風險管理理論

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　　一、風險理論

　　(一)風險的定義

　　從管理角度來說，所謂“風險”，是指發(fā)生某種不利事件或損失的各種可能性的總和。風險具有以下三個特征：

　　(1)負面性。即風險是與損失或不利事件相聯(lián)系的，沒有損失就沒有風險和風險管理。

　　(2)不確定性。風險是與偶然事件相聯(lián)系的，即發(fā)生不利事件或損失是不確定的，是可能發(fā)生也可能不發(fā)生。

　　(3)可測性。凡是風險都是與特定的時間和空間條件相聯(lián)系，因此，風險事故的發(fā)生是可以測定的。這種可測性也就是數(shù)學或統(tǒng)計學所說的概率或幾率。所以，風險可以通過大量的觀測結(jié)果來揭示出它潛在的必然性。這種風險的可測性是保險人能夠經(jīng)營保險的基礎(chǔ)。

　　(二)風險的類型

　　風險的類型是根據(jù)不同的標準或參照物，對風險的內(nèi)容進行適當?shù)臍w并和劃分的結(jié)果。從物業(yè)管理的需要來說，主要介紹下列幾種分類：

　　1.純粹風險與投機風險

　　這是按損失的性質(zhì)來劃分的。純粹風險是指只有損失機會而無獲利機會的風險;而投機風險是指既有損失機會，也有獲利可能的風險。例如房屋所有權(quán)人遭受火災(zāi)損失，這是無利可得的風險。而市場租金對租賃物業(yè)來說，市場租金下跌，業(yè)主利益固然受損，但租金上漲，則業(yè)主就可以因此而獲利：

　　2.財產(chǎn)風險、責任風險及人身風險

　　這是按風險的對象來劃分的。財產(chǎn)風險是指一切財產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失和貶值的風險。責任風險是指他人遭受財產(chǎn)損失或身體傷害，在法律上負有賠償責任的風險。人身風險是指人們因生、老、病、死而遭致?lián)p失的風險，這種風險的產(chǎn)生時間不確定。一般來說，財產(chǎn)風險和人身風險比較容易了解和控制，但責任風險則比較復(fù)雜且難以控制。

　　3.自然風險、社會風險、政治風險、經(jīng)濟風險和技術(shù)風險

　　這是按風險發(fā)生的原因來劃分的。自然風險是指由自然因素和物理現(xiàn)象造成的實質(zhì)風險，例如，火災(zāi)、洪水、雷電等造成的風險;社會風險是指由于個人或團體的不可預(yù)料的反常行為造成的風險，如盜竊、罷工、動亂等所帶來的損失;政治風險是由于種族、宗教、政治勢力之間的沖突、暴亂、戰(zhàn)爭而導致的風險;經(jīng)濟風險是指在商品生產(chǎn)和銷售活動中，由于經(jīng)營不善、市場預(yù)測的錯誤或者市場情況的變化而導致的價格漲跌等風險。技術(shù)風險是指由于技術(shù)進步、技術(shù)結(jié)構(gòu)及相關(guān)因素的變動而導致的設(shè)備無形損耗、產(chǎn)品被迅速淘汰等風險。事實上，上述五種風險很難嚴格區(qū)分。自然風險、經(jīng)濟風險、社會風險因積累過久、處理不當，很可能導致政治問題而引發(fā)政治風險。自然風險、社會風險、技術(shù)風險又通常伴隨著經(jīng)濟風險。

　　4.基本風險與特殊風險

　　這是按風險影響的程度和范圍來劃分的。基本風險是指影響整個社會或社會主要生產(chǎn)部門的風險，這種風險從本質(zhì)上不易防止。特殊風險是指影響個人或企業(yè)的某項特定的風險。特殊風險發(fā)生的原因多屬個別現(xiàn)象，其結(jié)果局限于較小的范圍，本質(zhì)上較容易控制。

　　(三)風險的成本

　　風險成本是指人們在處理風險過程中所付出的代價或遭受的損失。人們在處理風險時，必須對風險的成本進行分析，這樣才能以最小成本有效地控制風險的發(fā)生。一般來說，風險成本包括以下三個內(nèi)容：(1)防范、分散或轉(zhuǎn)移風險的費用;(2)風險所帶來的損失及處理費用;(3)風險的社會成本。

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　　二、風險管理理論

　　(一)風險管理的定義

　　風險管理是指有目的、有意識地通過計劃、組織和控制等活動來避免或降低風險帶來的損失。確切地說，風險管理就是利用各種自然資源和技術(shù)手段對各種導致人們利益損失的風險事件加以防范、控制以至消除的過程。其目的是以最小的經(jīng)濟成本達到分散、轉(zhuǎn)移、消除風險，保障人們的經(jīng)濟利益和社會穩(wěn)定的基本目的。

