2010年物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理復(fù)習(xí)資料(13)

　　二、資金的時(shí)間價(jià)值與利息、利率(掌握)

　　1.資金的時(shí)間價(jià)值

　　資金時(shí)間價(jià)值：同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值，而不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱(chēng)為資金的時(shí)間價(jià)值。

　　資金時(shí)間值的大小，取決于多方面的因素：投資利潤(rùn)率;通貨膨脹率;風(fēng)險(xiǎn)因素。

　　2.利息與利率

　　利息：是指占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。

　　計(jì)息周期：是指計(jì)算利息的時(shí)間單位。

　　利率：是指在單位時(shí)間內(nèi)所得的利息額與借貸金額之比，一般以百分?jǐn)?shù)表示。

　　決定利率的高低因素有：利潤(rùn)率和總利潤(rùn)在貸款人與借款人之間分配的比例。

　　利率具有以下特點(diǎn)：

　?、匐S著技術(shù)發(fā)展和資本有機(jī)構(gòu)成的提高，平均利潤(rùn)率有下降趨勢(shì)。

　?、谄骄麧?rùn)率雖有下降趨勢(shì)，但卻是一個(gè)非常緩慢的過(guò)程。

　　③由于利率高低取決于兩類(lèi)資本家對(duì)利潤(rùn)分割的結(jié)果，因而使利率的決定具有很大的偶然性。

　　3.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息

　　利息的計(jì)算有單利和復(fù)利兩種。

　　單利計(jì)息計(jì)算公式：Fn=P(1+in)

　　復(fù)利計(jì)息計(jì)算公式：Fn=P(1+i)n

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