資產評估師24年實務一習題：多選題練習

【題目1】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】以下有關長期待攤費用說法錯誤的有( ).

【題干】以下有關長期待攤費用說法錯誤的有( ).

【選項】

A. 不屬于長期資產

B. 屬于長期資產

C. 金額一般較大

D. 能使以后的會計期間受益

E. 不能使以后的會計期間受益

【答案】AE

【解析】本題考查長期待攤費用的基本概念;長期待攤費用屬于長期資產，金額一般較大，并且可以使得企業(yè)在以后的會計期間收益。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251941

【題目2】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】對缺乏控制權的股權進行單獨評估時，其評估范圍有()。

【題干】對缺乏控制權的股權進行單獨評估時，其評估范圍有()。

【選項】

A. 被投資單位產權涉及的全部資產和負債

B. 被投資單位擁有權屬清晰并投入經營或未投入經營的資產

C. 只有長期股權投資本身

D. 被投資單位實際擁有但尚未辦理產權登記的資產

E. 與非單獨評估的評估范圍相同

【答案】ABD

【解析】本題考查缺乏控制權股權的評估范圍。單獨評估缺乏控制權股權時，評估范圍通常為被投資單位產權涉及的全部資產和負債，包括企業(yè)擁有權屬清晰并投入經營或未投入經營的資產，企業(yè)實際擁有但尚未辦理產權登記的資產。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251941

【題目3】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】在不動產的實物狀態(tài)清查核實中，下列屬于土地使用權清查核實內容

【題干】在不動產的實物狀態(tài)清查核實中，下列屬于土地使用權清查核實內容的是( )。

【選項】

A. 國有土地使用證

B. 臨近狀況

C. 土地面積

D. 地形

E. 土地用途

【答案】BCDE

【解析】土地使用權清查核實的主要內容包括：評估對象名稱;土地坐落、四至、面積、用途、形狀;土地所在地的地形、地勢、地質、土壤;土地的開發(fā)程度、基礎設施、公共配套;土地周圍環(huán)境、景觀、距離;臨街狀況。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251958

【題目4】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】不動產清查核實的內容有( )。

【題干】不動產清查核實的內容有( )。

【選項】

A. 宏觀調查

B. 實物狀態(tài)

C. 微觀調查

D. 區(qū)位及交易狀況

E. 會計核算情況

【答案】BDE

【解析】不動產清查核實的內容有實物狀態(tài)、權利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計核算情況等四個方面，因此B項、D項、E項正確。機器設備清查核實一般包括微觀調查、宏觀調查及法律權屬資料情況三個方面，因此A項、C項錯誤。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251958

【題目5】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】對不動產進行現(xiàn)場調查時,需要調查的內容有( )｡

【題干】對不動產進行現(xiàn)場調查時,需要調查的內容有( )｡

【選項】

A. 權利狀態(tài)

B. 實物狀態(tài)

C. 交易狀況

D. 區(qū)位狀況

E. 所有人的誠信道德水平

【答案】ABCD

【解析】對不動產進行現(xiàn)場調查時,需要調查的內容包括:權利狀態(tài)､實物狀態(tài)､交易狀況､區(qū)位狀況和財務核算情況｡選項E不符合題意｡

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251958

【題目6】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】采用剩余法評估不動產價值時，續(xù)建成本費用包括( )。

【題干】采用剩余法評估不動產價值時，續(xù)建成本費用包括( )。

【選項】

A. 管理費用

B. 投資利潤

C. 銷售稅費

D. 銷售費用

E. 待開發(fā)項目取得稅費

【答案】ACDE

【解析】續(xù)建成本費用包括待開發(fā)項目取得稅費、后續(xù)開發(fā)建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251963

【題目7】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】關于剩余法的應用，下列說法正確的是( )。

【題干】關于剩余法的應用，下列說法正確的是( )。

【選項】

A. 待開發(fā)不動產價值=預期開發(fā)完成后的不動產總價值一續(xù)建開發(fā)成本一續(xù)建管理費用一銷售費用一續(xù)建投資利息一續(xù)建投資利潤一銷售稅費一待開發(fā)不動產取得稅費

B. 續(xù)建成本費用包括待開發(fā)項目取得稅費、后續(xù)開發(fā)建設成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、投資利息、投資利潤

C. 開發(fā)完成后不動產價值估算中若不含增值稅，銷售稅費只考慮印花稅、土地增值稅

D. 若采用投資利潤率，則利潤計算基數(shù)為預付總資本，一般為待開發(fā)不動產項目價值及其取得稅費、后續(xù)建設成本、管理費用和銷售費用

E. 對于出租型不動產和經營型不動產而言，開發(fā)經營期的終點是簽訂出租協(xié)議

【答案】ACD

【解析】續(xù)建成本費用包括待開發(fā)項目取得稅費、后續(xù)開發(fā)建設成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、投資利息，不包括投資利潤，B錯誤。 對于出售性不動產，經營期的終點是銷售完成;對于出租型不動產和經營型不動產，經營期的終點是其經濟壽命到期，E錯誤

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251963

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2024年資產評估師多選題答題技巧

1.多項選擇題一定要做到寧缺勿猜，慎用猜測法，因為少選給相應分數(shù)，但是有錯選的話是不得分的，所以拿不準的選項不要選。

2.建議多選題通常選兩個，拿的準選三個，盡量少選四個，絕對不能選五個。

【評分扣分標準】

1.每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。(注意：不能只選一個，也不能全選)

2.如果錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。

比如某題正確答案為“ABE”，如果考生選擇的是“AB”，則可以得到1分，如果考生選擇的是“ABC”，則不得分。

3.多項選擇題相比單項選擇題，綜合性強。往往是多角度進行考查，難度較高。

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2024年資產評估師考試大綱

2024年資產評估師大綱變動

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