2010年注冊稅務師《稅法二》預習：申報和繳納(3)

　　四、相關責任與義務(了解)

　　五、進一步做好土地增值稅的征管工作(了解)

　　六、房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理(掌握)：

　　(一)土地增值稅的清算單位

　　(二)土地增值稅的清算條件：

　　(1)符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：

　?、?房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

　?、?整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的;轉自環(huán) 球 網 校edu24ol.com

　　③ 直接轉讓土地使用權的。

　　(2)符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

　?、?已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;

　　② 取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;轉自環(huán) 球 網 校edu24ol.com

　?、?納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　?、?省稅務機關規(guī)定的其他情況。

　　下列各項中，房地產開發(fā)公司應進行土地增值稅清算的有(　)。

　　A.直接轉讓土地使用權的

　　B.房地產開發(fā)項目全部竣工完成銷售的

　　C.整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的

　　D.取得銷售(預售)許可證滿2年仍未銷售完畢的

　　答案：ABC

　　解析：取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。

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