2017年造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》知識點(diǎn)講解：工程量清單計(jì)價(jià)

　　【摘要】成功不是將來才有的，而是從決定去做的那一刻起，持續(xù)累積而成。大家千萬不能放松自己，嚴(yán)格按照每日的復(fù)習(xí)計(jì)劃進(jìn)行，把看書當(dāng)成一種習(xí)慣，你就不會覺得累了。2017年造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》知識點(diǎn)講解：工程量清單計(jì)價(jià)分享給大家。2017年造價(jià)工程師備考路上，我們一直與您同在！

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　　通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)

　　(1)土地使用權(quán)出讓的最高年限

　　◆居住用地70年

　　◆商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　◆其他(工業(yè)、教育、科技等)都是50年

　　(2)土地使用權(quán)出讓方式

　　◆競爭性：投標(biāo)、競拍、掛牌。①工業(yè)、商業(yè)、商品住宅;②同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者，也應(yīng)采用此方式。

　　◆協(xié)議出讓：出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

　　通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán)

　　可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況：

　　(1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

　　(3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

　　除另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　1.建設(shè)管理費(fèi)

　　2.可行性研究費(fèi)

　　3.研究試驗(yàn)費(fèi)

　　4.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

　　5.環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)

　　6.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)

　　7.場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　8.引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)

　　9.工程保險(xiǎn)費(fèi)

　　10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

　　11.市政公用設(shè)施費(fèi)

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　　預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算

　　1.預(yù)備費(fèi)

　　◆基本預(yù)備費(fèi)的組成和計(jì)算

　　◆價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算

　　2.建設(shè)期利息

　　◆組成和計(jì)算

　　工程量清單計(jì)價(jià)的作用

　　1.提供一個(gè)平等的競爭條件：相同的工程量，企業(yè)填價(jià)

　　2.滿足市場經(jīng)濟(jì)條件下競爭的需要(管理競爭水平)

　　3.有利于提高工程計(jì)價(jià)效率，能真正實(shí)現(xiàn)快速報(bào)價(jià)：避免了工程量計(jì)算上的重復(fù)工作。

　　4.有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終結(jié)算：中標(biāo)價(jià)就是確定合同價(jià)的基礎(chǔ)，投標(biāo)清單上的單價(jià)就成了撥付工程款的依據(jù)。

　　5.有利于業(yè)主對投資的控制

　　確定材料定額消耗量的基本方法

　　1.材料的分類

　　根據(jù)材料消耗的性質(zhì)劃分：必需的消耗的材料、損失的材料根據(jù)材料消耗與工程實(shí)體的關(guān)系劃分：實(shí)體材料、非實(shí)體材料

　　2.確定材料消耗量的基本方法

　　(1)利用現(xiàn)場技術(shù)測定法，主要是編制材料損耗定額。

　　(2)利用實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法，主要是編制材料凈用量定額。

　　(3)采用現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)法。這種方法由于不能分清材料消耗的性質(zhì)，因而不能作為確定材料凈用量定額和材料損耗定額的依據(jù)。編制定額的輔助性方法。

　　(4)理論計(jì)算法，是運(yùn)用一定的數(shù)學(xué)公式計(jì)算材料消耗定額。

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