營改增對二手房稅負的影響有哪些
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營改增這場曠日持久的戰(zhàn)役在今年5月1日已全面完成。由于此前二手房交易稅收由地稅征管，營改增后如何征管又成了一道新的難題。在業(yè)內看來，由于所有行業(yè)稅負只減不增是本輪營改增的主要目標，那么改革后的二手房交易稅負究竟會不會高于當前呢。我們下面來聽聽老師的說法。
中央財經大學稅務學院副院長劉桓認為：目前增值稅共有兩種發(fā)票，分別針對的是一般納稅人和小規(guī)模納稅人，其中對小規(guī)模納稅人征收增值稅的做法就可以為個人繳納增值稅所用，即按照簡易計稅方法征稅。
中國人民大學財政金融學院教授朱青認為，營改增之后只是稅種和計稅方式的替代，并不會增加普通老百姓的購房負擔。老百姓賣二手房，不會像企業(yè)那樣，用銷項稅減進項稅來計算應納稅款，營業(yè)稅改成增值稅后并不會加重買賣二手房的稅收負擔。按照財政部網站發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，個人轉賣住房，對購買2年及以上的免征營業(yè)稅，不足2年的全額征稅。朱青表示，全面推行營改增之后，首先免稅政策還會繼續(xù)執(zhí)行，而對需要征稅的，按照現(xiàn)有增值稅以不含稅價計算稅額的方法，個人二手房買賣要繳納的稅還會比營業(yè)稅少一點，實際上老百姓二手房交易的稅負成本還會下降。朱青還認為個人二手房交易的稅收優(yōu)惠政策會延續(xù)，只不過今年5月1號以后就沒有營業(yè)稅了，稅種的名稱變了，改成增值稅了。
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綜合上述老師的觀點，營改增后，二手房的稅負確認是不會上升的，主要因素如下：
1、營改增后，對于個人的二手房交易，會按照簡易計稅方法征稅，且增值稅的征收率與當前5%營業(yè)稅的稅率一致。
2、營改增之前，營業(yè)稅是價內稅，計算繳納的稅金直接以交易金額為依據，而改為增值稅后，增值稅是價外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計算應繳的增值稅，計稅依據相比之前有所減少。
3、營改增前，個人轉賣住房，對購買2年及以上的免征營業(yè)稅，不足2年的全額征稅，"營改增"后，所有地區(qū)對個人轉賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。除上述地區(qū)外的其他地區(qū)，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，均免增值稅。
綜上所述，營改增后，對于個人的二手房交易，稅負從總體上來講，確實是下降的，所有行業(yè)稅負只減不增作為本輪營改增的主要目標是完全可以實現(xiàn)的，老百姓的錢袋袋是不會因營改增而縮水的。
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