　　(二)風險管理的步驟

　　風險管理的整個過程可以分成以下四個步驟：

　　1.風險識別

　　風險的重要特征是它的不確定性和潛在性，不易被人們感受到或了解到。因此，風險管理首要的就是要識別風險，也就是要根據(jù)某種科學方法去認識和區(qū)別風險。這些科學方法通常有：問卷調(diào)查，財務(wù)報表分析，審查組織的相關(guān)數(shù)據(jù)和文件，對設(shè)備和設(shè)施的自檢，企業(yè)內(nèi)外老師咨詢等。在識別時可以運用其中一個方法，也可以同時兼用幾個方法。

　　2.風險評估

　　風險評估就是應(yīng)用各種概率與數(shù)理統(tǒng)計方法，測算出某一風險發(fā)生的頻率，進行估算損害程度，既包括直接損害程度，防范和處理風險所消耗的人財物，又包括與直接損失相關(guān)聯(lián)的間接損失程度。其目的是為了對帶來不同程度損失的風險采取不同的對策。

　　3.風險控制

　　為了經(jīng)濟有效地控制和降低風險，就必須針對不同性質(zhì)的風險采取不同的手段或措施。這些手段措施包括：

　　(1)回避。這是指風險的承受人在風險識別和評估的基礎(chǔ)上，事先就避開風險源或改變行為方式來避免風險損失。衡量采取回避的標準是：當風險可能引起的損失大于或等于冒此風險所可能獲得的利益時，采取回避政策。避免損失的最簡單的方法是不要涉及有風險的活動和物體。例如在游泳池里不設(shè)跳臺(板)就可以避免跳臺(板)的風險，這已是住戶區(qū)內(nèi)游泳池的普遍做法。甚至可以進一步地說，溺水的風險完全可以由在居住區(qū)內(nèi)不設(shè)游泳池的做法來避免。但回避風險是有限制的，也就是，只有在風險可以避免的情況下才可以實行。有些風險是不可避免的。

　　(2)自擔或保留。這是指風險的承受人自己要承擔某項風險的部分以至全部的損失。例如物業(yè)管理企業(yè)一般不會對他所管轄建筑的窗戶玻璃投保，而是承擔了窗戶玻璃偶爾損壞后的全部替換費用。另一種是自擔部分損失。例如房屋業(yè)主對自己的房子或設(shè)備投保保值低于原價值時，一旦投保的風險事件發(fā)生后，投保人不能獲得全部損失的賠償，其中一部分損失由投保人自己承擔。

　　(3)預(yù)防與抑制。這是指風險承受人直接面對風險采取行動，以減少損失發(fā)生的可能。損失的預(yù)防，是指直接針對產(chǎn)生損失的原因采取措施，即消除或減少這些原因。如增加有關(guān)預(yù)防的知識及改進預(yù)防技術(shù)等。損失的抑制，即當預(yù)防措施不能充分發(fā)揮作用，風險事件依然發(fā)生時為減輕損失的嚴重程度所采取的行動。預(yù)防與抑制的區(qū)別在于前者施之于事前，后者施之于事中。這方面的例子很多。例如，保險箱被竊的風險可以用限制放在保險箱里現(xiàn)金的數(shù)量、在財務(wù)室安裝報警系統(tǒng)等來解決;建筑火災(zāi)的危險可以用安裝滅火器、自動防火門、防火織物來控制。

　　(4)轉(zhuǎn)移。這是指個人或團體通過一定的方式將風險轉(zhuǎn)移給其他個人或團體。轉(zhuǎn)移的形式主要有兩種：一種是以保險形式轉(zhuǎn)移，即通過購買保險，將承擔的風險部分或全部地轉(zhuǎn)移給承保方。另一種是非保險轉(zhuǎn)移，即通過合同方式將某些風險責任轉(zhuǎn)移給對方。例如物業(yè)管理企業(yè)與工程承包商在簽合同時可以明確規(guī)定，在建造過程中發(fā)生的自然或人為的災(zāi)害所導致的損失，均由承包商承擔。

　　4.風險調(diào)整

　　這是針對不同的風險控制措施的結(jié)果進行檢查和評估，從而對原風險管理系統(tǒng)作適當?shù)恼{(diào)整。這是風險管理不可缺少的一步。通過定時或不定時的檢查、評估，來不斷完善整個風險管理系統(tǒng)，以獲得最佳成本效益。

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