2019年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》沖刺練習(xí)及答案解析三

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一、單項選擇題

1、對收集的各種信息進行分類，甄別篩選，去偽存真，是房地產(chǎn)市場調(diào)研報告編制中(　)階段的工作。

A、信息整理

B、專題研討

C、分工編寫

D、形成初稿

2、為了使報告閱讀者掌握市場調(diào)研報告的整體結(jié)構(gòu)和主要內(nèi)容，方便報告閱讀者快速地找到其關(guān)注的內(nèi)容，房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一般應(yīng)使用(　)。

A、摘要

B、結(jié)論

C、目錄

D、建議

3、(　)也稱為一手資料，是指調(diào)研人員根據(jù)調(diào)研任務(wù)的需要，通過在市場實地調(diào)查獲取的第一手資料，具有直觀、具體、零碎等特點。

A、原始資料

B、二手資料

C、物質(zhì)性資料

D、文獻性資料

4、在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，描述性調(diào)研的調(diào)研目的比探測性調(diào)研的調(diào)研目的(　)。

A、更淺顯簡單

B、更深入細致

C、相對明確

D、相對粗略

5、(　)是從總體中按一定辦法抽取部分個體進行調(diào)研，從而推斷分析總體的情況，按抽樣方式的不同，可分為隨機抽樣和非隨機抽樣。

A、全面調(diào)研

B、重點調(diào)研

C、抽樣調(diào)研

D、典型調(diào)研

6、對房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有(　)。

A、市場描述

B、市場預(yù)測

C、市場診斷

D、市場調(diào)控

7、下列問題不可以在房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計中出現(xiàn)的是(　)。

A、籠統(tǒng)抽象問題

B、開放式問題

C、封閉式問題

D、多項選擇題

8、在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的(　)特征。

A、消費能力

B、消費動機

C、消費行為

D、消費結(jié)構(gòu)

9、房地產(chǎn)市場調(diào)研中，研究建筑材料、建筑施工技術(shù)、建筑設(shè)備技術(shù)進步等對房地產(chǎn)市場消費行為的影響屬于(　)。

A、政治環(huán)境調(diào)研

B、資源環(huán)境調(diào)研

C、社會文化環(huán)境調(diào)研

D、科技發(fā)展環(huán)境調(diào)研

10、房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研是房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要內(nèi)容，在調(diào)研中圍繞房地產(chǎn)(　)活動展開。

A、建設(shè)開發(fā)

B、營銷組合

C、房屋裝修

D、售后服務(wù)

11、房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中的觀察法，根據(jù)(　)的不同分為結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察。

A、觀察程序

B、觀察結(jié)果

C、觀察目的

D、觀察方法

12、在文案調(diào)研法中，文案調(diào)研信息的可行性評估不包括(　)。

A、對調(diào)研人員的知識水平的可能性評估

B、對調(diào)研人員的專業(yè)技能的可能性評估

C、對獲取文案調(diào)研信息成本的合理性評估

D、對數(shù)據(jù)反映的時間是否有效的評估

13、房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中小組訪談法的形式是(　)。

A、小型座談會

B、大型座談會

C、小型問卷調(diào)查

D、大型問卷調(diào)查

二、多項選擇題

1、市場調(diào)研的信息按市場調(diào)研信息范圍的不同，可分為(　)。

A、宏觀市場資料

B、微觀市場資料

C、文獻性資料

D、物質(zhì)性資料

E、思維性資料

2、非全面調(diào)研是對調(diào)研對象中一部分具有代表性的單位所進行的調(diào)研， 通常有(　)。

A、探測性調(diào)研

B、典型調(diào)研

C、描述性調(diào)研

D、重點調(diào)研

E、抽樣調(diào)研

3、全面調(diào)研的缺點有(　)。

A、工作量大

B、工作過程復(fù)雜

C、時間長

D、費用高

E、工作人員多

4、在房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中，按問題在問卷中所起作用的不同，分為(　)。

A、過濾性問題

B、開放性問題

C、背景性問題

D、實質(zhì)性問題

E、封閉性問題

5、房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容有(　)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)供地調(diào)研

