2017年造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》知識(shí)點(diǎn)講解：設(shè)計(jì)概算

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　　設(shè)計(jì)概算的概念

　　設(shè)計(jì)概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。

　　允許調(diào)整概算的原因包括以下三點(diǎn)：

　　(1)超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更;

　　(2)超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)和費(fèi)用增加;

　　(3)超出工程造價(jià)價(jià)差預(yù)備費(fèi)的國家重大政策性的調(diào)整。

　　如調(diào)整，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報(bào)主管部門審批同意后，由原設(shè)計(jì)單位核實(shí)編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報(bào)批。當(dāng)影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

　　一個(gè)工程只允許調(diào)整一次概算。

　　設(shè)計(jì)概算的作用

　　(1)是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定和控制項(xiàng)目投資的依據(jù)。按照國家規(guī)定，編制年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定計(jì)劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額，要以批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算為依據(jù)。設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。

　　(2)是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

　　(3)是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

　　(4)是編制招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。

　　(5)是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

　　(6)是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。

　　投資估算的作用：

　　可研報(bào)告批準(zhǔn)后，投資估算額將作為設(shè)計(jì)任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即項(xiàng)目投資的最高限額。

　　(1)項(xiàng)目建議書階段的，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一。

　　(2)項(xiàng)目可行性研究階段的，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。

　　(3)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的依據(jù)。

　　(4)可作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。

　　(5)是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。

　　(6)是建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。

　　當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程，該項(xiàng)目的總概算包括：

　　單位工程概算;

　　工程建設(shè)其他費(fèi)用概算;

　　預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息;

　　鋪底流動(dòng)資金。

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　　概算定額法

　　■量×分部分項(xiàng)工程的概算定額單價(jià)

　　■單位工程人、材、機(jī)費(fèi)確定(如規(guī)定價(jià)差調(diào)整指標(biāo)，應(yīng)調(diào)整)

　　■企業(yè)管理費(fèi)=定額人工費(fèi)×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率

　　■利潤=定額人工費(fèi)×利潤率

　　■規(guī)費(fèi)=定額人工費(fèi)×社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率+工程排污費(fèi)

　　■稅金=(人、材、機(jī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi))×綜合稅率

　　單位工程概算造價(jià)=人、材、機(jī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金

　　概算指標(biāo)法適用的情況包括：

　　(1)在方案設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)無詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算。

　　(2)設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)概算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。

　　(3)圖樣設(shè)計(jì)間隔很久后再來實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價(jià)。

　　擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算

　　在直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程與概算指標(biāo)中的工程應(yīng)符合以下條件：

　?、俳ㄔO(shè)地點(diǎn)相同;

　?、诠こ烫卣鳌⒔Y(jié)構(gòu)特征基本相同;

　?、劢ㄖ娣e相差不大。

　　概算指標(biāo)法計(jì)算：

　?、偃?、材、機(jī)費(fèi)計(jì)算公式如下：

　　人、材、機(jī)費(fèi)=概算指標(biāo)每m2(m3)工程造價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)

　?、诜謩e計(jì)算每100m2的人、材、機(jī)以概算指標(biāo)中規(guī)定的人工工日數(shù)、主材數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算消耗量，再計(jì)算人、材、機(jī)費(fèi)。

　　100m2建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價(jià)100m2建筑物面積的主要材料費(fèi)=Σ(指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價(jià))

　　100m2建筑物面積的其他材料費(fèi)=主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比100m2建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi))×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比根據(jù)人、材、機(jī)費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。得到每m2建筑面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。

　　擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整

　　(1)調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2(m3)造價(jià)

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2式中：J—原概算指標(biāo);

　　Q1—概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量;

　　Q2—概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;

　　P1—換入結(jié)構(gòu)的工料單價(jià);

　　P2—換出結(jié)構(gòu)的工料單價(jià)。

　　則擬建工程造價(jià)為：

　　人、材、機(jī)費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(體積)

　　(2)調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量。

　　以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)工、料、機(jī)數(shù)量。

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