2017年中級會計職稱答疑：在轉(zhuǎn)租過程中對租賃物造成損失的 應(yīng)由誰賠償損失?
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問題：在轉(zhuǎn)租過程中對租賃物造成損失的 應(yīng)由誰賠償損失?
解答：
(1)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失。
(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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多項選擇題
1、馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮某表示同意。張某遂與翁某達成租期1年、月租金1200元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃
B.張某將房屋轉(zhuǎn)租后，馮某有權(quán)按每月1200元向張某收取租金
C.馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或者賠償損失
D.馮某有權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任
【答案】AC
【解析】(1)選項A：租賃期限6個月以上，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;(2)選項BC：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人(翁某)對租賃物造成損失的，承租人(張某)應(yīng)當(dāng)賠償損失;(3)選項D：根據(jù)合同的相對性原理，馮某與翁某之間并沒有直接的合同關(guān)系，馮某無權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任。
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