房產(chǎn)契稅策：共有房產(chǎn)證買二套房怎樣更劃算

更新時(shí)間：2016-03-09 14:12:47 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　按照國家規(guī)定，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　共有房產(chǎn)證買二套房怎樣劃算

　　實(shí)施后，有人提出疑問：我和父母共有一套房子，自己再買房子的話，是直接買二套房劃算還是先從房產(chǎn)證上把自己名字去掉，再買首套房劃算?

　　對此，子女和父母共有房產(chǎn)，如果想把自己的名字去掉，只能通過贈(zèng)與或買賣的方式，把子女名下房產(chǎn)的份額買賣或者贈(zèng)與父母。

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　　以一套120平米價(jià)值120萬元的房子為例，子女所占份額為40平米。如果把這部分贈(zèng)與父母，則需要繳納1.2萬元契稅及400元印花稅;如果選擇賣給父母，則需繳納0.4萬元契稅。

　　假如該子女想購買一套同樣面積、價(jià)格(120平米、120萬)的房子，并選擇繼續(xù)持有與父母共同的房子，直接購買二套房的話，需要繳納2.4萬元契稅，如果選擇贈(zèng)與或買賣后，購買首套房，需繳納1.8萬元契稅。

　　但從稅收來看，子女選擇把自己持有的份額賣給父母，自己購買首套房最為劃算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但實(shí)際情況是，不管是贈(zèng)與還是買賣，除契稅外，還需要承擔(dān)測繪費(fèi)、評估費(fèi)、交易費(fèi)等。因此，具體選擇哪種方案，還需視情況而定。

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