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2016年非限購城市房貸首付比例下調(diào)解讀

更新時間:2016-03-03 16:08:17 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽175收藏17
摘要   【摘要】為進一步支持合理住房消費,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,對不實施限購的城市下調(diào)了居民購買首套房和二套房的最低首付比例。網(wǎng)校為方便大家了解購房首付比例的相關(guān)資料特做了如下分享,希望對大家有

  【摘要】為進一步支持合理住房消費,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,對不實施“限購”的城市下調(diào)了居民購買首套房和二套房的最低首付比例。網(wǎng)校為方便大家了解購房首付比例的相關(guān)資料特做了如下分享,希望對大家有幫助,更多資料敬請關(guān)注環(huán)球會計從業(yè)資格考試頻道!

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  中國人民銀行、銀監(jiān)會2日公布通知,為進一步支持合理住房消費,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,對不實施“限購”的城市下調(diào)了居民購買首套房和二套房的最低首付比例。

  其中,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且購房貸款未結(jié)清的,為改善居住條件再次貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

  “中央經(jīng)濟工作會議確定的今年經(jīng)濟工作的五大任務(wù)之一就是房地產(chǎn)去庫存。此時下調(diào)非限購城市房貸首付比例,不僅及時而且必要,對惠民生和穩(wěn)增長具有雙重作用。”中國民生銀行首席研究員溫彬說。

  此前,央行、銀監(jiān)會2015年兩次下調(diào)了房貸最低首付比例。業(yè)內(nèi)人士指出,之前較高的首付比例主要是適應(yīng)那時控制房價過快上漲的需要。隨著房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期,區(qū)域分化有所加劇,一些政策已不適應(yīng)形勢發(fā)展需要,及時調(diào)整是必然的。

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  溫彬分析指出,自去年以來,政府先后出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施,房地產(chǎn)交易趨于活躍,但三、四線城市房價繼續(xù)低迷,去庫存壓力依然較大。而隨著居民收入水平的提高和城市化進程加快,居民住房剛性需求和改善性需求旺盛。針對非“限購”城市降低住房貸款首付比例,既有利于改善居民住房條件,也有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  “通過降低首付比例,可以促使?jié)撛谛枨筠D(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求,房地產(chǎn)對經(jīng)濟上下游的拉動作用還是比較大的。而且房貸一直都是資產(chǎn)質(zhì)量較好的信貸業(yè)務(wù),銀行也比較有積極性。”中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為。

  目前我國處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期,新增城鎮(zhèn)人口將會帶來大量住房需求,尤其是農(nóng)民工等新市民的購房潛在需求較大。在非限購城市特別是三四線城市進一步降低房貸首付比例,有利于加速農(nóng)民工市民化,既有利于惠及民生,也有利于穩(wěn)增長大局。

  值得注意的是,通知提出,按照“分類指導(dǎo),因地施策”的原則,指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況,自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

  中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示,當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大分化,巨大的差異導(dǎo)致不同省市面臨的具體情況不同。房地產(chǎn)政策長效機制需要從各地實際出發(fā),因地制宜制定住房信貸政策。讓非限購城市可根據(jù)自身情況向下浮動,給各地留下了政策空間。

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