2019年中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》沖刺練習(xí)及答案解析二

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一、單項(xiàng)選擇題

1、市縣人民政府國有土地資源主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ撕推渌M織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人，該種國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式為(　)。

A、掛牌

B、拍賣

C、招標(biāo)

D、投標(biāo)

2、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯誤的是(　)。

A、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場

B、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國有企事業(yè)單位

C、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式

D、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國有建設(shè)用地有償使用的主要方式

3、(　)是指合同訂立后，因主觀、客觀條件的變化，使合同的履行成為不必要或不可能，由出讓人和土地使用者按照法律程序提前終止合同關(guān)系，從而使合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)歸于消滅的一種法律行為。

A、出讓合同的訂立

B、出讓合同的解除

C、出讓合同的履行

D、出讓合同的變更

4、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出租的說法，錯誤的是(　)。

A、國有建設(shè)用地使用權(quán)出租是有償?shù)?/p>

B、通過轉(zhuǎn)讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租

C、通過出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租

D、建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租人可以不辦理租賃登記

5、關(guān)于出租與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別，以下說法錯誤的是(　)。

A、土地出租不發(fā)生土地使用權(quán)人的改變，出租人的土地使用權(quán)并沒有消滅

B、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，就要由建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)入人來承擔(dān)原土地使用權(quán)出讓合同中所規(guī)定的土地使用者的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)

C、建設(shè)用地使用權(quán)出租后，仍然由原土地使用者來承擔(dān)起原先承諾的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，不辦理過戶登記手續(xù)

D、在建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物及附著物的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

6、在國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥程序中，在城市規(guī)劃管理部門和國土資源主管部門核查實(shí)際用地后，由(　)核發(fā)國有土地使用證。

A、城市規(guī)劃管理部門

B、國土資源主管部門

C、市縣級人民政府

D、工商部門

7、下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)可收回的情況描述有誤的是(　)。

A、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不按批準(zhǔn)用途使用土地的可以收回

B、國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求收回建設(shè)用地使用權(quán)的

C、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用的

D、公路、鐵路、機(jī)場、商場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的可以收回建設(shè)用地使用權(quán)

8、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)(　)。

A、是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

B、由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

C、由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

D、隨建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓

9、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權(quán)(　)。

A、禁止轉(zhuǎn)讓

B、調(diào)整價格

C、優(yōu)先購買

D、向受讓方收取增值稅

10、集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押均等行為均由(　)規(guī)定。

A、《房地產(chǎn)管理法》

B、《合同法》

C、《物權(quán)法》

D、《土地管理法》

11、按建設(shè)用地所有權(quán)性質(zhì)，可將建設(shè)用地分為(　)。

A、工業(yè)建設(shè)用地和民用建設(shè)用地

B、國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地

C、農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

D、新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地

12、(　)是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

A、村民

B、單位

C、國家

D、農(nóng)民集體

13、下列因國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為造成閑置土地的處置方式中，正確的是(　)。

A、未動工開發(fā)不滿一年的，按土地出讓價款的20%征繳土地閑置費(fèi)

B、未動工開發(fā)不滿一年的，雙倍追加閑置期間的土地出讓金

C、未動工開發(fā)滿兩年的，依法收回閑置土地納入政府土地儲備

D、未動工開發(fā)滿兩年的，落實(shí)項(xiàng)目資金，延長動工開發(fā)期限

14、2006年國土資源部制定《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》，明確建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓由(　)組織實(shí)施。

A、省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門

B、市、縣國土資源主管部門

C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D、市、縣人民政府

二、多項(xiàng)選擇題

1、招標(biāo)出讓的程序包括(　)。

A、投標(biāo)

B、開標(biāo)

C、評標(biāo)

D、落標(biāo)

E、審標(biāo)

2、在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中，受讓人應(yīng)履行的義務(wù)有(　)。

A、按期出讓建設(shè)用地使用權(quán)

B、約定的期限內(nèi)支付全部出讓金

C、向國土資源主管部門辦理登記

D、領(lǐng)取土地使用證

E、按要求開發(fā)利用和經(jīng)營土地

3、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)說法，正確的有(　)。

A、出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

B、對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對租賃標(biāo)的物的修繕義務(wù)

C、由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼Ｊ褂檬艿椒梁r，出租人不承擔(dān)任何義務(wù)

D、承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)

E、租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)及時返還土地及其他地上建筑物、其他附著物

4、關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和抵押，以下說法正確的有(　)。

A、在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)

B、依法或允許轉(zhuǎn)讓的集體建設(shè)用地，必須按一定程序報省以上國土資源主管部門批準(zhǔn)

C、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)要采取公開方式，放到城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場當(dāng)中交易轉(zhuǎn)讓

D、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押

E、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)必須符合土地總體利用規(guī)劃，不符合規(guī)劃的土地不能流轉(zhuǎn)

5、我國土地所有權(quán)種類有(　)。

A、個人所有權(quán)

B、私人企業(yè)所有權(quán)

C、外商投資企業(yè)所有權(quán)

D、國家所有權(quán)

E、集體所有權(quán)

