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物業(yè)管理師經(jīng)營管理預(yù)習(xí)試題及答案5多項(xiàng)選擇題(21-29)

更新時(shí)間:2013-02-17 16:14:33 來源:|0 瀏覽0收藏0

  21.支出的分配、組織和管理是物業(yè)管理師工作的一個(gè)重要方面,它完成的質(zhì)量好壞很可能會對物業(yè)的凈運(yùn)營收益和資本價(jià)值產(chǎn)生影響。支出的幾個(gè)重要方面包括( )、工作成本和地方性稅收。

  A.日常管理費(fèi)用

  B.計(jì)提維修準(zhǔn)備金

  C.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用

  D.保險(xiǎn)費(fèi)

  E.法律和財(cái)務(wù)費(fèi)用

  22.物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作內(nèi)容包括( )。

  A.現(xiàn)金流和成本管理

  B.日常維修和維護(hù)

  C.未來維修和維護(hù)

  D.設(shè)施設(shè)備管理

  E.物業(yè)保險(xiǎn)管理

  23.房地產(chǎn)投資的利潤是通過以下( )基本途徑創(chuàng)造出來的。

  A.在極好的條件下購買物業(yè)

  B.在持有期間以現(xiàn)金流量的現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來經(jīng)營物業(yè)

  C.在持有期間以現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來經(jīng)營物業(yè)

  D.在合適的時(shí)推銷出物業(yè)

  E.在合適的時(shí)機(jī)售出物業(yè)

  24.區(qū)域購物中心是指規(guī)模巨大,集( )等于一體,包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。

  A.旅游

  B.購物

  C.休閑

  D.娛樂

  E.飲食

  25.資產(chǎn)投資者需要結(jié)合對市場的跟蹤、分析判斷,確定不同市場條件下的投資標(biāo)準(zhǔn)。這些投資標(biāo)準(zhǔn)包括( )。

  A.現(xiàn)金流

  B.租金波動(dòng)

  C.基于市場交易的收益變化

  D.凈現(xiàn)值

  E.收益率

  26.物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)中,能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問、咨詢服務(wù)的企業(yè)一般都有( )。

  A.管理型物業(yè)管理企業(yè)

  B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)

  C.投資型物業(yè)管理企業(yè)

  D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

  E.所有物業(yè)管理企業(yè)

  27.物業(yè)經(jīng)營管理三個(gè)層次工作中,屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是( )等。

  A.物業(yè)維護(hù)及安全管理

  B.保持與租戶的聯(lián)系并收租

  C.控制運(yùn)營成本及保存財(cái)務(wù)報(bào)告記錄

  D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

  E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃

  28.物業(yè)經(jīng)營管理三個(gè)層次工作中,屬于組合投資管理主要職責(zé)的有( )等。

  A.制定并執(zhí)行組合投資策略

  B.設(shè)計(jì)和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

  C.負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用

  D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

  E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃

  29.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理中的服務(wù)費(fèi),下列說法中正確的有( )。

  A.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由業(yè)主支付

  B.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由租戶支付

  C.包括供暖、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施

  D.計(jì)算時(shí)不考慮會計(jì)服務(wù)成本

  E.包括針對整體物業(yè)的保險(xiǎn)或維修

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