B、房地產(chǎn)購買力調(diào)研

C、房地產(chǎn)消費者調(diào)研

D、房地產(chǎn)消費動機調(diào)研

E、房地產(chǎn)消費行為調(diào)研

6、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于社會文化環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的有(　)。

A、國家產(chǎn)業(yè)政策

B、區(qū)域內(nèi)居民家庭收入

C、區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)構(gòu)成

D、區(qū)域內(nèi)居民社會階層分布

E、區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況

7、在房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研中，價格調(diào)研的內(nèi)容主要包括(　)。

A、中央以及地方政府制定的相關(guān)政策、制度、規(guī)定等對房地產(chǎn)價格的影響，房地產(chǎn)企業(yè)定價策略的變化

B、房地產(chǎn)價格趨勢的市場變化對房地產(chǎn)供求變化的影響，市場調(diào)研區(qū)域內(nèi)，不同區(qū)域的房地產(chǎn)價格變動特點和變化程度的對比分析

C、在同一定時期內(nèi)，不同類型物業(yè)的價格變動情況，及其對銷售量的影響

D、在不同的地段，多高的房價是消費者能夠接受的房價，以及消費者對不同房價的接受程度和價格心理狀態(tài)情況

E、房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、市場效果以及發(fā)展趨勢

8、房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中，實驗法的缺點主要有(　)。

A、所獲信息不夠客觀

B、調(diào)研的時間長

C、調(diào)研的費用高

D、具有較強被動性

E、管理控制較難

9、文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評估的內(nèi)容包括(　)。

A、數(shù)據(jù)主題是否與調(diào)研問題的范疇具有一致性

B、數(shù)據(jù)反映的時間是否與調(diào)研時間的范圍具有適用性

C、數(shù)據(jù)反映的對象是否與調(diào)研對象具有相關(guān)性

D、數(shù)據(jù)的測量單位是否具有可比性

E、數(shù)據(jù)的獲取途徑是否具有經(jīng)濟性

10、房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中，現(xiàn)場踩盤法的缺點主要有(　)。

A、不能獲得直接信息

B、所獲得的信息較為分散，對這些信息難以進行定量分析

C、所獲得的信息通常只能說明個案情況，不一定具有代表性

D、有時不易獲得真實的信息

E、調(diào)研人員在調(diào)研中不能夠掌握調(diào)研的主動權(quán)

答案見下頁

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一、單項選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研報告編制的一般步驟。對收集的各種信息進行分類，甄別篩選，去偽存真，是房地產(chǎn)市場調(diào)研報告編制中信息整理階段的工作。

【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研報告編制的一般步驟、應(yīng)注意的問題”知識點進行考核】

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)。為了使報告閱讀者掌握市場調(diào)研報告的整體結(jié)構(gòu)和主要內(nèi)容，方便報告閱讀者快速地找到其關(guān)注的內(nèi)容，房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一般應(yīng)使用目錄列出其章、節(jié)，并標(biāo)明章、節(jié)的標(biāo)題和頁碼。

【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容”知識點進行考核】

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序。原始資料也稱為一手資料，是指調(diào)研人員根據(jù)調(diào)研任務(wù)的需要，通過在市場實地調(diào)查獲取的第一手資料，具有直觀、具體、零碎等特點。

【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序”知識點進行考核】

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研分類。描述性調(diào)研比探測性調(diào)研更深入細致，一般要進行實地調(diào)查，收集第一手資料。

【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的分類、原則”知識點進行考核】

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的分類。抽樣調(diào)研是從總體中按一定辦法抽取部分個體進行調(diào)研，從而推斷分析總體的情況，按抽樣方式的不同，可分為隨機抽樣和非隨機抽樣。

