個人出租房屋所得如何繳納稅費，怎么計算
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【摘要】環(huán)球網校為方便會計從業(yè)人員了解相關熱點，特整理了會計行業(yè)的相關資料供大家參考，本文是網校分享的“個人出租房屋所得如何繳納稅費，怎么計算”介紹了個人出租房屋所得如何繳納稅費，希望對大家有幫助，更多資料敬請關注環(huán)球會計從業(yè)資格考試頻道!
根據現行稅法規(guī)定，個人出租住房一般會涉及增值稅及附加稅費、房產稅、土地使用稅、個人所得稅和印花稅。
1.增值稅及其附加稅費
《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號 )《附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定 》第一條第九款第六項規(guī)定：個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。(住房出租月租金5000元應繳納哪些稅費)
《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第八條規(guī)定：其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：
(一)出租住房：
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
(二)出租非住房：
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號 )《附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定 》：
第四十九條規(guī)定，個人發(fā)生應稅行為的銷售額未達到增值稅起征點的，免征增值稅;達到起征點的，全額計算繳納增值稅。
增值稅起征點不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。
第五十條規(guī)定，增值稅起征點幅度如下：
(一)按期納稅的，為月銷售額5000-20000元(含本數)。
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(二)按次納稅的，為每次(日)銷售額300-500元(含本數)。(住房出租月租金5000元應繳納哪些稅費)
起征點的調整由財政部和國家稅務總局規(guī)定。省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)和國家稅務局應當在規(guī)定的幅度內，根據實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部和國家稅務總局備案。
對增值稅小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到2萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。2017年12月31日前，對月銷售額2萬元(含本數)至3萬元的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。
根據以上規(guī)定，王小二出租房屋每月取得房租收入應交增值稅=5000/(1+5%)*1.5%=73.89(元)，因月租金未達到個人發(fā)生應稅服務的起征點，免征增值稅，同時免征附加稅費(城建稅和教育費附加)。若月租金達到2萬元以上，應全額申報繳納增值稅。
2.房產稅
《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。
應交房產稅=5000*4%=200元。
3.城鎮(zhèn)土地使用稅
《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4.個人所得稅
《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
應交個人所得稅=5000*10%=500元。但是很多地方是核定個人所得稅，直接按租金收入的1%或2%(各地不統(tǒng)一)，以當地稅務機關的規(guī)定為準。
5.印花稅
《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
個人出租、承租住房簽訂的租賃合同免征印花稅。
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