房貸理財升級 “點按揭”再誘貸款族

　　隨著近期房地產市場交易量的回暖，房貸市場的創(chuàng)新力度也開始加大。為了搶奪客戶，各家銀行在轉按揭之后，又紛紛推出各類新品吸引客戶。不斷降低的貸款利率，讓身處金融危機之中的貸款人，看到利用房貸理財的希望。

　　低利率大戰(zhàn)升級

　　自從監(jiān)管部門在房貸相關政策上有所松動后，享受7折優(yōu)惠利率已是大部分房貸客戶的“權利”。但日前深圳發(fā)展銀行推出“點按揭”業(yè)務，卻讓此前已經處于不斷降低之中的房貸利率創(chuàng)出“新低”。按照該行的相關規(guī)定，新辦理房貸的按揭客戶在提前支付費用購買“點”數后，就可將貸款利率最低降低至3.78%，即現行三年期貸款利率再下浮30%。

　　而所謂“點按揭”，就是深發(fā)展為個人提供的一款通過預先支付一定費用，從而獲得貸款利率進一步降低的房貸產品。1個“點”即是貸款金額的1%，例如100萬元的貸款，1個點的“點費”為1萬元。因此房貸客戶可通過支付一個或多個“點”的費用，可以使貸款利率降低。

　　據深圳發(fā)展銀行上海分行個貸部總經理朱巍介紹，“點”只是一個概念，按照深發(fā)展的規(guī)定，不同的房貸客戶如果要購買點數，也有一定的比例限定。“如果貸款年限不超過20年，客戶可以購買1.25個點，而一旦貸款期限超過20年，則可以選擇購買1.5個點。”

　　當然，對于那些因為購買多套住房而無法享受7折優(yōu)惠貸款利率的房貸客戶而言，深發(fā)展規(guī)定其購買的點數也將受到限制。這類客戶購買的點數將由銀行方面評估，且不會降至最低水平3.78%。

　　幸福，就在于創(chuàng)造新的生活，就在于改造和重新教育那個已經成了國家主人的、社會主義時代的偉大的智慧的人而奮斗。 奧斯特洛夫斯基