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物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1單項選擇題(51-60)

更新時間:2013-03-06 17:39:33 來源:|0 瀏覽0收藏0

  第51題 體現(xiàn)政府轉變職能的行政法規(guī)是( )。

  A.《物業(yè)管理條例》

  B.《業(yè)主大會規(guī)程》

  C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

  D.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

  【正確答案】:

  A

  第52題 由于服務的( ),使得作為物業(yè)服務消費者的業(yè)主,難以像有形產(chǎn)品的消費者那樣感到物業(yè)服務的真實存在,對于服務消費意識較薄弱的部分業(yè)主,難以產(chǎn)生物有所值的感覺。

  A.無形性

  B.即時性

  C.長期性

  D.綜合性

  【正確答案】:

  A

  第53題 業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)完全平等,雙方通過簽訂物業(yè)服務合同,形成了物業(yè)服務企業(yè)服務業(yè)主支付服務費用的( )關系,是一種真正的民事行為。

  A.等價有償

  B.等價無償

  C.等價交換

  D.等價分配

  【正確答案】:

  C

  試題解析:

  本題考核的是物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主之間的關系。物業(yè)服務企業(yè),是依照公司法設立的,自主經(jīng)營、獨立核算,獨立承擔民事權利和義務的民事主體。業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)完全平等,雙方通過簽訂物業(yè)服務合同,形成了物業(yè)服務企業(yè)服務、業(yè)主支付服務費用的等價交換關系,是一種真正的民事行為。而民事行為最基本的原則就在于其主體的平等性和行為的自愿性。

  第54題 根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定,實行物業(yè)服務費用酬金制的物業(yè)服務企業(yè),應當履行的義務不包括( )。

  A.物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算

  B.每年不少于2次公布物業(yè)服務資金的收支情況

  C.物業(yè)服務企業(yè)應配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金 年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計

  D.業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提 出質詢時,物業(yè)服務企業(yè)應當及時答復

  【正確答案】:

  B

  第55題 下列關于資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用的表述,不正確的是( )。

  A.住宅專項維修資金的存儲的稅費

  B.住宅共用設施設備報廢后回收的殘值

  C.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益

  D.利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會另有決定的除外

  【正確答案】:

  A

  第56題 下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件的表述,正確的是( )。

  A.有1000萬元以上的注冊資本

  B.有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員

  C.有100萬元以上的注冊資本

  D.4名以上持有資格證書的專職會計人員

  【正確答案】:

  C

  第57題 實行( )的物業(yè)服務收費,完全由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)按照市場原則自由協(xié)商價格并在物業(yè)服務合同中約定,政府不予干預。

  A.政府定價

  B.市場調(diào)節(jié)價

  C.政府指導價

  D.自由定價

  【正確答案】:

  B

  第58題 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預售,建設單位都應預先制定( )。

  A.房地產(chǎn)開發(fā)制度

  B.管理規(guī)約

  C.房地產(chǎn)管理制度

  D.臨時管理規(guī)約

  【正確答案】:

  D

  第59題 物業(yè)服務合同的當事人中,( )具有獨立的法人資格,業(yè)主是分散的具有獨立法律人格的自然人、法人或者其他組織。

  A.業(yè)主委員會

  B.建設單位

  C.物業(yè)管理企業(yè)

  D.物業(yè)服務企業(yè)

  【正確答案】:

  D

  第60題 物業(yè)承接查驗活動由物業(yè)( )組織實施。

  A. 業(yè)主或業(yè)主委員會

  B.建設單位或業(yè)主大會

  C.業(yè)主或業(yè)主大會

  D.建設單位或業(yè)主委員會

  【正確答案】:

  D

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