管理與相關(guān)法規(guī)》：稅收優(yōu)惠

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　　稅收優(yōu)惠

　　(1)納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

　　(2)對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優(yōu)惠。

　　(3)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　(4)1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無論房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。(P263下)

　　計稅依據(jù)和稅率

　　(1)從價計征。計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。(P259下)

　　(2)從租計征。計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　教育費附加

　　教育費附加以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計稅依據(jù)，與增值稅、消費稅和營業(yè)稅同時繳納。教育費附加稅率為3%.(P258下)

　　地方教育費附加大部分地區(qū)稅率是2%。(P259上)

　　PFI和BOT的比較

　　(1)適用領(lǐng)域。BOT方式主要適用于基礎(chǔ)設(shè)施或市政設(shè)施，PFI方式應(yīng)用更廣，可以用于非營利性的、公共服務(wù)設(shè)施等。P253中

　　(2)合同類型。BOT主要是特許經(jīng)營合同，PFI主要是服務(wù)合同。

　　(3)承擔風(fēng)險。BOT中，設(shè)計風(fēng)險由政府承擔;PFI由私營企業(yè)承擔設(shè)計風(fēng)險。

　　(4)合同期滿處理方式。BOT結(jié)束后無償交給政府，PFI規(guī)定如果沒有達到合同規(guī)定的收益，私營企業(yè)可以繼續(xù)保持運營權(quán)。

　　BOT與ABS的區(qū)別

　　(1)項目所有權(quán)、運營權(quán)歸屬BOT項目的所有權(quán)、運營權(quán)在特許期內(nèi)屬于項目公司，特許期經(jīng)營結(jié)束，所有權(quán)、運營權(quán)將移交給政府。

　　ABS方式中，在債券存續(xù)期內(nèi)，項目資產(chǎn)的所有權(quán)由原始權(quán)益人轉(zhuǎn)至SPV，而運營權(quán)與決策權(quán)屬于原始收益人，債券到期后，利用項目所產(chǎn)生的收益還本付息并支付各類費用之后，項目的所有權(quán)又重新回到原始權(quán)益人手中。P251中

　　(2)適用范圍的差異。

　　某些關(guān)系國家經(jīng)濟命脈或包括國防項目在內(nèi)的敏感項目是不能采用BOT方式的。ABS方式的使用范圍要比BOT方式廣泛。

　　(3)資金來源。雖然來源主要是民間資本，但ABS強調(diào)通過證券市場發(fā)行債券這一方式籌集資金。

　　(4)對項目所在國的影響。BOT會給東道國帶來一些負面效應(yīng)，但ABS很少出現(xiàn)。P251中下

　　(5)風(fēng)險分散度。

　　BOT風(fēng)險主要由政府、投資者/經(jīng)營者、貸款機構(gòu)承擔;ABS則由眾多的投資者承擔。

　　(6)融資成本。

　　BOT由于過程復(fù)雜，成本較高;ABS過程簡單，成本較低。P251下

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　　造價工程師考試科目和時間

　　2016年造價工程師考試于10月15、16日舉行。

　　10月15日 上午： 9：00—11：30

　　建設(shè)工程造價管理

　　下午： 14：00—17：00

　　建設(shè)工程計價

　　10月16日 上午： 9：00—11：30

　　建設(shè)工程技術(shù)與計量

　　(土木建筑工程、安裝工程)

　　下午： 14：00—17：00

　　建設(shè)工程造價案例分析

　　造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試設(shè)建設(shè)工程造價管理(客觀題)、建設(shè)工程計價(客觀題)、建設(shè)工程技術(shù)與計量(客觀題)和建設(shè)工程造價案例分析(主觀題)4個科目。其中建設(shè)工程技術(shù)與計量科目分為“土木建筑工程”與“安裝工程”2個子專業(yè)，考生可根據(jù)工作實際選報其一。

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