營改增后二手房買賣出租均不加稅
【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便大家了解會(huì)計(jì)相關(guān)的社會(huì)熱點(diǎn)特對相關(guān)資料進(jìn)行了整理,以下是網(wǎng)校分享的“營改增后二手房買賣出租均不加稅”介紹了營改增后個(gè)人轉(zhuǎn)讓出租二手房稅收政策說明,希望對大家有幫助,更多資料敬請關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道!
相關(guān)推薦:營改增是什么意思?什么是營改增?
“營改增”5月1日起實(shí)施,所有稅費(fèi)疑云終厘清
建筑和房地產(chǎn)業(yè)自5月1日起實(shí)施營業(yè)稅改增值稅,記者了解到,之前房東和租客們非常擔(dān)心的“加稅”問題終于塵埃落定,出租房產(chǎn)所應(yīng)繳交增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅合并按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征,增值稅并非單列按住宅1.5%、商業(yè)地產(chǎn)5%來計(jì)征,故此“營改增”并沒有給房東、租客帶來額外稅費(fèi)負(fù)擔(dān),相反對于月租在3萬~10萬元這檔的住宅和非住宅來說,因?yàn)橹盃I業(yè)稅附加免征范圍擴(kuò)大至10萬元以下,獲得減稅,分別減稅0.1%和0.3%。
對二手房買賣來說,廣州市營業(yè)稅向來按5.6%來增收,其中0.6%屬于附加稅。3月29日,廣東省地稅局曾經(jīng)發(fā)布:自今年4月1日起,廣東省隨增值稅、消費(fèi)稅附征的城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加免于零申報(bào)。由于“免于零申報(bào)”這個(gè)表述非常拗口且冷僻,市場當(dāng)時(shí)普遍猜測是營業(yè)稅三項(xiàng)附加稅不需要交,故此有“5.6%營業(yè)稅下調(diào)至5%”的說法。但據(jù)稅局人士解釋,“免于零申報(bào)”,是指增值稅為“0”的時(shí)候,附加稅免于申報(bào),但增值稅、消費(fèi)稅實(shí)際繳納稅款大于零的納稅人,仍需要到地稅申報(bào)繳納相關(guān)附征稅費(fèi)。也就是說,如果交易的普通住房證滿2年,增值稅不用交,那么附加稅就不用申報(bào)也不用交;如果交易的普通住房證不滿2年,或是非普通住房,那么增值稅稅率依然是5.6%,并非是5%。
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:環(huán)球網(wǎng)校會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道為考生提供會(huì)計(jì)行業(yè)相關(guān)資訊供大家參考,考生亦可登錄會(huì)計(jì)證論壇,與其他學(xué)員交流經(jīng)驗(yàn),以上是網(wǎng)校整理的“營改增后二手房買賣出租均不加稅”供大家參考!
編輯推薦:
【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便大家了解會(huì)計(jì)相關(guān)的社會(huì)熱點(diǎn)特對相關(guān)資料進(jìn)行了整理,以下是網(wǎng)校分享的“營改增后二手房買賣出租均不加稅”介紹了營改增后個(gè)人轉(zhuǎn)讓出租二手房稅收政策說明,希望對大家有幫助,更多資料敬請關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道!
相關(guān)推薦:營改增是什么意思?什么是營改增?
房屋出租:全部不加稅 心頭大石放下
李女士在下塘西路有一個(gè)出租屋,今年3月剛與租客續(xù)租,當(dāng)時(shí)商定月租是2800元,由于月租比之前漲了300元,于是李女士爽快地答應(yīng)租客,租賃備案和出租房產(chǎn)稅由自己來承擔(dān)。后來隨著“營改增”漸行漸近,李女士看到增值稅對房屋出租的征稅標(biāo)準(zhǔn)是1.5%,她以為增值稅是直接加到當(dāng)時(shí)的出租房產(chǎn)綜合稅率上,無形中每月可能會(huì)增加42元的支出。
雖然42元不算很多,但一年下來也有504元,把差不多兩個(gè)月的房租漲幅抵消了。直至4月底,她從稅局了解到,增值稅也一并按照綜合稅率來征收,對于她繳納出租房產(chǎn)稅的2000~30000元一檔,出租房產(chǎn)稅依然維持在6%,與之前的綜合征收稅率一樣,李女士的心頭大石終于放下來。
根據(jù)鏈家滿堂紅3月促成交易數(shù)據(jù)顯示,住宅低于2000元月租的交易宗數(shù)占比為16.4%,2000元/月(含)至30000元/月(不含)交易宗數(shù)約占總交易宗數(shù)的83.4%。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,經(jīng)由鏈家滿堂紅成交的全市住宅租賃個(gè)案,99.8%的交易低于3萬元,也就是說能夠享受減稅“毛毛雨”的租賃個(gè)案非常少,絕大部分業(yè)主所交的出租房產(chǎn)稅維持不變。按月租3萬元的住宅來計(jì)算,“營改增”出租房產(chǎn)稅綜合征收率下降0.1%,便宜了30元。