【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的分類、原則”知識點進行考核】

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能。房地產(chǎn)市場調(diào)研的市場診斷功能：通過對獲取的信息進行研判、解讀和分析比較，對房地產(chǎn)市場運行的現(xiàn)狀、存在問題等做出判斷和解析。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，在進行市場診斷的同時，還要對企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營狀況進行診斷分析，并結(jié)合市場診斷的結(jié)果，對下一步經(jīng)營管理提出有針對性的經(jīng)營策略和應(yīng)對措施。同時，市場診斷功能對企業(yè)進行市場跟蹤和監(jiān)控也有積極的作用。

【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的概念、特點、功能”知識點進行考核】

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計應(yīng)注意的問題。在房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中，具體應(yīng)該避免出現(xiàn)下列問題：籠統(tǒng)抽象的問題;使用模糊的詞語和含糊不清的句子;誘導(dǎo)性問題;令受訪者難堪的問題;提問與答案不一致的問題;提問過多的問題。

【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中的問題設(shè)計、問卷設(shè)計應(yīng)注意的問題”知識點進行考核】

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研。房地產(chǎn)消費行為調(diào)研就是對消費者購買房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研，消費者在購買房地產(chǎn)的時間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律。例如，房地產(chǎn)營銷中常說的“金九銀十”表明，在正常的市場狀態(tài)下，九月和十月通常是房地產(chǎn)銷售的旺季，對住房銷售來說，這種現(xiàn)象表現(xiàn)得更為明顯些。

【該題針對“房地產(chǎn)市場供求調(diào)研”知識點進行考核】

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研?？萍及l(fā)展環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容主要有：(1)建筑材料、建筑施工技術(shù)、建筑設(shè)備的技術(shù)進步等。(2)信息技術(shù)和節(jié)能技術(shù)、可持續(xù)發(fā)展技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用等。(3)新技術(shù)、新工藝、新材料、新能源的發(fā)展趨勢和速度及其在調(diào)研區(qū)域內(nèi)的使用情況等。(4)相關(guān)新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進水平等。

【該題針對“房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研”知識點進行考核】

10、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研。房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研是房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要內(nèi)容，在調(diào)研中應(yīng)圍繞房地產(chǎn)營銷組合活動展開。

【該題針對“房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研”知識點進行考核】

11、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中的觀察法。房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察。

【該題針對“訪問法、觀察法、實驗法”知識點進行考核】

12、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查文案調(diào)研信息的評估。文案調(diào)研信息的可行性評估包括兩個方面：一是對調(diào)研人員的知識水平和專業(yè)技能的可能性評估，也就是對參與調(diào)研人員完成調(diào)研工作的可能性進行評估;二是對獲取文案調(diào)研信息成本的合理性評估，獲取二手資料是需要成本的，調(diào)研信息成本的合理性評估，就是要評估二手資料收集的成本是否過高，是否物有所值。

【該題針對“文案調(diào)研法”知識點進行考核】

13、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查實地調(diào)研法。小組訪談法的形式是小型座談會。

【該題針對“小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場踩盤法”知識點進行考核】

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研信息的分類。市場調(diào)研的信息按市場調(diào)研信息范圍的不同，可分為宏觀市場資料和微觀市場資料。

【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序”知識點進行考核】

2、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的分類。非全面調(diào)研是對調(diào)研對象中一部分具有代表性的單位所進行的調(diào)研， 通常有典型調(diào)研、重點調(diào)研、抽樣調(diào)研。

【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的分類、原則”知識點進行考核】

3、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的分類。全面調(diào)研缺點是工作量大、時間長、費用高。

【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的分類、原則”知識點進行考核】

4、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中的問題設(shè)計。在房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中，按問題在問卷中所起作用的不同，分為過濾性問題、背景性問題和實質(zhì)性問題。

【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中的問題設(shè)計、問卷設(shè)計應(yīng)注意的問題”知識點進行考核】