6、在協(xié)議出讓過程中，有(　)行為時，對負(fù)責(zé)人員應(yīng)給予行政處分。

A、低估土地評估價格

B、確定出讓底價時經(jīng)集體決策決定

C、泄漏出讓底價的

D、減免出讓金

E、低于協(xié)議出讓最低價出讓

答案見下頁

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一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式。招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)是指市、縣人民政府國有土地資源主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

【該題針對“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式;招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方式及其程序”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為，建設(shè)用地使用權(quán)只有國家才能出讓。

【該題針對“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式;招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方式及其程序”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的解除是指合同訂立后，因主觀、客觀條件的變化，使合同的履行成為不必要或不可能，由出讓人和土地使用者按照法律程序提前終止合同關(guān)系，從而使合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)歸于消滅的一種法律行為。

【該題針對“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的出租。建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租人必須辦理租賃登記。

【該題針對“國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序、租賃合同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查出租與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別。在建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物及附著物的所有權(quán)也一并發(fā)生轉(zhuǎn)移。

【該題針對“國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與租賃、出讓、轉(zhuǎn)讓的區(qū)別”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥程序。在國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥程序中，在城市規(guī)劃管理部門和國土資源主管部門核查實(shí)際用地后，由國土資源主管部門核發(fā)國有土地使用證。

【該題針對“國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的收回情況。公路、鐵路、機(jī)場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的可以收回建設(shè)用地使用權(quán)，不包括商場(商場不能以劃撥方式取得土地)。

【該題針對“國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

【該題針對“國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

【該題針對“國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押。集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押均等行為均由《土地管理法》規(guī)定。

【該題針對“集體建設(shè)用地的使用范圍和原則，使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查建設(shè)用地的分類。按建設(shè)用地所有權(quán)性質(zhì)，可將建設(shè)用地分為國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地。

【該題針對“建設(shè)用地使用制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查農(nóng)村宅基地的概念。農(nóng)民集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

【該題針對“農(nóng)村宅基地及其管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查因國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為造成閑置土地的處置。因國有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造成的土地閑置，按照下列方式處置：(1)未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本。國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)自《征繳土地閑置費(fèi)決定書》送達(dá)之日起30日內(nèi)，按照規(guī)定繳納土地閑置費(fèi)。(2)未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

【該題針對“閑置國有建設(shè)用地處置”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查協(xié)議出讓的組織實(shí)施管理。建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓由市、縣國土資源主管部門組織實(shí)施。

【該題針對“協(xié)議出讓方式及其程序;協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查招標(biāo)出讓的程序。招標(biāo)出讓的程序包括：投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)。

【該題針對“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式;招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方式及其程序”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。受讓人應(yīng)履行在簽訂出讓合同后約定的期限內(nèi)支付全部出讓金，向國土資源主管部門辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，依合同和城市規(guī)劃要求，開發(fā)利用和經(jīng)營土地等義務(wù)。

【該題針對“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。(1)出租人的權(quán)利有：①有按期收取建設(shè)用地使用權(quán)租金的權(quán)利;②有監(jiān)督承租人按照租賃合同的規(guī)定合理使用土地的權(quán)利;③有依法收回出租的土地的權(quán)利。(2)出租人的義務(wù)有：①交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù);②修繕義務(wù);③妨害除去義務(wù);④建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。。(3)承租人的權(quán)利有：①有按照租賃合同的規(guī)定，合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權(quán)利;②有要求保障正常、有效使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利。(4)承租人的義務(wù)有：①保管義務(wù)，承租人要愛護(hù)和合理使用租賃標(biāo)的物，承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任;②支付租金義務(wù);③租賃標(biāo)的物返還義務(wù)。租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)及時返還土地及其地上建筑物、其他附著物。

【該題針對“國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序、租賃合同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、抵押。依法或允許轉(zhuǎn)讓的集體建設(shè)用地，必須按一定程序報縣以上國土資源主管部門批準(zhǔn)。

【該題針對“集體建設(shè)用地的使用范圍和原則，使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查建設(shè)用地的分類。我國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。

【該題針對“建設(shè)用地使用制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查協(xié)議出讓過程中的違法行為。在協(xié)議出讓過程中，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分：(1)不按照規(guī)定公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃或者協(xié)議出讓結(jié)果的;(2)確定出讓底價時未經(jīng)集體決策的;(3)泄露出讓底價的;(4)低于協(xié)議出讓最低價出讓建設(shè)用地使用權(quán)的;(5)減免建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。A不是行政工作人員的職責(zé)，是作為中介的土地評估機(jī)構(gòu)的失職，不能對行政負(fù)責(zé)人給予行政處分;B采取集體決策是正確的。

【該題針對“協(xié)議出讓方式及其程序;協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

2019年中級經(jīng)濟(jì)師倒計(jì)時9天，各地區(qū)中級經(jīng)濟(jì)師準(zhǔn)考證打印系統(tǒng)即將開通，為避免考生錯過中級經(jīng)濟(jì)師考試，環(huán)球網(wǎng)校特推出“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”一經(jīng)預(yù)訂，屆時環(huán)球網(wǎng)校會為大家推送2019年各地區(qū)中級經(jīng)濟(jì)師準(zhǔn)考證打印時間、考試時間提醒，確保大家順利參考！

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