鏈家滿堂紅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,非住宅月租在2000~30000元的交易宗數(shù)約占總交易宗數(shù)的62.7%。由于商鋪普遍租值較高,月租3萬元以上的商鋪和寫字樓單位約占市場30%。對于月租收入10萬元以上的業(yè)主,“營改增”對稅費(fèi)支出無影響,對應(yīng)稅率依然是14%,但如果月租收入剛好在3萬~10萬元的商鋪或?qū)懽謽菢I(yè)主,減稅效果較明顯,按月租5萬元來計(jì)算,減稅0.3%,每月省下150元。
房屋買賣:
“營改增”對應(yīng)稅率仍是5.6%
一個(gè)“免于零申報(bào)”,成為媒體人的“英雄冢”,市場和媒體都憧憬營業(yè)稅改增值稅,統(tǒng)一按照5%來征收增值稅。不過,經(jīng)過記者與稅務(wù)人士詳細(xì)討論,發(fā)現(xiàn)“免于零申報(bào)”只是適用于增值稅為“0”的交易,交易雙方不需要為0稅費(fèi)而進(jìn)行申報(bào),故此稱之為“免于零申報(bào)”。然而,對于有發(fā)生增值稅納稅行為的交易,在廣州依然要繳交三項(xiàng)附加稅,因此廣州市二手房交易增值稅的稅率依然是5.6%。
“營改增”對二手房納稅環(huán)節(jié)還起著“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的影響。4月26日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號,以下簡稱《通知》)明確規(guī)定,5月1日“營改增”后,均按不含增值稅的價(jià)格和收入,來確定契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等四個(gè)稅種的計(jì)稅依據(jù)。
據(jù)了解,契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅均按不含增值稅的價(jià)格或收入確定計(jì)稅依據(jù),有三個(gè)好處:一是可降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù);二是各稅種計(jì)稅依據(jù)保持一致,便于稅務(wù)部門簡便操作;三是減少征納矛盾,有利于“營改增”平穩(wěn)推進(jìn);這是自2月份出臺的契稅基礎(chǔ)上的又一項(xiàng)政策性減稅惠民措施。
地產(chǎn)人士表示,5月后“營改增”對個(gè)人影響不大,購房者所要繳交的增值稅、契稅照常在房地產(chǎn)交易登記中心的專窗進(jìn)行繳交。他們反而更關(guān)注稅局每年評估價(jià)系統(tǒng)的更新,因?yàn)槿绻惵什蛔兓蛘呦抡{(diào),只要評估價(jià)上升,對購房者來說稅費(fèi)都是增加負(fù)擔(dān)。舉例說,購房者首次置業(yè)90平方米以下房屋按契稅1%;業(yè)主方個(gè)稅按1%,營業(yè)稅按5.6%來征收,如果房屋證不滿2年,按業(yè)主實(shí)收來計(jì)算,總共7.6%的稅要由買家來承擔(dān),評估價(jià)為200萬元,那么交易稅總額為15.2萬元;但如果評估價(jià)上調(diào)至250萬元,交易稅的稅率三項(xiàng)總計(jì)仍是7.6%,但買家要交的稅為19萬元。
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:環(huán)球網(wǎng)校會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道為考生提供會(huì)計(jì)行業(yè)相關(guān)資訊供大家參考,考生亦可登錄會(huì)計(jì)證論壇,與其他學(xué)員交流經(jīng)驗(yàn),以上是網(wǎng)校整理的“營改增后二手房買賣出租均不加稅”供大家參考!
編輯推薦:
最新資訊
- 吉林開展政府會(huì)計(jì)制度培訓(xùn)2018-12-05
- 麗水市衛(wèi)生計(jì)生委舉辦政府會(huì)計(jì)制度專題培訓(xùn)2018-12-05
- 建筑工程稅率是多少,計(jì)算公式是什么?2016-08-14
- 人民幣整萬元大寫怎么寫2016-08-14
- 房地產(chǎn)稅改革對老百姓的影響2016-08-14
- “營改增”后創(chuàng)業(yè)就業(yè)的稅收優(yōu)惠2016-08-13
- 增值稅專用發(fā)票“驗(yàn)簽失敗”什么原因,怎么處理2016-08-13
- “營改增”城建稅、教育費(fèi)附加稅率是多少?2016-08-05
- 運(yùn)費(fèi)發(fā)票稅率什么時(shí)候按11%開具2016-08-05
- 離職補(bǔ)償金n+1什么意思,怎么算工資2016-08-05