咨詢工程師輔導資料：分類估算法

　　建設投資估算方法－－分類估算法(P172)

　　即對構成建設投資的各類投資，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，分類進行估算的方法。

　　見教習全書193頁圖6-1

　　其估算步驟如下：

　　① 分別估算建筑工程費、設備購置費和安裝工程費

　　② 匯總得到分裝置的工程費用，然后加總得出項目建設所需的工程費用

　　③ 在工程費用的基礎上估算工程建設其他費用

　　④ 以工程費用和工程建設其他費用為基礎估算基本預備費

　?、?在確定工程費用分年投資計劃的基礎上估算漲價預備費

　?、?加總求得建設投資

　　(一)建筑工程費的估算

　　一般可采用以下三種方法：

　　Ø 單位建筑工程投資估算法

　　Ø 單位實物工程量投資估算法

　　Ø 概算指標投資估算法

　　(二)設備購置費的估算

　　1.國內設備購置費

　　國內設備購置費 = 設備原價 + 設備運雜費

　　(1)國產(chǎn)標準設備原價：

　　Ø 一般指設備制造廠的交貨價，即出廠價

　　Ø 一般應按帶有備件的出廠價計算

　　Ø 不帶備件的出廠價應另加備品備件費用

　　Ø 若設備成套公司供應應考慮設備成套費用

　　(2) 國產(chǎn)非標準設備原價

　　實踐中可以采用有關單位公布的參考價格(元/噸)，根據(jù)設備類型、材質、規(guī)格等要求選用，估算價格應接近實際出廠價。

　　(3)運雜費

　　Ø 內容

　　通常由運輸費、裝卸費、運輸包裝費、供銷手續(xù)費和倉庫保管費等各項費用構成

　　Ø 計算

　　設備原價×設備運雜費費率

　　Ø 費率選取

　　按部門、行業(yè)或省、市的規(guī)定執(zhí)行

　　2.進口設備購置費估算

　　進口設備購置費的計算公式為：

　　進口設備購置費

　　=進口設備貨價+進口從屬費用+國內運雜費

　　(1)進口設備的貨價：

　　按交貨地點和方式的不同，分為離岸價(FOB)與到岸價(CIF)，一般多為離岸價。

　　進口設備貨價可依據(jù)向有關生產(chǎn)廠商的詢價、生產(chǎn)廠商的報價及訂貨合同價等研究確定。

　　(2)進口從屬費用進口從屬費用

　　=國外運費+運輸保險費+進口關稅+進口環(huán)節(jié)消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+外貿手續(xù)費+銀行財務費

　　FOB(Free On Board)：離岸價(FOB)，即商品的價格中包括售價加上商品被搬運到車船(包括船、火車、汽車等)或其他運載工具上的所有費用。

　　CIF(Cost Insurance Freight)：成本加運費、保險費(俗稱到岸價)，即商品的價格中包括FOB價加上從裝運港到目的港的運費和運輸保險費。

　?、賴膺\費

　　即從裝運港到達目的港的運費。

　　國外運費=離岸價(FOB價)×運費率

　　或=單位運價×運量

　?、趪膺\輸保險費

　　=(離岸價+國外運費)×國外運輸保險費率

　　③進口關稅

　　=進口設備到岸價×人民幣外匯牌價×進口關

　　稅稅率

　?、苓M口環(huán)節(jié)消費稅

　?、葸M口環(huán)節(jié)增值稅

　　=(進口設備到岸價×人民幣外匯牌價+進口關

　　稅+消費稅)×增值稅稅率

　　目前進口設備增值稅適用稅率為17%

　?、尥赓Q手續(xù)費

　　=進口設備到岸價×外貿手續(xù)費費率

　　×人民幣外匯牌價

　　可行性研究階段外貿手續(xù)費率一般取1.5%。

　?、咩y行財務費

　　=進口設備貨價×銀行財務費率

　　目前銀行財務費率取0.4%～0.5%

　　(3)國內運雜費

　　Ø 構成：

　　運輸費、運輸保險費、裝卸費、包裝費和倉庫保管費

　　Ø 計算公式：

　　國內運雜費

　　=進口設備離岸價×人民幣外匯牌價×國內運雜費費率

　　Ø 費率依據(jù)：

　　按部門、行業(yè)或省、市的規(guī)定執(zhí)行

　　3.工器具及生產(chǎn)家具購置費的估算

　　Ø 概念

　　指按有關規(guī)定，為保證新建或擴建項目初期正常生產(chǎn)必須購置的第一套工卡模具、器具及生產(chǎn)家具的購置費用

　　Ø 計算

　　一般以國內設備原價和進口設備離岸價為計算基數(shù)，結合工器具及生產(chǎn)家具費費率計算

　　Ø 取費依據(jù)

