湖北首部物業(yè)管理?xiàng)l例

　　我省首部物業(yè)管理?xiàng)l例征求意見(jiàn)，小區(qū)車位只賣(mài)不租最高可罰15萬(wàn)。市民對(duì)此反響熱烈，昨日，數(shù)十位讀者致電楚天都市報(bào)反映，小區(qū)地上車位不夠用，地下車庫(kù)空蕩蕩。

　　韓先生在江岸區(qū)后湖大道漢口城市廣場(chǎng)小區(qū)買(mǎi)了一套住房，今年2月裝修完畢，隨后他前往物業(yè)詢問(wèn)可否租一個(gè)停車位，卻被告知只賣(mài)不租。昨日，楚天都市報(bào)記者以業(yè)主身份詢問(wèn)該小區(qū)物業(yè)，對(duì)方表示，停車位目前只賣(mài)不租，具體事宜可聯(lián)系營(yíng)銷中心。小區(qū)營(yíng)銷中心介紹，一個(gè)停車位單價(jià)為16萬(wàn)元左右，使用期限70年。面對(duì)記者提出的物業(yè)規(guī)定，營(yíng)銷中心和物業(yè)稱，已聽(tīng)說(shuō)了這一征求意見(jiàn)稿，待將來(lái)規(guī)定正式出臺(tái)后再定奪。

　　位于洪山區(qū)的華騰園小區(qū)地下停車庫(kù)也只賣(mài)不租，單價(jià)為7萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)車位后，每月需向物業(yè)支付96元管理費(fèi)。小區(qū)物業(yè)陳經(jīng)理介紹：“地下車庫(kù)只賣(mài)不租是開(kāi)發(fā)商規(guī)定的，物業(yè)決定不了。”陳經(jīng)理介紹，華騰園小區(qū)地上車位有600多個(gè)，地下車位有200多個(gè)。“地下車位出售情況不算好，只賣(mài)了不到50 個(gè)。”陳經(jīng)理表示，物業(yè)已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商接洽了兩次，爭(zhēng)取下周就出租地下車位拿出初步方案。

　　武漢地產(chǎn)集團(tuán)華騰園項(xiàng)目部劉姓經(jīng)理表示，他們肯定會(huì)落實(shí)新規(guī)，同時(shí)也希望正式出臺(tái)的新規(guī)給出具體意見(jiàn)。比如只賣(mài)不租從何時(shí)開(kāi)始處罰，小區(qū)停車位可以租多少、賣(mài)多少等。

　　記者走訪中還了解到，位于武昌的華潤(rùn)橡樹(shù)灣小區(qū)、安順家園小區(qū)以及位于漢口的尚都一品小區(qū)，也都存在地下車位只賣(mài)不租現(xiàn)象，每個(gè)車位單價(jià)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元不等。而位于青山的奧山世紀(jì)城、洪山的藍(lán)晶綠洲小區(qū)，可以出租地下停車位，每月價(jià)格為四五百元不等。

　　湖北首義律師事務(wù)所律師吳正平介紹，從市場(chǎng)管理角度看，開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)車庫(kù)資源，具有《反壟斷法》規(guī)定的壟斷控制地位，容易導(dǎo)致借機(jī)牟取暴利。因此，對(duì)只賣(mài)不租行為進(jìn)行處罰，恰逢其時(shí)。

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