2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(57)

　　十一、估價(jià)人員$lesson$

　　估價(jià)人員 資格注冊號(hào) 簽名

　　××× 中國房地產(chǎn)估價(jià)師 ××××××

　　××× 中國房地產(chǎn)估價(jià)師 ××××××

　　××× 中國房地產(chǎn)估價(jià)師 ××××××

　　十二、估價(jià)作業(yè)日期

　　2002年12月1日～2002年12月15日

　　十三、有效期

　　本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自2002年12月15日起為1年。若在此期間市場情況發(fā)生較大變化或受不可抗力的影響，該價(jià)格需作相應(yīng)調(diào)整。

　　十四、有關(guān)說明

　?、?本報(bào)告所得出的估價(jià)結(jié)果，僅供抵押雙方參考。抵押貸款最終數(shù)額由抵押雙方根據(jù)市場風(fēng)險(xiǎn)、兌現(xiàn)難易、政府有關(guān)稅費(fèi)繳納等情況確定。

　?、?根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》和《××市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，該項(xiàng)目一旦發(fā)生清償問題，處分方法應(yīng)參照國家有關(guān)政策、法規(guī)進(jìn)行。此外，抵押房地產(chǎn)清償?shù)馁M(fèi)用較之其它正常的房地產(chǎn)交易高，提請報(bào)告使用方注意。

　?、?估價(jià)對(duì)象的土地性質(zhì)為行政劃撥用地，一旦發(fā)生抵押物清償時(shí)，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定除保證處分手續(xù)費(fèi)外，首先須向××市政府補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓地價(jià)。本報(bào)告中，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值不包括估價(jià)對(duì)象應(yīng)向政府補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓地價(jià)。

　?、?本次評(píng)估結(jié)果的得出是以估價(jià)對(duì)象按照目前的規(guī)定用途能夠持續(xù)使用為所設(shè)前提。由于估價(jià)對(duì)象為國有劃撥土地使用權(quán)，建議盡早辦理向政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓地價(jià)款手續(xù)，取得出讓國有土地使用權(quán)。

　　⑸ 本次評(píng)估是以××市××飯店有限公司未與任何一方簽署針對(duì)于估價(jià)對(duì)象的無限期或影響估價(jià)價(jià)格的租賃協(xié)議為假設(shè)前提。估價(jià)對(duì)象中以出租方式經(jīng)營的商品部和餐廳設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)參照《××市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

　?、?本報(bào)告為抵押房地產(chǎn)估價(jià)，由于注重預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，在估價(jià)時(shí)對(duì)預(yù)期不確定的收益或升值因素較少考慮，收益法采取凈收益不變的公式計(jì)算。

　　⑺ 估價(jià)報(bào)告為一大型整體的高檔飯店房地產(chǎn)，其市場變現(xiàn)能力，在經(jīng)濟(jì)增長、旅游業(yè)快速發(fā)展的市場條件下，可能較強(qiáng);但和商業(yè)、住宅等其他房地產(chǎn)物業(yè)相比變現(xiàn)能力較弱，提請抵押權(quán)人注意。

　?、?房地產(chǎn)抵押期間，抵押房地產(chǎn)仍由抵押人占有、使用，使用過程中不可避免會(huì)造成損耗，有可能降低抵押物價(jià)值，提請抵押權(quán)人注意。

　?、?本估價(jià)報(bào)告所依據(jù)的委托人提供的有關(guān)資料，包括法律文件，如《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及估價(jià)對(duì)象《分布位置及面積資料》等復(fù)印件，由委托人對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　?、?本報(bào)告對(duì)現(xiàn)場難于觀察到的建筑物與設(shè)備內(nèi)部質(zhì)量不負(fù)檢測責(zé)任。

　?、?委托人只可按照本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)目的使用，不可用于其它用途。

　?、?本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容未經(jīng)本公司同意，不得發(fā)表于任何公開媒體上。

　?、?如果使用本估價(jià)結(jié)果的時(shí)間超過了報(bào)告應(yīng)用的有效期，我們對(duì)此結(jié)果造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。

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