2017年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)財(cái)稅》考點(diǎn)預(yù)習(xí)：契稅

更新時(shí)間：2017-01-19 10:29:52 來源：環(huán)球網(wǎng)校

瀏覽

摘要　　【摘要】2016年經(jīng)濟(jì)師考試已經(jīng)結(jié)束，新的一輪備考即將開始，網(wǎng)校為方便大家備考2017年經(jīng)濟(jì)師考試，特分享了2017年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)財(cái)稅》考點(diǎn)預(yù)習(xí)：契稅，希望對(duì)大家預(yù)習(xí)有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試

　　【摘要】2016年經(jīng)濟(jì)師考試已經(jīng)結(jié)束，新的一輪備考即將開始，網(wǎng)校為方便大家備考2017年經(jīng)濟(jì)師考試，特分享了“2017年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)財(cái)稅》考點(diǎn)預(yù)習(xí)：契稅”，希望對(duì)大家預(yù)習(xí)有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道……

　　契稅

　　1.銷售不動(dòng)產(chǎn)過程中：

　　銷售方：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅

　　購買方：印花稅、契稅

　　2.掌握納稅人：境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

　　3.掌握征稅范圍

　　契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。

　　具體包括：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。

　　(1)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　(2)以自有房屋作股權(quán)投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。

　　(3)房屋交換：房屋產(chǎn)權(quán)交換，雙方交換價(jià)值相等，免納契稅;價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。

編輯推薦：

2016年經(jīng)濟(jì)師考試真題解析視頻匯總

學(xué)員心聲之經(jīng)濟(jì)師考試備考經(jīng)驗(yàn)匯總

經(jīng)濟(jì)師考試成績(jī)查詢時(shí)間|成績(jī)查詢網(wǎng)址

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示:本文環(huán)球網(wǎng)校小編集中整理”2017年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)財(cái)稅》考點(diǎn)預(yù)習(xí)：契稅“供大家參考。如果您在此過程中遇到任何疑問，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師頻道&論壇，我們隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

　　(4)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　4.熟悉契稅的稅率—幅度比例稅率：3~5%

　　5.掌握契稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

情形	計(jì)稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣	計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格
2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與	由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換	所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額
4.出讓國有土地使用權(quán)的	承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益
5.通過“招、拍、掛”程序承受土地使用權(quán)的（2011年新增）	按土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅，其中土地前期開發(fā)成本不得扣除