5、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容有：(1)房地產(chǎn)購買力調(diào)研;(2)房地產(chǎn)消費者調(diào)研;(3)房地產(chǎn)消費動機調(diào)研;(4)房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。

【該題針對“房地產(chǎn)市場供求調(diào)研”知識點進行考核】

6、

【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查社會文化環(huán)境調(diào)研。社會文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容主要有：(1)區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、婦女就業(yè)面大小等。(2)區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等。(3)區(qū)域內(nèi)居民的民族構(gòu)成、宗教信仰、社會階層分布等。(4)區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況，包括種類、數(shù)量、分布，具有地方特色的節(jié)慶活動等。A屬于政治法律環(huán)境調(diào)研，B屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研。

【該題針對“房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研”知識點進行考核】

7、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研。在房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研中，價格調(diào)研的內(nèi)容主要包括：(1)中央以及地方政府制定的相關(guān)政策、制度、規(guī)定等對房地產(chǎn)價格的影響，房地產(chǎn)企業(yè)定價策略的變化。(2)房地產(chǎn)價格趨勢的市場變化對房地產(chǎn)供求變化的影響，市場調(diào)研區(qū)域內(nèi)，不同區(qū)域的房地產(chǎn)價格變動特點和變化程度的對比分析。(3)在同一定時期內(nèi)，不同類型物業(yè)的價格變動情況，及其對銷售量的影響。(4)在不同的地段，多高的房價是消費者能夠接受的房價，以及消費者對不同房價的接受程度和價格心理狀態(tài)情況。(5)影響房價的因素發(fā)生明顯變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格出現(xiàn)明顯變動，這時房地產(chǎn)供給者和消費者的市場反應(yīng)情況。

【該題針對“房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研”知識點進行考核】

8、

【正確答案】 BCE

【答案解析】 本題考查實地調(diào)研法。實驗法的缺點主要有：(1)調(diào)研的時間長、費用高;(2)管理控制較難，市場的可變因素也較難掌控。

【該題針對“訪問法、觀察法、實驗法”知識點進行考核】

9、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查文案調(diào)研信息的有效性評估。對文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評估的內(nèi)容包括：(1)數(shù)據(jù)主題是否與調(diào)研問題的范疇具有一致性;(2)數(shù)據(jù)反映的時間是否與調(diào)研時間的范圍具有適用性;(3)數(shù)據(jù)反映的對象是否與調(diào)研對象具有相關(guān)性;(4)數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項目具有同一性;(5)數(shù)據(jù)的測量單位是否具有可比性。

【該題針對“文案調(diào)研法”知識點進行考核】

10、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中的現(xiàn)場踩盤法?，F(xiàn)場踩盤法的缺點主要有：(1)所獲得的信息較為分散，對這些信息難以進行定量分析， 一般只能作為定性分析的依據(jù)，通常不具有統(tǒng)計意義;(2)所獲得的信息通常只能說明個案情況，不一定具有代表性;(3)有時不易獲得真實的信息，當(dāng)樓盤現(xiàn)場銷售人員知道了調(diào)研人員的踩盤身份后，通常不會告訴樓盤的一些真實信息，甚至?xí)扇〔慌浜系膽B(tài)度。

【該題針對“小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場踩盤法”知識點進行考核】

2019年中級經(jīng)濟師倒計時9天，各地區(qū)中級經(jīng)濟師準(zhǔn)考證打印系統(tǒng)即將開通，為避免考生錯過中級經(jīng)濟師考試，環(huán)球網(wǎng)校特推出“ 免費預(yù)約短信提醒”一經(jīng)預(yù)訂，屆時環(huán)球網(wǎng)校會為大家推送2019年各地區(qū)中級經(jīng)濟師準(zhǔn)考證打印時間、考試時間提醒，確保大家順利參考！

小編分享的“2019年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》沖刺練習(xí)及答案解析三”供大家參考，以下小編為大家準(zhǔn)備了2019年中級經(jīng)濟師備考精華資料，點擊以下“資料下載”即可免費獲取哦!