財(cái)務(wù)人須知的營改增行業(yè)細(xì)節(jié)

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校分享的“營改增后”財(cái)務(wù)人須知的營改增行業(yè)細(xì)節(jié)”介紹了營改增后金融業(yè)相關(guān)計(jì)稅、稅率等變化，更多資料敬請關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)實(shí)訓(xùn)頻道，網(wǎng)校會(huì)繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)行業(yè)相關(guān)的法規(guī)政策并及時(shí)更新供大家參考!

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　　(一)金融業(yè)

　　1.適用一般計(jì)稅方法，稅率6%。

　　2.同業(yè)拆借不征收增值稅，存款利息費(fèi)用不得扣除;

　　3.金融商品買賣按差額納稅。

　　4.融資租賃與金融業(yè)合并;

　　5.貸款利息不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

　　(二)房地產(chǎn)業(yè)

　　1.土地出讓金允許從銷售額中減除

　　2.老項(xiàng)目按5%的征收率繳納增值稅

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可選擇按5%征收率納稅

　　4.預(yù)售不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目按3%預(yù)征

　　5.銷售存量房產(chǎn)按差價(jià)5%繳納增值稅

　　6.個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房兩年以上免稅，兩年以下按5%征收率

　　7.不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率11%

　　8.存量房產(chǎn)采用5%征收率納稅

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　　(三)建筑業(yè)

　　1.老項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)可以按建筑項(xiàng)目施工許可與施工合同

　　2.老項(xiàng)目可以適用簡易征稅3%

　　3.清包工可以適用簡易征稅3%

　　4.甲供工程可以適用簡易征稅3%

　　5.預(yù)征率2%

　　6.項(xiàng)目所在地扣除分包款后按差額預(yù)征增值稅

　　(四)生活性服務(wù)業(yè)

　　1.代理服務(wù)新舊合并統(tǒng)稱經(jīng)紀(jì)代理

　　2.代理服務(wù)按差額銷售額計(jì)稅

　　3.旅游服務(wù)按差額銷售額計(jì)稅

　　(五)其他熱點(diǎn)問題

　　1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅率6%

　　2.不動(dòng)產(chǎn)可以分兩年抵扣

　　3.融資租賃不動(dòng)產(chǎn)不得抵扣

　　4.外購餐飲、娛樂服務(wù)不得抵扣

　　5.外購居民日常服務(wù)不得抵扣進(jìn)項(xiàng)

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