2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》沖刺練習(xí)及答案解析六

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一、單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的目的不包括(　)。

A、通過(guò)創(chuàng)造房地產(chǎn)產(chǎn)品的附加價(jià)值來(lái)增加開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

B、通過(guò)增強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)針對(duì)性來(lái)降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

C、通過(guò)擴(kuò)大房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)空間來(lái)增加銷(xiāo)量

D、通過(guò)構(gòu)建房地產(chǎn)產(chǎn)品的有效組合來(lái)充分發(fā)揮項(xiàng)目的整體效用

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的道路交通規(guī)劃原則中，(　)原則要求項(xiàng)目?jī)?nèi)車(chē)行道和人行道應(yīng)盡量隔離，人車(chē)分流，消防通道應(yīng)符合建筑規(guī)范設(shè)計(jì)要求。

A、系統(tǒng)性

B、安全性

C、節(jié)地性

D、有效性

3、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SWOT分析列出的事項(xiàng)中，屬于項(xiàng)目機(jī)會(huì)的是(　)。

A、地塊面積小

B、周邊企事業(yè)單位較少

C、城市化進(jìn)程加快

D、周邊同類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增多

4、生活在不同地區(qū)的人們對(duì)住宅產(chǎn)品有不同的需求偏好，據(jù)此可以把市場(chǎng)細(xì)分為本地購(gòu)房者和外地購(gòu)房者。其市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是(　)。

A、心理因素

B、行為因素

C、人口因素

D、地理因素

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠進(jìn)行細(xì)分，是因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)存在(　)需求。

A、投資性

B、必要性

C、追漲性

D、差異性

6、在住房選擇上，(　)的需求者通常選擇需求旺、增值快、套型面積適中的住房。

A、投機(jī)盈利取向

B、投資收益取向

C、轉(zhuǎn)換增值取向

D、資產(chǎn)積累取向

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告在編制中應(yīng)注意的問(wèn)題不包括(　)。

A、以實(shí)用為準(zhǔn)測(cè)

B、以效益為前提

C、以項(xiàng)目為基礎(chǔ)

D、以市場(chǎng)為依據(jù)

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的描述中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

A、項(xiàng)目可行性研究是對(duì)項(xiàng)目前期策劃的深化和調(diào)整

B、前期策劃的目的是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總體運(yùn)行提供依據(jù)，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)提供方案

C、項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)是項(xiàng)目前期策劃的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)

D、項(xiàng)目前期策劃方案要具有系統(tǒng)性和指導(dǎo)性

9、對(duì)一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃時(shí)，應(yīng)把該項(xiàng)目置于企業(yè)的總體發(fā)展和區(qū)域市場(chǎng)體系中進(jìn)行分析。這遵循的是前期策劃的(　)原則。

A、約束性

B、差異性

C、系統(tǒng)性

D、預(yù)測(cè)性

10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征研判中，存量房市場(chǎng)研判的內(nèi)容不包括(　)。

A、存量房交易總量

B、交易價(jià)格及其變動(dòng)

C、交易物業(yè)類(lèi)型及結(jié)構(gòu)

D、不同地段的租金水平

11、對(duì)于住宅項(xiàng)目而言，房地產(chǎn)附加產(chǎn)品定位的內(nèi)容不包括(　)。

A、物業(yè)服務(wù)策劃

B、信貸服務(wù)策劃

C、裝修服務(wù)策劃

D、配套設(shè)施策劃

二、多項(xiàng)選擇題

1、對(duì)于居住項(xiàng)目而言，房地產(chǎn)核心產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容有(　)。

A、小區(qū)規(guī)模策劃

B、功能組合策劃

C、戶型設(shè)計(jì)策劃

D、配套設(shè)施策劃

E、環(huán)境設(shè)計(jì)策劃

2、對(duì)于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總體規(guī)劃布局的主要內(nèi)容有(　)。

A、物業(yè)類(lèi)型構(gòu)成及布局

B、項(xiàng)目靜態(tài)交通布局

C、項(xiàng)目空間尺度安排

D、項(xiàng)目用地規(guī)劃布局

E、項(xiàng)目道路網(wǎng)布局

3、下列關(guān)于SWOT分析的說(shuō)法中正確的有(　)。

A、SWOT分析步驟包括項(xiàng)目環(huán)境因素分析、構(gòu)造SWOT矩陣、選擇發(fā)展戰(zhàn)略

B、SWOT分析法通過(guò)綜合分析和系統(tǒng)評(píng)價(jià)企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境影響因素，從而選擇最佳經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

C、WT戰(zhàn)略是一種減少內(nèi)部劣勢(shì)，規(guī)避外部威脅的戰(zhàn)略

D、SO戰(zhàn)略是一種依靠?jī)?nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)，利用外部機(jī)會(huì)的戰(zhàn)略

E、WO戰(zhàn)略是一種利用內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)，規(guī)避外部威脅的戰(zhàn)略

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告是指在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)提出的(　)的項(xiàng)目策劃方案。

A、安全性、有效性

B、有針對(duì)性

C、前瞻性、創(chuàng)新性

D、策略性

E、可操作性

5、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的特點(diǎn)中，下列屬于差異性特點(diǎn)的主要體現(xiàn)的有(　)。

A、區(qū)域市場(chǎng)的差異性

B、城市功能的差異性

C、城市發(fā)展的差異性

D、地段價(jià)值的差異性

E、客戶定位的差異性

6、在房地產(chǎn)現(xiàn)狀特征研判中，對(duì)增量房進(jìn)行市場(chǎng)研判時(shí)，研判內(nèi)容包括(　)。

A、整體供應(yīng)

