稅法二 學習指導之：房產(chǎn)稅(8)

　　二、納稅期限

　　按年計算、分期繳納。

　　三、納稅申報

　　四、納稅地點

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關繳納。

　　例：根據(jù)房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間的規(guī)定，下列說法正確的有(　)。

　　A.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅

　　B.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之當月起，繳納房產(chǎn)稅

　　C.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之次月起，繳納房產(chǎn)稅

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅

　　E.購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之當月起計征房產(chǎn)稅

　　【答案】AD

　　【解析】納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成次月起，繳納房產(chǎn)稅;納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營當月起，繳納房產(chǎn)稅;購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。

　　例：某企業(yè)8月10日對委托施工單位建設的生產(chǎn)車間辦理驗收手續(xù)，由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原值600萬元。(房產(chǎn)稅計算余值的扣除比例30%)

　　要求：計算應繳納的房產(chǎn)稅。

　　【答案】應繳納房產(chǎn)稅=600×(1-30%)×1.2%÷12×4=1.68(萬元)

　　例：某企業(yè)2006年委托施工企業(yè)建造物資倉庫，8月末辦理驗收手續(xù)，入賬原值為300萬元，同年9月1日將原值400萬元的舊倉庫對外投資聯(lián)營，當年收取固定利潤12萬元。當?shù)卣?guī)定房產(chǎn)計稅余值扣除比例為30%，該企業(yè)2006年度應繳納房產(chǎn)稅(　)萬元。

　　A.3.6

　　B.4.52

　　C.3.84

　　D.4.8

　　【答案】B

　　【解析】(1)工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起，計征房產(chǎn)稅。物資倉庫應繳納房產(chǎn)稅=300×(1-30%)×1.2%×4÷12=0.84(萬元);

　　(2)以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不共擔風險，只收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅，12×12%=1.44(萬元)，2006年1月1日到2006年8月31日，這8個月應按照房產(chǎn)余值計征，400×(1-30%)×1.2%×8÷12=2.24(萬元);

　　(3)該企業(yè)2006年度應繳納房產(chǎn)稅=0.84+1.44+2.24=4.52(萬元)

　　2007年 注冊會計師

　　例：下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間規(guī)定的有(　)。

　　A.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　B.委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　C.購置存量房，自權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　D.購置新建商品房，自權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　【答案】BC

　　【解析】 A選項是房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間中唯一的一個從“之月”起計稅的時間點。

　　2007年 注冊會計師

　　例：某企業(yè)2006年2月委托一施工單位新建廠房，9月對建成的廠房辦理驗收手續(xù)，同時接管基建工地價值100萬元的材料棚，一并轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，原值合計1100萬元。該企業(yè)所在省規(guī)定的房產(chǎn)余值扣除比例為30%。2006年企業(yè)該項固定資產(chǎn)應繳納房產(chǎn)稅(　 )

　　A.2.1萬元 B.2.31萬元 C.2.8萬元 D.3.08萬元

　　【答案】B

　　【解析】在基建工地為基建服務的各種工棚、材料材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或做人轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。

　　應納房產(chǎn)稅=1100×(1-30%)×1.2%×3/12=2.31(萬元)

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