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物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1單項選擇題(21-30)

更新時間:2013-03-06 17:37:54 來源:|0 瀏覽0收藏0

  第21題 籌備業(yè)主大會的工作要求不包括( )。

  A.確認業(yè)主身份,應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標明的房屋共有權(quán)人為準

  B.業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告

  C.業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定

  D.公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時,應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式同時公告

  【正確答案】:

  A

  第22題 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有( )。

  A.約束能力

  B.限制能力

  C.協(xié)調(diào)能力

  D.管理能力

  【正確答案】:

  A

  第23題 已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由( )繳納。

  A.建設(shè)單位

  B.業(yè)主

  C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  D.物業(yè)管理企業(yè)

  【正確答案】:

  B

  第24題 評標委員會完成評標后,應(yīng)當(dāng)向( )提出書面評標報告,闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見。

  A.招標人

  B.投標人

  C.負責(zé)人

  D.招標企業(yè)

  【正確答案】:

  A

  第25題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在( ),按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

  A.商品房竣工驗收后

  B.商品房交付使用后

  C.商品房竣工驗收前

  D.商品房交付使用前

  【正確答案】:

  D

  第26題 按照( )的意志和要求去實施專業(yè)化管理,要求有專業(yè)的人員配備。

  A.產(chǎn)權(quán)人和組織人

  B.產(chǎn)權(quán)人和使用人

  C.競爭人和使用人

  D.競爭人和組織人

  【正確答案】:

  B

  第27題 物業(yè)管理是城市管理體制、房地產(chǎn)管理體制的重大改革,是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā),與現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的( )管理。

  A.競爭性

  B.綜合性

  C.普遍性

  D.決策性

  【正確答案】:

  B

  第28題 前期物業(yè)管理招標人是指依法進行前期物業(yè)管理招標的( )。

  A.物業(yè)管理單位

  B.物業(yè)組織單位

  C.物業(yè)監(jiān)督單位

  D.物業(yè)建設(shè)單位

  【正確答案】:

  D

  第29題 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過( )的業(yè)主參加。

  A.1/2

  B.2/3

  C.1/3

  D.3/4

  【正確答案】:

  A

  第30題 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》實施后,對維護物業(yè)管理正常( )秩序發(fā)揮了重大作用。

  A.組織

  B.收費

  C.管理

  D.服務(wù)

  【正確答案】:

  B

  試題解析:

  本題考核的是《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。1996年,國家計委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)、收費應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費價格形式、物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費管理,以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰,都做了明確規(guī)定。該辦法還要求各級政府物價部門會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指導(dǎo)?!冻鞘凶≌^(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》實施后,對維護物業(yè)管理正常收費秩序發(fā)揮了重大作用。

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