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出臺(tái)2016年買賣二手房需要交哪些稅

更新時(shí)間:2016-03-08 13:28:07 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽21770收藏2177
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  我們買賣二手房時(shí)到底該交多少稅?春節(jié)過(guò)后,國(guó)家出臺(tái),將首套房和二套房的契稅和營(yíng)業(yè)稅稅率做出了大幅調(diào)整,讓買房人節(jié)省了很大一筆錢。但在買賣二手房的時(shí)候我們要交哪些稅呢?具體又有多少錢呢?普通購(gòu)房人是不知道的,包括一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不是很清楚,以下是網(wǎng)校整理的買賣二手房需繳納的稅款詳情:

  二手房買賣過(guò)程中主要包括以下幾種稅費(fèi):契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款和土地出讓金。

  這幾種稅費(fèi)中契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是不分房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的,而綜合地價(jià)款是專門針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房征收的,土地出讓金則是準(zhǔn)對(duì)商住兩用房征收的。

  此次營(yíng)業(yè)稅和契稅調(diào)整之后,各項(xiàng)稅費(fèi)收取方式如下圖:

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  舉個(gè)例子

  位置:北上廣深90平米 ;

  單價(jià):10000元;

  房屋年限:2年以下;

  房屋性質(zhì):住宅

  其他條件:買方家庭首次購(gòu)房且房屋是賣房家庭唯一住房

  結(jié)果

  契稅:90*1%=9000元

  營(yíng)業(yè)稅:(90-50)*5.6%=22400元

  個(gè)人所得稅:(90-50)*20%=80000元

  總計(jì):111400元

  以上只是舉了一個(gè)簡(jiǎn)單的案例,根據(jù)每套房的情況不同,成交價(jià)格也不同。

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