5月起二手房交易營(yíng)業(yè)稅改增值稅會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方增加負(fù)擔(dān)嗎？
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【摘要】環(huán)球網(wǎng)校分享的“5月起二手房交易營(yíng)業(yè)稅改增值稅會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方增加負(fù)擔(dān)嗎？”介紹了今年五月起二手房交易營(yíng)業(yè)稅改增值稅對(duì)百姓買(mǎi)賣(mài)二手房的影響，希望對(duì)大家有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道，網(wǎng)校會(huì)繼續(xù)更新相關(guān)資訊……
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營(yíng)業(yè)稅改成了增值稅，會(huì)導(dǎo)致老百姓買(mǎi)賣(mài)二手房的負(fù)擔(dān)增加嗎?這無(wú)疑是很多人都關(guān)心的話(huà)題。中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授朱青解釋說(shuō)，營(yíng)改增之后只是稅種和計(jì)稅方式的替代，并不會(huì)增加普通老百姓的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。老百姓賣(mài)二手房，絕對(duì)不會(huì)像企業(yè)銷(xiāo)項(xiàng)稅、減進(jìn)項(xiàng)稅銷(xiāo)售按照小規(guī)模納稅人，按照不含稅的銷(xiāo)售額，按3%的征收率征收，增值稅并不會(huì)加重賣(mài)二手房老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。
按照財(cái)政部網(wǎng)站2015年3月30號(hào)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，從2015年3月31日起，個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年下調(diào)為超過(guò)2年。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外出售則全額征收營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的非普通住房按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。朱青表示，全面推行營(yíng)改增之后，這些優(yōu)惠政策也會(huì)繼續(xù)存在。而如果按照現(xiàn)有增值稅各檔計(jì)算，個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)將按照3%征收增值稅，實(shí)際上老百姓二手房交易的稅負(fù)成本會(huì)下降。
它的優(yōu)惠政策會(huì)延續(xù)，只不過(guò)今年5月1號(hào)以后就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了，名稱(chēng)變了。營(yíng)業(yè)稅原來(lái)是5%，增值稅沒(méi)有5%的稅率，而且現(xiàn)在有規(guī)定，增值稅法規(guī)定不經(jīng)常發(fā)生增值稅納稅義務(wù)的單位和個(gè)人，從事增值稅的銷(xiāo)售活動(dòng)，就要按小規(guī)模納稅人處理，小規(guī)模納稅人的征收辦法就是3%的征收率，所以它實(shí)際上跟營(yíng)業(yè)稅沒(méi)有太大的變化，老百姓銷(xiāo)售二手房，是稅收負(fù)擔(dān)的下降，因?yàn)樵瓉?lái)是5%。
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