　　按照部門或行業(yè)規(guī)定

　　4.備品備件購置費估算(新)

　　Ø 通常設備購置費采用帶備件的原價估算，不必另行估算備品備件費用;

　　Ø 在無法采用帶備件的原價、需要另行估算備品備件購置費時，應按設備原價及有關專業(yè)概算指標(費率)估算。

　　(三)安裝工程費的估算

　　Ø 安裝工程費通常按行業(yè)或專門機構發(fā)布的安裝工程定額、取費標準進行估算。

　　Ø 計算公式

　　安裝工程費=設備原價×安裝費率

　　安裝工程費=設備噸位×每噸安裝費

　　安裝工程費=安裝工程實物量×每單位安裝實物工程量費用指標

　　(四)工程建設其他費用的估算

　　Ø 概念

　　建設投資中除建筑工程費、設備購置費、安裝工程費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。

　　Ø 分類

　　建設用地費用

　　與項目建設有關的費用

　　與項目運營有關的費用

　　1.建設用地費用

　　建設項目要取得其所需土地的使用權，必須支付的費用，包括

　　Ø 征地補償費

　　Ø 土地使用權出讓(轉讓)金

　　Ø 租用建設項目土地使用權的費用

　　(1)征地補償費

　　依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定支付相關費用。主要包括：

　　Ø 土地補償費

　　Ø 安置補助費

　　Ø 地上附著物和青苗補償費

　　Ø 征地動遷費(新)

　　Ø 其他稅費(新)

　　Ø

　　征地動遷費：

　　包括征收土地上房屋及附屬構筑物、城市公共設施等拆除費、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停產(chǎn)損失補貼費等。

　　其他稅費：

　　包括征收耕地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅，征收城市郊區(qū)菜地按規(guī)定應繳納的新菜地開發(fā)建設基金，以及土地復耕費等。

　　(2)土地使用權出讓金

　　指建設單位為取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。

　　建設項目在建設期間按規(guī)定每年繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅也應列入建設用地費。

　　(3)租用建設項目土地使用權的費用

　　是指在建設期支付的租地費用，以及建設期間臨時用地補償費。

　　2.與項目建設有關的費用

　　Ø 建設管理費

　　Ø 可行性研究

　　Ø 研究試驗費

　　Ø 勘察設計費

　　Ø 環(huán)境影響評價費

　　Ø 職業(yè)安全衛(wèi)生健康評價費

　　Ø 場地準備及臨時設施費

　　Ø 引進技術和設備其他費用

　　Ø 工程保險費

　　Ø 市政公用設施建設及綠化補償費

　　3.與項目運營有關的費用

　　Ø 專利及專有技術使用費(新)

　　Ø 聯(lián)合試運轉費

　　Ø 生產(chǎn)準備費

　　Ø 辦公及生活家具購置費

　　(五)基本預備費

　　Ø 概念

　　是指在項目實施中可能發(fā)生、但在項目可研階段難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設不可預見費。

　　Ø 內容范圍

　　①經(jīng)批準的設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用;②一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用;③竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用

　　Ø 計算公式

　　基本預備費以工程費用及工程建設其他費用之和為基數(shù)，按行業(yè)主管部門規(guī)定的基本預備費率計算。公式為：

　　基本預備費=(工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率

　　(六)漲價預備費

　　Ø 概念

　　是指考慮在建設期內價格上漲因素而預留的費用，亦稱為價格變動不可預見費。一般針對建設工期較長的項目。

　　Ø 計算基數(shù)

　　分年的工程費用(建筑工程費、設備購置費、安裝工程費之和)

　　Ø 計算公式

　　(七)匯總編制建設投資估算表，并對建設

　　投資的合理性進行分析

　　1.匯總編制建設投資估算表

　　2.建設投資及其構成的合理性分析

　　(1)建設投資的合理性，主要分析：

　　Ø 單位投資的產(chǎn)出水平

　　Ø 單位產(chǎn)出水平需要投資

　　(2)建設投資構成的合理性，主要分析：

　　Ø 各類工程費用構成的合理性分析

　　Ø 分年投資計劃的合理性分析

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