B、整體需求

C、房?jī)r(jià)走勢(shì)

D、租賃結(jié)構(gòu)

E、新開(kāi)樓盤(pán)

答案見(jiàn)下頁(yè)

2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師倒計(jì)時(shí)4天，各地區(qū)中級(jí)經(jīng)濟(jì)師準(zhǔn)考證打印中，為避免考生錯(cuò)過(guò)中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試，環(huán)球網(wǎng)校特推出“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”一經(jīng)預(yù)訂，屆時(shí)環(huán)球網(wǎng)校會(huì)為大家推送2019年各地區(qū)中級(jí)經(jīng)濟(jì)師準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間提醒，確保大家順利參考！

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一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的目的在于：通過(guò)增強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)針對(duì)性來(lái)降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn);通過(guò)創(chuàng)造房地產(chǎn)產(chǎn)品的附加價(jià)值來(lái)增加開(kāi)發(fā)利潤(rùn);通過(guò)構(gòu)建房地產(chǎn)產(chǎn)品的有效組合來(lái)充分發(fā)揮項(xiàng)目的整體效用。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的概念和產(chǎn)品層次、核心產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的道路交通規(guī)劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的道路交通規(guī)劃原則中，安全性原則要求項(xiàng)目?jī)?nèi)車(chē)行道和人行道應(yīng)盡量隔離，人車(chē)分流，消防通道應(yīng)符合建筑規(guī)范設(shè)計(jì)要求。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的道路交通規(guī)劃”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的選擇。A、B屬于劣勢(shì)，D屬于威脅。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的選擇”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。從消費(fèi)者的地理分布來(lái)看，生活在不同地區(qū)的人們，由于存在氣候差異、文化差異、習(xí)俗差異等因素，使得他們對(duì)住宅產(chǎn)品有不同的需求偏好。據(jù)此可以進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，一般可細(xì)分為本地購(gòu)房者和外地購(gòu)房者。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目客戶定位的概念、主要任務(wù)和內(nèi)容、目標(biāo)客戶的確定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的確定。房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，主要是因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)需求存在著差異性，運(yùn)用影響消費(fèi)者需求和欲望的某些因素作為細(xì)分依據(jù)，就可以對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目客戶定位的概念、主要任務(wù)和內(nèi)容、目標(biāo)客戶的確定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析。在住房選擇上，投機(jī)盈利取向的購(gòu)房者通常會(huì)選擇那些需求旺、增值快、套型面積適中的住房。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶置業(yè)需求特征分析”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告在編制中應(yīng)注意的問(wèn)題有：以實(shí)用為準(zhǔn)則、以項(xiàng)目為基礎(chǔ)、以市場(chǎng)為依據(jù)。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃概述。全面理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的概念，應(yīng)認(rèn)識(shí)到：項(xiàng)目前期策劃是對(duì)項(xiàng)目可行性研究的深化和調(diào)整。項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)是項(xiàng)目前期策劃的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。項(xiàng)目前期策劃方案要具有系統(tǒng)性和指導(dǎo)性。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的概念、特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的原則。在對(duì)一個(gè)具體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃時(shí)，不能孤立地就項(xiàng)目論項(xiàng)目，而應(yīng)對(duì)項(xiàng)目做系統(tǒng)的分析。首先，一個(gè)具體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)納入企業(yè)總體發(fā)展系統(tǒng)中，明確該項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)企業(yè)總體目標(biāo)中的地位和作用，并在這一系統(tǒng)中進(jìn)行前期策劃。其次，對(duì)一個(gè)具體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃時(shí)，應(yīng)將項(xiàng)目置于區(qū)域市場(chǎng)系統(tǒng)中進(jìn)行分析。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)、主要內(nèi)容、原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)研判。在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征研判中，存量房市場(chǎng)研判的內(nèi)容主要有：存量房交易總量、交易價(jià)格及其變動(dòng)、交易物業(yè)類(lèi)型及結(jié)構(gòu)、交易戶型及面積構(gòu)成、交易區(qū)域分布情況等。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)研判”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)附加產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容。對(duì)于住宅項(xiàng)目而言，房地產(chǎn)附加產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)策劃、信貸服務(wù)策劃、裝修服務(wù)策劃。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)有形產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容、附加產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位。對(duì)于居住項(xiàng)目而言，房地產(chǎn)核心產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容有功能組合策劃、戶型設(shè)計(jì)策劃、配套設(shè)施策劃。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的概念和產(chǎn)品層次、核心產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總體規(guī)劃布局。對(duì)于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總體規(guī)劃布局的內(nèi)容主要有以下幾個(gè)方面：(1)物業(yè)類(lèi)型構(gòu)成及布局。(2)項(xiàng)目空間尺度安排。(3)項(xiàng)目用地規(guī)劃布局。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主題創(chuàng)意、總體規(guī)劃布局”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的選擇。WO戰(zhàn)略是一種利用外部機(jī)會(huì)，改進(jìn)內(nèi)部劣勢(shì)的戰(zhàn)略。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的選擇”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告是指在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)提出的有針對(duì)性、前瞻性、策略性、可操作性和創(chuàng)新性的項(xiàng)目策劃方案。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的特點(diǎn)中，差異性特點(diǎn)主要有：區(qū)域市場(chǎng)的差異性、城市發(fā)展的差異性、地段價(jià)值的差異性。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的概念、特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征研判。在房地產(chǎn)現(xiàn)狀特征研判中，對(duì)增量房進(jìn)行市場(chǎng)研判時(shí)，研判內(nèi)容包括：整體供應(yīng)、整體需求、房?jī)r(jià)走勢(shì)、新開(kāi)樓盤(pán)。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)研判”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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