理財(cái)規(guī)劃師二級之 限購令限制了誰

　　按照“新國八條”要求，各地要在2月中旬之前出臺住房限購實(shí)施細(xì)則。截至目前，已有北京、上海等11個(gè)城市出臺了“限購令”細(xì)則。在本輪限購令中，各地主要對限購人群，購房套數(shù)作出規(guī)定，其中戶籍成為已公布“限購令”城市的重要調(diào)控手段。有網(wǎng)民認(rèn)為，限購令符合限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。

　　限購令有效抑制投機(jī)和空置

　　網(wǎng)易博主“蔡易”，在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購。

　　能否成為“最給力”樓市調(diào)控

　　有網(wǎng)友認(rèn)為，限購令是有效抑制房產(chǎn)投機(jī)和空置的一把利劍，成為第三輪調(diào)控的重要法寶，在全國30多個(gè)城市落地開花，成為打擊投資和投機(jī)性購房最有力的工具之一。二套房首付比例升至六成，限購令再次升級，首次要求地方政府確定房價(jià)控制目標(biāo)……顯然，第三輪調(diào)控的嚴(yán)厲程度已經(jīng)超過了被稱為“史上最嚴(yán)厲”的第一次調(diào)控。

　　“限購”矛頭仍然對準(zhǔn)投機(jī)、投資。限購的做法是合理的，因?yàn)橐粋€(gè)家庭購買兩套、三套房，意圖很明顯，不能說絕對是炒房，但多套以上必然就是一種投資、投機(jī)行為，而住房消費(fèi)應(yīng)該控制在合理的范圍內(nèi)。所以，必須通過政策實(shí)現(xiàn)住房居住功能的最大化，將金融功能最小化。限購將能直接達(dá)到這樣的目的。

　　限購令將購房需求進(jìn)一步限定在首次置業(yè)的剛需和真正的改善性居住需求上，第三輪調(diào)控是否能成為“最給力”的樓市調(diào)控，是否能控制住幾欲脫韁的房價(jià)，仍要看最終的效果，調(diào)控還在不斷升級。否則，還有第四輪調(diào)控。

　　限購令的雙重作用

　　網(wǎng)友知風(fēng)認(rèn)為，這是不是可以說“限購令”還沒有起到預(yù)期的積極效果，卻產(chǎn)生了消極后果?這可能不是問題的關(guān)鍵，因?yàn)?，不管是積極效果還是消極后果，說到底只是一個(gè)結(jié)果，那就是用個(gè)人身份來界定進(jìn)入市場的準(zhǔn)則，提高外來人口的生活成本，也就是提高了人口流動的門檻，緩解早已不堪負(fù)重的城市壓力。

　　深圳的一位網(wǎng)民指出，在限購的問題上，最需要追問的是，是否只有用“戶籍”來限定購房這一條路可循，各地限購又為何咬定“戶籍”不放松?“戶籍”成為地方實(shí)施限購令的法寶，根源在于工作程序、內(nèi)容的簡單主義傾向。因?yàn)樵诔鞘泄芾碚呖磥?，一紙“戶籍”，辨別“本地人”還是“外地人”簡單容易、一目了然，既能減少人力、物力、財(cái)力的支出，又能落得個(gè)行動速度快、辦事效率高的美名。

　　防止“上有政策、下有對策”

　　網(wǎng)民石城大蘿卜說，在細(xì)則頒布后不久，網(wǎng)博機(jī)構(gòu)組織相關(guān)業(yè)內(nèi)探討如何破解突破限購的秘籍。果然，“上有政策，下有對策”，國人在如何破解政策上向來不缺乏智慧。我們大致可以破解的限購政策，無外乎以下一些：

　　其一，大家都能想到的離婚、分家。子女18歲以后即可單獨(dú)立戶，以家庭為單位購房，即加大了購房指標(biāo)。在此前必須將房產(chǎn)在家庭成員之間贈與或過戶。

　　其二，以企業(yè)名義購買。限購只限制個(gè)人或者家庭，沒有限制公司或者法人購買吧?對于真正意義上的投資客來說，資金是大筆的，完全可以注冊成公司來買房炒房，就不受這個(gè)限制，可以任意購買再轉(zhuǎn)手賣出去?，F(xiàn)在注冊公司的成本是不高的。這樣豈不成了，僅僅限制了剛剛小富起來準(zhǔn)備投資第二三套房的散客，而真正意義上大投資客根本沒有被限制。

　　其三，遷入戶口。通過各種社會關(guān)系、金錢等方式，相信買賣城市戶口又將迎來一次高潮。

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