物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1多項選擇題（71-80）

　　第71題 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有(　)。

　　A.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級

　　B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

　　C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期

　　D.用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限

　　E.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第72題 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括(　)。

　　A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

　　B.房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況

　　C.租賃用途

　　D.租金及交付方式

　　E.使用管理的責(zé)任

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第73題 《民法通則》規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照(　)的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

　　A.有利生產(chǎn)

　　B.方便生活

　　C.團(tuán)結(jié)互助

　　D.協(xié)調(diào)合作

　　E.公平合理

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第74題 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)活動的后繼延伸，對(　)都有著重要意義。

　　A.提高房地產(chǎn)開發(fā)項目的品牌效應(yīng)

　　B.促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)的良性循環(huán)

　　C.提高城市建設(shè)和城市管理的專業(yè)化

　　D.提高城市建設(shè)和城市管理的社會化

　　E.提高城市建設(shè)和城市管理的現(xiàn)代化

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第75題 業(yè)主大會決定《物業(yè)管理條例》規(guī)定的(　)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　C.籌集和使用專項維修資金

　　D.制定和修改管理規(guī)約

　　E.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第76題 建設(shè)單位可以對各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭報價和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇(　) 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)。

　　A.報價低

　　B.技術(shù)力量強(qiáng)

　　C.管理行為規(guī)范

　　D.具有正當(dāng)競爭行為

　　E.服務(wù)質(zhì)量有保障

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第77題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示(　)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

　　B.物業(yè)服務(wù)目的

　　C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　D.收費(fèi)項目

　　E.收費(fèi)計價方式

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第78題 下列只屬于建設(shè)部印發(fā)的物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)的有(　)。

　　A.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

　　B.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

　　C.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

　　D.《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》

　　E.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第79題 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)必須符合的規(guī)定有(　)。

　　A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案

　　B.以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　C.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　D.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，只有經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　E.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同失效

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　試題解析：

　　第80題 為了防止業(yè)主委員會委員侵害業(yè)主權(quán)益情況的發(fā)生，督促業(yè)主委員會委員更好地履行職責(zé)，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)保證業(yè)主對業(yè)主委員會委員享有監(jiān)督權(quán)，包括(　)。

　　A.業(yè)主有權(quán)對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議

　　B.有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為

　　C.有權(quán)知曉業(yè)主委員會的運(yùn)作情況

　　D.有權(quán)查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件

　　E.有權(quán)改變業(yè)主委員會所作出的各項決定

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

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