2017年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章考點(diǎn)：租賃合同

　　【摘要】2017年稅務(wù)師考試時(shí)間于11月11日至12日舉行，環(huán)球網(wǎng)校小編為了讓考生更好掌握考點(diǎn)特整理并發(fā)布“2017年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章考點(diǎn)：租賃合同”以下內(nèi)容分享債法的合同相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望大家認(rèn)真對(duì)待，掌握債的必考知識(shí)點(diǎn)。

　　租賃合同

　　一、(環(huán)球網(wǎng)校提供租賃合同)租賃合同的期限

　　租賃合同的期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)20年。

　　二、不定期租賃

　　租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　【提示】對(duì)于不定期租賃，出租人或者承租人均可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

　　三、維修義務(wù)

　　(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(2)承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。

　　出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

　　四、租金的支付期限

　　對(duì)租金的支付期限未確定的，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，適用以下規(guī)則：

　　(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;

　　(2)租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

　　五、改裝

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

　　承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　六、轉(zhuǎn)租

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

　　承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　七、租賃物毀損

　　(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　(2)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

　　因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

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　　八、買賣不破租賃與房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

　　(3)存在下列情形之一的，房屋承租人不得行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：

　?、俜课莨灿腥诵惺箖?yōu)先購(gòu)買權(quán)的;

　?、诔鲎馊藢⒎课莩鲑u給近親屬的;

　　③出租人履行告知后，承租人在15日內(nèi)未明確表示愿意購(gòu)買的;

　?、苜?gòu)買房屋的第三人出于善意并已辦理登記手續(xù)的。

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