2017年稅務師《稅法二》第五章居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產的計稅依據

　　【摘要】2017年全國稅務師考試將于11月11日-12日舉行，為了考生更好的進行備考，環(huán)球網校特整理并發(fā)布“2017年稅務師《稅法二》第五章居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產的計稅依據”以下內容分享稅法二房產稅的相關知識點，希望對參加稅務師考試的考生有所幫助。更多資料請關注環(huán)球網校稅務師頻道!

　　居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產的計稅依據

　　(環(huán)球網校提供房產)對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。

　　其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;

　　出租的，依照租金收入計征。

　　單項選擇題

　　1、2014年某企業(yè)支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權，新建廠房建筑面積6萬平方米，工程成本2000萬元，2015年年底竣工驗收，對該企業(yè)征收房產稅的房產原值是( )萬元。

　　A.2000

　　B.6400

　　C.8000

　　D.10000

　　【答案】D

　　【解析】文件規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，即“大地小房”，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。對宗地容積率大于0.5，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，即將全部地價計入房產原值。因此，該題容積率=60000/100000=0.6，容積率大于0.5。房產原值包括地價款和開發(fā)土地發(fā)生的成本費用。該企業(yè)征收房產稅的房產原值=8000+2000=10000(萬元)。

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　　2、2014年某企業(yè)支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權，新建廠房建筑面積4萬平方米，工程成本2000萬元，2015年年底竣工驗收，對該企業(yè)征收房產稅的房產原值是( )萬元。

　　A.2000

　　B.6400

　　C.8000

　　D.8400

　　【答案】D

　　【解析】容積率=40000÷100000=0.4<0.5，應按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。該企業(yè)征收房產稅的房產原值=8000/10×4×2+2000=8400(萬元)。

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