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消防設施維修保養(yǎng)計劃

更新時間:2012-08-28 16:02:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  一、維修保養(yǎng)項目

  (一)建筑名稱:某大廈

  地點:某市某區(qū)某路某號

  建筑結構:一棟,高層(32層)建筑面積25800m2

  (二)消防設施維修保養(yǎng)項目

  火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、報警控制回路、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)(含事故廣播和對講電話)。

  (三)維修保養(yǎng)費

  計劃內的維修保養(yǎng)費為每月××元,詳見《大廈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)預算單》。

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  二、技術資料及圖紙

  為實施維修保養(yǎng)計劃,必須準備以下技術資料和圖紙。

  (一)竣工圖

  1.消防給水系統(tǒng)(含消火栓、自動噴水滅火、泡沫等)

  2.防排煙系統(tǒng)

  3.火災自動報警系統(tǒng)(含聯(lián)動、緊急廣播、消防電話)

  4.氣體滅火系統(tǒng)

  (二)詳細技術資料

  1.消防控制設備(含報警控制器、聯(lián)動柜、緊急廣播柜、消防電話柜、氣體滅火控制柜等)的原理圖、端子接線圖。

  2.消防被控設備(含消防水泵、防排煙機、電梯、防火卷簾、非消防電源、應急照明等)控制柜的原理圖、端子接線圖。

  (三)設備資料

  1.消防給水設備(含水泵、報警閥、壓力開關、信號閥、水流指示器、氣壓罐、泡沫混合器裝置等)產品說明書。

  2.滅火系統(tǒng)設備(含滅火劑儲存裝置、啟動裝置、選擇分配裝置、稱重裝置和警告裝置等)產品說明書。

  3.火災報警設備(含報警控制器、各種模塊或中繼器、探測器、氣體滅火控制柜等)產品說明書,如聯(lián)動柜、事故廣播、通信柜為標準產品,亦應提供其產品說明書。

  4.防排煙設備(含風機、風閥等)產品說明書。

  5.防火分隔設備(防火門、防火卷簾及閉門裝置、啟動控制裝置等)的產品說明書。

  (四)文件

  1.消防設備的運轉記錄

  2.系統(tǒng)編程表及系統(tǒng)軟件

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  三、運行和使用者的責任和配合

  (1)指定負責消防系統(tǒng)運行的責任人2~3人,運行責任人必須由具備相關專業(yè)知識的人員擔任。

  (2)運行責任人應對維修保養(yǎng)記錄和報告進行審查和簽字確認。

  (3)運行責任人的職責:

  1)負責提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應;

  2)負責提供維修保養(yǎng)所需的垂直運輸;

  3)負責通知樓宇住戶(租客)有關維修保養(yǎng)的工作時間,避免造成不必要的恐慌;

  4)負責協(xié)助維修保養(yǎng)人員進入安裝有消防系統(tǒng)的室內;

  5)負責加強維修保養(yǎng)期間的巡查,預防事故發(fā)生。

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  四、維修保養(yǎng)人員職責

  (1)維修保養(yǎng)人員應由有消防設施調試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗的工程技術人員擔任。

  (2)維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后,在5個工作日內提供所保養(yǎng)設備的現(xiàn)狀報告,并對存在問題提出解決方案,由有關領導確認。

  (3)維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后,提交月、季、年度保養(yǎng)計劃,經(jīng)審核批準后實施,并交運行責任人以便配合。

  (4)按照計劃對建筑消防設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。

  (5)對維修保養(yǎng)的消防設施運行情況,每月不少于二次到現(xiàn)場做一般性檢查并記錄。檢查結果應如實記錄,并會同運行責任人共同簽字確認。

  (6)實行24小時值班制度,對消防設施出現(xiàn)的故障及時修復,保證其正常運行。

  (7)接到運行人員通知后,應在4小時內解決一般故障,2小時內解決嚴重故障;對無法解決的故障要作出書面說明,并將解決的具體日期作出書面保證,同時應得到運行責任人認可。

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  五、月、季度檢查

  (1)在進行每月檢查時要對下列各系統(tǒng)逐項抽查,如實記錄檢查結果,發(fā)現(xiàn)故障應及時修復,保證消防設施的正常運行并記錄故障修復的全過程。(抽查比例應在月、季、年度檢查計劃中列明,但全年必須100%覆蓋)

  1)消火栓系統(tǒng):水槍噴水試驗、水泵自動啟動。

  2)自動噴淋系統(tǒng):末端排水試驗水流指示報警、水泵自動啟動、濕式報警閥水力警鈴檢測。

  3)自動報警系統(tǒng)(季度試驗比例按安裝設備的30%以上進行):加煙試驗報警(年終試驗100%)、加溫試驗報警、手動觸發(fā)報警。

  4)防排煙系統(tǒng):報警信號聯(lián)動風閥、風閥聯(lián)動風機、手動啟動風機。

  5)氣體滅火系統(tǒng):手動啟動試驗、自動啟動試驗。

  6)聯(lián)動系統(tǒng):事故廣播播音、對講電話通話。

  (2)季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運行責任人簽字。

  (3)季度檢查結果和處理意見一式二份,由運行責任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。

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  六、半年檢查和書面報告

  維修保養(yǎng)人員和運行責任人每半年將消防設施維修保養(yǎng)的情況和檢查結果,形成書面報告并存檔。其內容包括:

  (1)消防設施各系統(tǒng)的運轉情況;

  (2)半年維修保養(yǎng)和檢查記錄;

  (3)消防設施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析;

  (4)保證消防設施正常運轉的建議。

  七、更換材料、設備的供應

  (1)維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的材料、設備由維修保養(yǎng)人員以書面報告的形式,經(jīng)批準后領用或采購。

  (2)定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運行責任人負責,維修保養(yǎng)人員協(xié)助進行拆裝。

  八、安全工作

  (1)維修保養(yǎng)人員應按安全工作有關規(guī)定,采取嚴格、科學的安全防護措施,確保操作者安全和第三者的安全。

  (2)維修保養(yǎng)人員在動力設備、易燃易爆和貴重的設備中進行維修保養(yǎng)時應向運行責任人提出安全保護措施,運行責任人應派員在現(xiàn)場監(jiān)督和協(xié)助維修保養(yǎng)人員進行有關工作。

  (3)在有毒有害環(huán)境中施工,應按有關規(guī)定提供相應的防護措施。

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